Рейтинг@Mail.ru
Новостной портал "Город Киров"
29 февраля, Киров -5.4°
Курс ЦБ 91.87 99.45
Недвижимость

Строительство дома в ипотеку: поэтапная инструкция для кредитования

15 декабря 2023 года ключевая ставка по ипотеке повысилась до 16% годовых. Это сразу отразилось на рынке недвижимости. Жилье стало еще дороже. Другая проблема нашего региона в том, что квадратный метр жилья в Кирове достигает 180 тысяч рублей, это абсолютный максимум за все время строительства недвижимости. Что же делать тем, кто отчаянно мечтает о своем жилье? Один из вариантов — обратить внимание на индивидуальное жилое строительство. Рассмотрим особенности ипотеки для строительства частного дома.

1. Где можно строить

Строительство индивидуального жилого дома разрешено на участках категорий “земель населенных пунктов” и “вид разрешенного использования”. 

С 1 марта 2022 года разрешено строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения. Однако участок должен использоваться по назначению — для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности. 

Уточнить категорию земли можно в выписке ЕГРН своего участка, либо на сайте Росреестра.

Индивидуальный жилой дом можно построить как на собственном участке, так и на арендованном. Если участка пока нет, его можно также в ипотеку купить вместе со строительством индивидуального дома.

Не разрешается строительство индивидуальных жилых домов на категориях земель промышленности, особо охраняемых территориях, лесного фонда, водного фонда.

2. Кто может строить

Индивидуальный дом можно построить своими силами или обратиться к подрядчику. Большой плюс, если подрядчик имеет аккредитацию в одном или нескольких банках. Это значит, что опыт строительства в ипотеку у застройщика уже есть. 

Ищите надежного и опытного подрядчика для строительства дома. Изучите сайт, социальные сети. Сейчас любая строительная организация ведет группу, в которой выкладываются фото со строек, либо построенных объектов. Просмотрите портфолио, оценки и отзывы о работе подрядчиков. Попросите съездить на стройку либо построенный объект, - советует технический директор строительной компании “КаркасДомКомплект43” Андрей Шитов.

3. Актуальные программы ипотечного кредитования при строительстве и требования банков

Сельская ипотека
Сельская ипотека — это льготная программа кредитования для россиян, которые хотят приобрести или самостоятельно построить дом в сельской местности. Максимальная сумма кредита составляет  6 000 000 ₽ для всех регионов. Первоначальный взнос — 30%. В Россельхозбанке есть возможность каждому из супругов взять по сельской ипотеке, чтобы приобрести один объект недвижимости. Это позволит увеличить сумму кредита и приобрести объект большей стоимостью. Оформить две ипотеки на супругов можно в офисе банка.

Семейная ипотека
Программа подходит семьям с одним ребенком, который родился после 1 января 2018 года, с двумя и более детьми младше 18 лет или с ребенком с инвалидностью. Главное условие — новое жилье нужно покупать у юрлица или ИП.
Сумма кредита от 300 тысяч до 6 миллионов рублей — для Кирова и других регионов. Кстати, если оформить ипотеку в Москве или Санкт-Петербурге, сумма кредита увеличится до 12 миллионов. Срок кредитования до 30 лет. Первоначальный взнос от 20,1%.  

Ипотека с господдержкой
Для такого кредитования ставка фиксируется на весь срок. Особых требований к семейному положению и наличию детей нет. Эта ипотека подходит для покупки готового дома или его строительства. Первоначальный взнос от 30,1%, Срок кредита до 30 лет. Минимальная сумма кредита — 300 тысяч рублей, а максимальная — 6 миллионов рублей.

Ипотека IT
Можно купить жилой дом от застройщика, участок с жилым домом либо построить жилой дом. Первоначальный взнос от 20,1%, Срок кредита до 30 лет. Минимальная сумма кредита — 300 тысяч рублей. Максимальная сумма кредита — 18 миллионов рублей.

4. Документы для оформления ипотечного кредита:

  • заявление-анкета (по форме банка);
  • паспорт;
  • справка о доходах ранее 2-НДФЛ или по форме банка
  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • ответ местной администрации о согласовании строительства.

Точный перечень документов лучше уточнить в банке.

Строительство дома — индивидуальная ситуация, и вероятность того, что понадобятся дополнительные документы существует. Чтобы все желания о постройке дома и получении консультации по ипотеке воплотились в жизнь, вы можете обратиться в компанию “КДК43”.

О компании
Строительная компания “КДК43” уже более 17 лет на рынке строительства, создает экологичные каркасные дома, современные дачи и бани. Профессионалы своего дела с опытом работы более 20 лет выбирают индивидуальный подход к каждому проекту, работают только по ГОСТам и СНИПам, требовательны к качеству материалов и рабочим процессам. Все проекты воплощаются за короткий период — от 4-х недель, при этом возведенные дома служат более 150 лет. Есть возможность построить дом даже зимой! Компания аккредитована ПАО “Сбербанк России”, который предоставляет выгодные условия ипотеки. Юристы “КДК43” помогают оформить:

  • льготную ипотеку на ИЖС;
  • ипотеку с господдержкой для семей с детьми;
  • кредит на строительство.

Также при оформлении ипотеки как на постройку, так и на земельный участок, есть возможность использовать средства материнского капитала. Сельская ипотека от 3%, а льготная — от 6%.
До Нового года осталось меньше 20 дней! Заехать в свой новый дом в новом году — приятно и знаменательно! Поэтому спешите заказать постройку и осуществить давнюю мечту вместе с “КДК43”!

Получить грамотную консультацию и узнать о стоимости дома можно по телефону: +7 (922) 922-75-14
Адрес: Киров, ул. Карла Маркса, 18, офис 328
Сайт: https://kdk43.ru/ 
Группа ВК: vk.com/kdk43

Реклама. ООО “КДК-43”. ИНН: 4303007130

Фотография автора
Автор: Редакция

Новости партнеров