Рынок недвижимости в России переживает период неопределённости. Высокие процентные ставки по ипотеке, экономическая нестабильность и новые регуляторные меры усложняют перспективы на ближайшие два года. В этой статье мы рассмотрим ключевые факторы, которые влияют на цены, спрос и условия покупки недвижимости.
Основные тенденции рынка в 2025–2026 годах
Одним из главных факторов, влияющих на рынок недвижимости, является изменение ключевой ставки Центрального банка. В 2024 году ключевая ставка была повышена до 15–21%, что сделало ипотеку менее доступной. В 2025 году ожидается два сценария развития событий: либо ключевая ставка снизится до 10–12% при замедлении инфляции, либо останется на уровне 15–18% при её росте. В любом случае, спрос на ипотеку останется низким, а в некоторых сегментах рынка цены могут снизиться.
Цены на жильё
В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург и Сочи, ожидается стагнация или умеренный рост цен на жильё в пределах 3–5% в год. В регионах с низким спросом и избытком предложения цены могут упасть на 5–10%. Застройщики будут предлагать скидки и рассрочки.
Ипотека: субсидии и новые программы
В 2024 году завершилась программа льготной ипотеки на новостройки, но семейная ипотека под 6% и IT-ипотека останутся до 2030 года. Условия этих программ могут измениться:
- Семейная ипотека может быть распространена на вторичное жильё.
- IT-ипотека может быть исключена из программы в Москве и Санкт-Петербурге.
- Застройщики могут предлагать субсидированные ставки от 0,1% до 5% на ограниченный срок.
В результате, ипотека останется дорогой, но субсидированные программы могут помочь некоторым категориям покупателей.
Стоит ли покупать недвижимость в 2025 году?
Доходность от аренды жилья снижается: с 6–8% до 4–5% и ниже. В крупных городах это особенно заметно из-за высоких цен на покупку и снижения платёжеспособности арендаторов. Однако в некоторых регионах аренда остаётся выгодной.
Покупать или ждать?
Покупать жильё для жизни можно, так как продавцы готовы идти на уступки, а застройщики предлагают рассрочки. Для инвесторов ситуация сложнее: в крупных городах недвижимость может быть выгодной для долгосрочной аренды, но рынок для перепродажи нестабилен.
Заключение
Рынок недвижимости в России в 2025–2026 годах будет сложным, но не упадёт. Цены будут стабильными в крупных городах и могут снизиться в регионах. Ипотека останется дорогой, но льготы сохранятся для семей и IT-специалистов. Покупателям стоит внимательно выбирать недвижимость и торговаться.
Читайте также:
Сколько раз можно кипятить одну и ту же воду в чайнике. Запомните на всю жизнь
Не вода и не кефир: назван самый полезный напиток - для молодости и красоты
Майский отдых отменяется: выходные передвинули из-за ситуации в стране
Фото: gorodkirov.ru
