В мае 2024 года на рынке вторичного жилья наблюдалось замедление роста цен. Изменения условий льготной ипотеки могут значительно повлиять на стоимость жилья в ближайшее время.
С 1 июля покупатели, для которых льготная ипотека станет недоступной, могут обратить внимание на вторичный рынок, что приведёт к постепенному росту цен на жильё.
В мае 2024 года замедление роста цен на вторичном рынке было отмечено изданием «Life» (18+). В городах-миллионниках цены увеличились всего на 0,2 % по сравнению с предыдущим месяцем, что является довольно низким показателем. В апреле 2024 года рост составил 0,7 % по сравнению с мартом.
В начале лета в Москве цены на жильё снизились на 0,1 %, достигнув уровня 332 000 рублей за квадратный метр. В то же время в Санкт-Петербурге цены выросли на 0,3 %, достигнув отметки 202 000 рублей за квадратный метр. Продавцы активно торгуются и готовы предоставлять скидки до 5 %, а иногда и до 10–15 %.
Большие скидки часто предлагают продавцы, которые долго не могут продать свою недвижимость и стремятся ускорить этот процесс. Среди них могут быть владельцы квартир, планирующие переезд в другой город, или те, кто торопится по личным и семейным обстоятельствам, например, семьи, которым требуется больше места после рождения ребёнка.
Не стоит ожидать резкого увеличения средней стоимости жилья. Скорее всего, рынок будет демонстрировать плавный рост с июля по декабрь 2024 года, с прибавкой не более 1 % ежемесячно. Это приведёт к постепенному уменьшению разницы между ценами на вторичное и первичное жильё.
С экономической точки зрения, можно предположить, что с 1 июля покупатели, не получившие господдержку на новостройки, обратят внимание на рынок вторичного жилья. Однако, если у человека были планы приобрести жильё с помощью ипотеки, но он не получил субсидию, покупка квартиры может стать для него недоступной даже на вторичном рынке.
