Первоначальный взнос на ипотеку снижен до 10% для всех

Эксперты УК «Руснедвижимость» ответили на вопросы «Прямой линии»

Эксперты управляющей компании «Руснеджвижимость» в ходе «Прямой линии», организованной в пресс-центре программы «Вести», рассказали о снижении первоначальных взносов на государственную ипотеку, а также о других изменениях стандартов государственной ипотеки для клиентов.

Кировчане звонили с вопросами о получении ипотечного кредита, использовании материнского капитала, получении кредита на покупку новостроек. Также многих интересовала уникальность услуг компании «Руснедвижимость» и возможность участия в них.

О первоначальном взносе

- Здравствуйте, меня зовут Михаил. Вопрос к Екатерине Владиславовне. Хочу взять ипотечный кредит на однокомнатную квартиру, зарплата у меня 25 тысяч рублей, при том, что это - общий доход семьи, супруга сидит с ребенком. И на первоначальный взнос денег не хватает.

Екатерина Орешкович, председатель совета директоров УК «Руснедвижимость»:
- Но какие-то накопления у вас есть?

- Могу найти тысяч сто, то есть 10% от стоимости жилья, но не больше.

- Вам повезло, так как с 1 июня Агентство по ипотечному жилищному кредитованию вводит новые стандарты, согласно которых первоначальный взнос снижается до 10 процентов. При этом, 20 процентов невнесенного первоначального взноса, которые вам предоставят в виде части ипотечного кредита, нужно будет дополнительно застраховать от риска не возврата. Благодаря введению ипотечного страхования, в случае нехватки собственных средств на первоначальный взнос, заемщику не надо брать каких-либо дополнительных кредитов (займов) у прочих кредиторов, так как вы получаете один целевой кредит, обеспеченный ипотекой на покупку жилья, в размере 90%. Стоимость страховки первоначального взноса для заемщика, согласно рекомендаций АИЖК, составит от 0,5% до 2% годовых в рублях, что однозначно дешевле и доступнее, чем брать займы у прочих кредиторов. Давайте посчитаем: молодая семья покупает квартиру, стоимостью 1 миллион рублей, имеющийся у нее первоначальный взнос - 10% (100 тысяч рублей). Оставшиеся 20% первоначального взноса (200 тысяч рублей) – являются частью общего ипотечного кредита и подлежат дополнительному страхованию. Размер предоставленного в этом случае ипотечного кредита составит - 90% (900 тысяч рублей). Стоимость страховки риска невозврата первоначального взноса составит примерно 1 тысячу рублей в год (это 0,5% от 200 тысяч рублей).

- А могу я воспользоваться данной мерой, если мне уже больше 35 лет? И когда она начнет действовать?

- Данная мера ориентирована на всех заемщиков любого возраста, а не только на молодые семьи. Каждый может получить кредит в размере 70-90% при условии дополнительного страхования. УК «Руснедвижимость» уже начала прием заявок на кредитование граждан с пониженным первоначальным взносом.

- А как быстро у вас оформляется сделка?

- Вообще, мы делаем все очень быстро, к тому же, в «одном окне». С момента подачи вами полного пакета документов через два дня - кредитное решение. А через три дня с момента подачи документов на квартиру, которая будет в залоге, оформляется сделка купли-продажи с ипотекой. Подходите на бесплатную консультацию, и мы все подробно обсудим.

- Спасибо большое. Обязательно подойду!

О материнском капитале

- Добрый день, меня зовут Дарья, расскажите, как грамотно воспользоваться материнским капиталом при приобретении жилья? Слышала, что его можно использовать не только при погашении первоначального кредита, но и в качестве источника первоначального взноса. Так ли это?

Татьяна Бабичева, начальник кредитного отдела:
- Совершенно верно! Сейчас вводится новый продукт «материнский капитал», благодаря которому материнский сертификат в периоде до трех лет с момента рождения ребенка можно использовать не только в качестве источника погашения ипотечного кредита, но и в качестве оплаты части первоначального взноса. В этом случае, ваши доходы будут рассчитываться с учетом материнского капитала, на доходы семьи, которых хватает максимально на оплату кредита в размере 70%, можно будет взять кредит в размере 90% от стоимости жилья, после его получения, 20% загасятся средствами МСК, в результате чего, остаток кредитной задолженности составит 70%.
Для молодых семей, у кого нет первоначального взноса в 30 %, такое применение материнского капитала считаем крайне удобным. Но использовать его нужно до 31 декабря 2010 года.

