Одна из ключевых задач, которые стоят перед государством – обеспечение семей с детьми доступным жильём. Для этого разработана и запущена программа семейной ипотеки. Она позволяет получить кредит на покупку недвижимости с кредитной ставкой до 6% (для жителей Дальневосточного округа – до 5%).
Основные условия семейной ипотеки
Чтобы стать участником льготной программы, семья должна удовлетворять следующим требованиям:
- есть несовершеннолетний ребёнок, дата рождения которого приходится на период с 01.01.2018 г по 31.12.2021 г.;
- есть двое и больше несовершеннолетних детей;
- есть ребёнок-инвалид любого возраста (если инвалидность будет установлена ребёнку до 31.12.2021 г., действие программы для таких семей продолжается до 31.12.2027 г.);
- есть усыновлённый ребёнок, родившейся в период с 01.01.2018 г по 31.12.2021 г.
Согласно действующим условиям семейной ипотеки, оформить кредит на льготных условиях можно будет до 1 июля 2024 года.
Максимальная сумма кредита зависит от региона:
- Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области – до 12 млн. руб.;
- другие регионы – до 6 млн.
Можно оформить кредит и на большую сумму, но объём средств, который будет свыше установленного льготного лимита кредитуется по рыночной ставке.
Необходимые документы для получения семейной ипотеки
Чтобы оформить ипотеку с господдержкой для семей, потребуется собрать и подать в банк следующий пакет документов:
- заявка-анкета установленного образца;
- действующий паспорт одного из родителей, который оформляет на себя семейную ипотеку;
- военный билет (для мужчин-заёмщиков в возрасте до 27 лет)
- индивидуальный налоговый номер;
- номер СНИЛС;
- копия трудовой книжки или трудового договора, заверенного работодателем для работающих по найму или свидетельство о регистрации ИП для индивидуальных предпринимателей;
- справка о заработной плате установленной формы или другой документ, подтверждающий доходы заёмщика;
- свидетельство о рождении детей;
- документ, подтверждающий инвалидность ребёнка, факт его усыновления (при наличии).
Обзор предложений от различных банков
Многие банки готовы предложить кредитование по государственной программе поддержки семей с детьми.
Банк Тинькофф выдаёт ипотечные кредиты на покупку жилья в новостройках с процентной ставкой до 5,7%. Максимальная сумма займа до 12 млн. руб., предоставляется он на срок до 30 лет. На этих же условиях семьи могут оформить рефинансирование ипотечного кредита.
В Промсвязьбанке ипотека с господдержкой для семей может быть оформлена на срок до 30 лет под минимальный процент – от 5%. Начальный взнос от 20% стоимости жилья, для его оплаты можно использовать материнский капитал. При оформлении страховки кредита, а также для действующих клиентов банка возможны скидки по кредитной ставке.
Банк Открытие предлагает оформить кредит на строящуюся или введённую в эксплуатацию новостройку под невысокий процент – от 5,99%. Подать заявку можно без посещения банка. Для жителей Дальневосточного округа ипотека выдаётся по ставке от 5%, её можно будет использовать и на покупку вторичной недвижимости.
В Газпромбанке доступна ипотека на максимальную сумму в 12 млн. руб. Срок кредитования до 30 лет. Начальный взнос составляет от 30%, его можно оплатить с помощью материнского капитала. Оформление страхования жизни и здоровья уменьшает размер кредитной ставки.
Рекомендации для семей, планирующих взять ипотеку с государственной поддержкой
Программа семейной ипотеки для семей с детьми предусматривает возможность покупки различного жилья:
- новостройка, введённая в эксплуатацию;
- жильё в строящейся новостройке;
- частный дом с земельным участком.
Кроме этого, средства можно направить на строительство своего дома по договору со строительной компанией. Для семей, которые проживают в Дальневосточном округе и имеют ребёнка-инвалида, кредит может использоваться на покупку жилья на вторичном рынке.
С помощью семейной ипотеки с господдержкой семьи смогут рефинансировать другие жилищные кредиты, при условии, что жильё покупалось у застройщика. Если отсутствуют необходимые средства на начальный взнос, практически все банки разрешают его оплачивать за счёт материнского капитала.
