Рейтинг@Mail.ru
Новостной портал "Город Киров"
Срочно !

Цену за проезд в общественном транспорте Кирова решили не повышать

08 марта, Киров -11.4°
Курс ЦБ
Недвижимость Добавить в закладки

5 ошибок начинающего ипотечника. Советы эксперта

5 ошибок начинающего ипотечника. Советы эксперта
Фотография автора
Автор: Редакция

В период коронакризиса многие, опасаясь за сохранность своих средств, решили вложить их в недвижимость, другим же решиться на ипотеку помогли низкие ставки

Повышенный спрос на рынке жилья сохраняется и сегодня. Для многих это будет первая ипотека. Мы подготовили для вас советы о том, каких ошибок следует избегать начинающему ипотечнику.

Ошибка 1 - квартира на всю оставшуюся жизнь

Покупая квартиру впервые многие думают - "возьмем ипотеку, рассчитаемся и все". Это приводит к тому, что люди стремятся сразу купить квартиру с максимальной площадью и связывают себя ипотекой на огромные суммы на всю жизнь.

Но жизнь оказывается намного разнообразнее, чем мы можем себе представить. Всего за 5-7 лет много чего происходит: меняется работа, вырастают или появляются дети и т.д. Выясняется, что нужно какое-то другое жилье, в другом месте – ближе к работе или рядом с хорошей школой, у леса для неспешных прогулок или в центре, поближе к остановкам общественного транспорта, а огромные площади оказываются ненужными и пустующими.

К тому же развивается и строительный рынок – с течением времени появляются новые интересные планировки, отвечающие потребностям настоящего.

Наш совет - выбирать квартиру с перспективой жизни на 5-7 лет.

Ошибка 2 - ориентация на уменьшение переплаты

Многие, оценивая выгоду ипотеки, смотрят на общий размер переплаты. Конечно, за 20-30 лет расчетный размер выплат может составить даже до 2 текущих стоимостей квартиры.

Такая перспектива пугает, и заемщики стараются уменьшить переплату путем увеличения ежемесячного платежа и уменьшения срока кредита.

Эта ошибка может стать фатальной, т.к. снижение доходов или временная потеря работы способны привести к просрочке по платежам, ухудшению кредитной истории или даже утрате квартиры.

И тут есть целых два совета.

Во-первых, при составлении ипотечной сделки надо смотреть на комфортный размер ежемесячного платежа – желательно, чтобы он составлял не более 30% от дохода. Прикинуть ежемесячный платеж с учетом действующих ставок и размера первоначального взноса можно на сайте Сбербанка с помощью ипотечного калькулятора.

Во-вторых, такие риски как потеря работы и снижение дохода можно и нужно страховать. Например, такой страховой продукт предлагается тем, кто оформляет ипотеку в Сбербанке. Благодаря этому владельцы ипотеки могут чувствовать себя увереннее и спать спокойно. Ведь в случае непредвиденной ситуации они получат компенсацию, которая позволит встать на ноги и не пропустить платежей по ипотеке.

Ошибка 3 - покупка максимально дешевой квартиры

Эту ошибку совершают обычно те, кто покупает квартиру не для себя, а, чтобы вложить деньги или же те, кто располагает очень маленьким первоначальным взносом. В прошлом году ажиотажный спрос спровоцировал заметный рост цен на недвижимость. Как на новостройки, так и в сегменте вторичного жилья. Конечно, в этих условиях соблазн купить подешевле очень велик.

Но, не стоит себя обманывать – хорошие варианты не могут стоить дешево. Покупая квартиру, мы приобретаем не только квадратные метры.

Вполне вероятно, что дешевые квартиры будут малоликвидными из-за таких, на первый взгляд, второстепенных факторов как отсутствие транспортных развязок, парковочных мест, социальной инфраструктуры или даже наличие скандальных и неопрятных соседей, если речь идет о вторичном рынке. Часто по сниженной цене продаются квартиры на первых-вторых этажах, где жильцам досаждают припаркованные рядом автомобили, курильщики у подъездов, торговые точки по приготовлению пищи, устроенные на первых этажах, со всеми вытекающими последствиями в виде шума, посторонних запахов, насекомых и так далее.

Имейте в виду, что продать такую квартиру потом тоже придется со скидкой, так что вложение средств в нее может совершенно себя не оправдать.

Наш совет - не гнаться за дешевизной, а искать квартиру, которая будет максимально удобной для проживания. Этот совет подойдет даже тем, кто жить в новой квартире не собирается, а планирует, к примеру, сдавать. Ведь и квартиросъемщики будут искать варианты жилья, в котором комфортно находиться. А если денег маловато, лучше взять квартиру меньшую по площади, но с продуманной планировкой.

Ошибка 4 - Нет денег на первоначальный взнос? Берем еще один кредит!

В нынешней ситуации, когда ставки рекордно низкие, об ипотеке начинают задумываться даже те, кто прежде никогда бы на этот шаг не решился. И вот уже семья решает срочно брать ипотеку, а сбережений нет вообще.

Что же происходит дальше?В качестве первоначального взноса оформляют потребительский кредит.

В этом варианте есть целый букет будущих неприятностей. Самое меньшее из зол - ипотеку с действующим потребительским кредитом могут и не одобрить. Избежать этого риска нетрудно - в ход идут различные хитрости в виде оформления потребительского кредита на родных. Но платить-то в итоге все равно придется вам. А это дополнительные расходы по погашению кредита на первоначальный взнос, резкое снижение качества жизни, проблемы с планированием расходов и так далее.

Наш совет - накопить на первоначальный взнос самостоятельно. Это приучит к сбережениям и ограниченным расходам. К тому же общие расходы по обслуживанию кредита будут меньше.

Ошибка 5 - отсутствие подушки безопасности

Часто, стараясь поскорее избавиться от ипотечного долга заемщики начинают ударно гасить кредит, направляя любые дополнительные поступления – премии, налоговые вычеты, подарки родных - на частично досрочное погашение ипотеки.

Но жить без финансовой подушки безопасности неразумно. И даже если вы застраховали риск потери работы и снижения дохода, дополнительные накопления уж точно не повредят. Например, они могут понадобиться, если возникнет желание отправиться в отпуск или потребуется купить машину. Да и будущий ремонт – несомненный повод откладывать часть денег «про запас». И речь не только о новостройках без отделки. Даже приобретая квартиру на вторичном рынке, вы все равно после новоселья захотите что-то поменять, приобрести новую технику и так далее.

Наш совет – размещать часть средств на краткосрочном вкладе. Так вы будете дополнительно защищены от жизненных неурядиц и сможете при необходимости смело увеличивать свои расходы, не влезая в долги. А процент по вкладу убережет средства от инфляции. Время от времени Сбербанк предлагает акционные вклады с повышенными ставками – следите за предложениями на сайте.

Комментарии:

Вы будете первым, кто оставит комментарий.

Читайте также

Новости партнеров