Рейтинг@Mail.ru
Новостной портал "Город Киров"
Срочно !

В жилом доме в Кировской области произошёл взрыв газа: один человек погиб

13 июля, Киров 23.4°
Курс ЦБ 71.23 80.27
Бизнес и экономика Добавить в закладки

Рынок жилья 2019-2020: что покупать и где взять денег

Рынок жилья 2019-2020: что покупать и где взять денег
Фотография автора
Автор: Редакция

17 октября в конференц-зале БЦ «Кристалл» состоялся большой аналитический форум «Рынок жилья 2019-2020»

Организатор мероприятия – Ассоциация Кировской области «Гильдия риэлторов Вятки», при поддержке специализированного застройщика «Железно». Партнеры форума – ПАО «Сбербанк», ПАО «Банк ВТБ», АО «Россельхозбанк», СПАО «Ингосстрах». 

Что влияет на рынок недвижимости в России? Где жилищное строительство ведется активнее всего? Какие квартиры покупают сегодня? Какова динамика на жилье в России и Кирове? Будет ли скачок цен на квартиры в 2020 году?  Какова роль ипотеки на покупке жилплощади? Ответы на эти и другие вопросы прозвучали в докладах руководителей ведущих застройщиков, агентств недвижимости, банков и приглашенных спикеров. 

Строительство в России


Эльвира Дмитриевна Епишина (директор «Аналитического центра «КД-консалтинг», председатель комитета по аналитике Российской Гильдии Риэлторов, аккредитованный преподаватель и сертифицированный РГР аналитик-консультант рынка недвижимости)

О текущем состоянии рынка недвижимости в городах миллионниках рассказала приглашенный спикер из Перми Эльвира Дмитриевна Епишина (директор «Аналитического центра «КД-консалтинг», председатель комитета по аналитике Российской Гильдии Риэлторов, аккредитованный преподаватель и сертифицированный РГР аналитик-консультант рынка недвижимости):

- За прошедший год макроэкономическая ситуация в России имела отрицательную тенденцию. Цена на нефть упала на 24,4%, рубль ослабел как к евро, так и к доллару, фактический уровень инфляции составил 4,9%, а инвестиции в основной капитал практически не изменились (+0,6%), при этом вывоз капитала за 1-е полугодие 2019 года увеличился в 1,6 раза и составил 27,3 млрд. долларов. Население так же теряет свои доходы. Даже незначительный их рост (4,6%) нивелируется увеличением расходов (+6%). Собственные накопления россиян за 1 полугодие 2019 год уже сократились на 37%.

Однако, невзирая на отрицательную тенденцию изменения доходов россиян, активность застройщиков не снижается. Главным образом это обусловлено мерами государственной поддержки потребителей и бюджетным финансированием строительного рынка. Например, для реализации программы расселения аварийного жилья направлены средства из Фонда Национального благосостояния («нефтяные деньги»). Так в соседней Перми на эти цели выделено 25 млрд. рублей, что в 8 раз превышает первоначальный бюджет программы.

- Если говорить об объемах ввода жилья в 2018 году по федеральным округам страны, наблюдается устойчивый опережающий рост темпа обновления жилого фонда в Центральной России и отставание Сибири и Дальнего Востока. По итогам прошедшего года активнее всего строится Краснодар (2000 тыс.кв.м.), Ростов-на-Дону, Воронеж, Екатеринбург, Новосибирск (1000-1100 тыс. кв.м.).  В Кирове за 2018 год введено в эксплуатацию 354,1 тыс. кв. м. жилплощади, что превышает показатели таких крупных городов как Волгоград и Омск.

Объем рынка жилья во многом связан со способностью города привлекать новых жителей и сохранять имеющихся. Активнее развиваются и строятся те города, в которых легче вести бизнес. «Молодеющие» города с преобладанием жителей в возрасте до 34 лет более жизнеспособны. Такая картина в первую очередь характерна для  Тюмени, Перми, Екатеринбурга. Отражением этого фактора стала тенденция к росту доли однокомнатных квартир и студий.

