Вопрос покупки квартиры актуален всегда, а накануне Нового года - особенно, если учесть, какое многообразие вариантов предлагает сейчас рынок недвижимости. Нередко и к нам в редакцию обращаются кировчане с вопросом, когда выгодно купить квартиру.
За ответом мы обратились к известному в городе Кирове застройщику - строительной компании ООО "Кировспецмонтаж", которая занимает лидирующие позиции на рынке недвижимости. Визитной карточкой компании стало комплексное освоение и развитие территорий. На вопросы нам ответил коммерческий директор ООО "Кировспецмонтаж" Павел Алексеевич Миронов:
- Делая оценку рынка недвижимости в целом на предстоящий год, я соглашусь с мнением большинства экспертов, которые предсказывают рост цен на нее по итогам следующего года в пределах 10% -15%. Этому процессу уже сейчас способствует целый ряд факторов.
- Во-первых, из-за вступления в силу поправок к законодательству о долевом строительстве. Напомню, начиная с 2018 года модель долевого участия в строительстве претерпела значительные изменения. Согласно принятым поправкам к закону предполагается к 2020 году полностью отказаться от долевого участия в пользу проектного финансирования и использования эскроу-счетов, которые позволяют продавцу и покупателю обеспечить исполнение обязательств и минимизировать свои риски по срыву сделки либо возможности мошенничества одной из сторон. Такое ужесточение правил работы для застройщиков означает, что свои риски и финансовые затраты застройщики будут переносить в стоимость квадратного метра и оплачивать это будет потребитель.
- Во-вторых, нельзя и не учесть еще один фактор - повышение ставки НДС с 18% до 20%. Эта мера повлечет за собой удорожание строительных материалов, ориентировочно на 10-12%, и как следствие, себестоимости продукта, что в свою очередь скажется и на цене квадратного метра.
- В-третьих, вследствие выше сказанного, на рынке останутся более крупные и сильные строительные компании, мелкие игроки уйдут, а значит, объемы строительства на первичном рынке снизятся. И этот дефицит первичного жилья тоже может повлечь за собой рост цен на квартиры в новостройках.
- Кроме того на рост цен на недвижимость также может влиять и целый ряд макроэкономических факторов.
Когда покупать квартиру? Несомненно, сейчас.
Что касается предложений от компании «Кировспецмонтаж», то уже в декабре мы открываем новогодний старт продаж квартир сразу в четырех объектах в разных наших микрорайонах по очень комфортной цене квадратного метра, которая уже в следующем году вырастет. Поэтому не откладывайте свой выбор и делайте его в пользу надежных застройщиков.