О скидках в процентной ставке

- Мы семьей собираемся купить «новостройку» в ипотеку. Интересует, какая в этом случае будет ставка?

Екатерина Орешкович:
- Минимальная ставка по кредиту на покупку «новостройки» сегодня дешевле, чем ставка на покупку «вторички», и составляет 10,5 % годовых в рублях. Кроме того, при кредитовании новостроек заемщикам предоставляются скидки по процентной ставке. Таким образом, государство стимулирует спрос на новые объекты строительства. К понятию «новостройка» относятся объекты, сданные в эксплуатацию в период с 2007 по 2010 годы. Семьи, оплатившие часть первоначального взноса МСК, получат скидку по процентной ставке в размере 0,25 %, аналогичную скидку получат участники подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, либо участники подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных Федеральным Законодательством». Кроме того, если вы нашли дешевую квартиру со стоимостью квадратного метра ниже 26 тысяч 900 рублей, то получаете скидку в размере 0,5% от ставки. В случае, если заемщик подпадает под программу «Жилище» и к тому же нашел дешевую квартиру, тогда скидка по ставке суммируется следующим образом: к 0,25% прибавляется еще 0,5%, что равносильно 0,75%.

О переменной ставке по кредиту

- Добрый день, вас беспокоит Елена. Если я сейчас возьму ипотеку, а потом ставки по кредитам в стране будут снижаться, меньшатся ли мои выплаты по кредиту?

Татьяна Бабичева:
- В ближайшей перспективе ставки вряд ли снизятся, однако, если у вас есть ожидания снижения ставки в будущем, либо желание в короткие сроки расплатиться по кредиту, для вас идеально подойдет новый кредитный продукт «переменная ставка». Преимущество продукта в том, что ставка будет повышаться и понижаться в зависимости от ставки рефинансирования. Выгодно воспользоваться этим сейчас, потому что ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодняшний момент крайне низка – примерно 8% годовых. Соответственно, нижний порог переменной ставки составит примерно 75% годовых в рублях. В коротком промежутке времени данная ставка будет дешевле фиксированной, но в долгосрочном периоде заемщик примет на себя риски ее внезапного повышения. Поэтому для тех, кто собирается расплачиваться по кредиту более 5 лет, выгоднее остаются продукты с фиксированной ставкой.

Об ипотеке в новостройках

- Добрый день! Скажите, в каких объектах можно приобрести квартиру в кредит по продукту «новостройка» прямо сейчас?

Оксана Плюснина, начальник риэлтерского отдела:
- Есть ряд особенностей. Прежде всего, дом должен быть сдан до конца 2010 года. Такого жилья в Кирове немного. У компании «Руснедвижимость» с каждым из застройщиков  таких объектов имеется соглашение о сотрудничестве, с подробным перечнем аккредитованного жилья вы можете ознакомиться на нашем сайте www.RN43.ru в разделе «жилая недвижимость»/«новостройки». Если вы желаете получить скидку в процентной ставке на новостройке, то лучше взять жилье со стоимостью ниже 26 тысяч 900 рублей за 1 квадратный метр. Такое жилье есть в продаже у нашей компании, находится в микрорайонах «Чистые пруды», «Нововятск», «Радужный». Все квартиры в высокой степени готовности, объекты уже сданы, либо сдадутся до конца 2010 года. Приходите на консультацию, подберем интересующую вас квартиру.

- Отлично! А чем ваша компания отличается от других компаний? И сколько стоит консультация?

В отличие от конкурентов УК «Руснедвижимость» оказывает услуги по предоставлению ипотечного кредита (займа) и подбору жилого помещения в «едином окне». Здесь клиент может продать первичное жилье, взять кредит, подобрать новое жилье, решая свой жилищный вопрос в комплексе «под ключ». Это позволяет сэкономить время и расходы по сделке в целом примерно на 15-20%, все элементы сделки совершаются одновременно, поэтому у клиентов нет рисков остаться с нереализованным кредитным решением, либо «потерять квартиру». Все консультации в компании – бесплатные.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ?
Центральный офис: улица Энгельса, 33, телефоны: 646-111, 351-221, 358-088.
Дополнительные офисы:
- Октябрьский проспект, 11 («Филейка»), телефоны: 584-445, 465-467;
- улица Воровского, 135 («Юго-запад»), телефон: 442-433.
Горячие линии: 210-210 (ипотека+жилье), 210-211 (земля)
сайт : www.RN43.ru

 На правах рекламы