Рынок недвижимости Кирова

Известный российский архитектор, урбанист, журналист и предприниматель Илья Варламов в августе текущего года обновил рейтинг городов. Киров занял 21 место с комментарием «Интересный город с историей и кучей проблем».


Карина Викторовна Себелева, учредитель компании «Регистрационное бюро» и председатель правления АКО «Гильдия риэлторов Вятки»

Карина Викторовна Себелева, учредитель компании «Регистрационное бюро» и председатель правления АКО «Гильдия риэлторов Вятки» рассказала какие квартиры и по каким ценам предлагаются на рынке жилья по итогам трех кварталов 2019 года.

- Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке (дома до 2007 г.п.) по итогам 3 квартала составила 43717 руб. Максимальная цена 54837 руб. наблюдается на трехкомнатные квартиры индивидуальной планировки. Минимальная – 31499 на трехкомнатные «хрущевки».

В целом наблюдается уход зависимости цены от комнатности. Если раньше цена за кв.м. была выше у однокомнатных квартир, двухкомнатных  ниже и далее по убывающей, то сейчас квадрат дороже у более популярного в данный момент сегмента. На конец 3-го квартала это двухкомнатные квартиры новой планировки и трехкомнатные индивидуальной.  Однако если стоимость квадратного метра на первые с начала года выросла на 2,6%, то на вторые – снизилась на 3,55%. Основная причина падения цены – переориентация покупательского спроса на новостройки и дома, сданные после 2007 года. Квартиры в домах 90-х – начала 00-х имеют  непродуманное дворовое пространство, скудное планировочное решение, морально устаревшую отделку, ремонт которой не окупит себя.

На рынке новостроек (на разной стадии строительства) средняя цена 1 кв.м. жилья экономкласса составила 38762 руб., комфорткласса – 51417 руб. Динамика цен за 9 месяцев 2019 года обусловлена структурой и количеством предложения. Стоимость «квадрата» в студиях выросла на 2,64% - это 25000 руб. при площади квартиры 25 кв.м. «Однушки» в некоторых районах подорожали более чем на 5%. Однако, этот рост вызван изменением структуры предложения. В Чистых прудах на смену панельным домам продаются квартиры в каркасных, а на Зональном – закончились последние квартиры экономсегмента КЧУС.

Где взять деньги

По статистике более 60% сделок, связанных с приобретением недвижимости, проходит с участием ипотечных кредитов. При этом более половины из них – без первоначального взноса. 


Артем Пищик Управляющий Кировским отделением Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк

Управляющий Кировским отделением Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк Артем Пищик привел следующие цифры:

•    5% - минимальная ставка при покупке новостройки;
•    8,8% - минимальная ставка по ипотеке при покупке готового жилья;
•    9,5% - ставка при рефинансировании ипотеки или покупке загородного жилья;
•    1,1-1,2 млн. руб. – средняя сумма ипотечного кредита;
•    1003026 руб. – возможный размер государственных субсидий на ипотеку;
•    28 дней – с момента подачи заявки до завершения сделки;
•    более 2500 ипотечных кредитов будет выдано к концу 2019 года.

Прогнозы

В связи с изменениями в федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" общественность беспокоилась о сокращении количества застройщиков, снижении темпов строительства, и как следствие - значительном росте цен на жилье.  По словам Эльвиры Епишевой в Кировской области большинство застройщиков уже добросовестно используют эскроу-счета, при этом цены на жилье не претерпели значительных изменений.

Подводя итоги Форума в целом можно говорить об отстутстствии отрицательных тенденций на жилищном рынке Кирова. Вместе с тем, нам есть, что менять. Как превратить Киров в процветающий город с комфортной средой и привлекательный для бизнеса – читайте в следующем материале.

Комментарии:

Вы будете первым, кто оставит комментарий.

Читайте также

Новости партнеров