В Кирове цены на квартиры растут быстрее, чем в других городах...

Среди 37 российских городов Киров занимает лидирующую позицию по росту цен за январь

За первый месяц 2011 года рынок вторичного жилья в Кировской области успел претерпеть значительные изменения. Как отмечают риэлторы, небольшой рост цен, который начался еще в конце декабря 2010 года, можно было наблюдать в течение всего января.  

Елена Частикова, агент по продаже квартир фирмы «Банк недвижимости»:
— Небольшой рост цен на все виды квартир отмечался нами уже в конце прошлого года. Где-то ближе к концу января цены на рынке стабилизировались и продержатся так возможно до лета. Потом мы ожидаем небольшого снижения цен на квартиры.

Согласно информации федерального аналитического центра «ГдеЭтотДом» (анализ проводится на основе обширной базы предложений по недвижимости, на основе данных из открытых и официальных источников (Интернет, специализированные СМИ, данные государственных статистических органов по объёмам ввода жилья, статистика зарегистрированных сделок с недвижимостью и т.п.), рост цен предложения на вторичном рынке в Кирове за январь 2011 года составил 1,8%. При этом наш город занял лидирующую позицию по росту среди средних городов России, а также опередил такие крупные города такие как Уфа (1,7%), Пермь (1,2%), Москва (0,4%), Санкт-Петербург (-0,2%)

Город	Средняя цена предложения на вторичном рынке на 31 января 2011, руб. за кв. м	Изменение за 2010 год	Изменение за январь 2011 года
Белгород	42 873	6,1%	1,0%
Брянск	32 036	-0,7%	0,7%
Владимир	40 399	4,5%	0,1%
Волгоград	43 917	0,7%	-0,6%
Воронеж	35 728	2,5%	0,1%
Екатеринбург	53 080	1,2%	0,5%
Иваново	30 309	-0,5%	0,2%
Казань	40 249	8,2%	1,0%
Киров	35 240	3,4%	1,8%
Краснодар	50 933	-0,4%	-0,2%
Красноярск	40 738	8,3%	0,3%
Курск	29 756	1,2%	0,7%
Липецк	40 481	-4,1%	1,2%
Москва	147 142	6,2%	0,4%
Московская обл.	65 270	2,6%	-0,2%
Нижний Новгород	45 877	0,4%	-0,1%
Новокузнецк	33 852	0,0%	-0,6%
Новосибирск	46 554	1,6%	0,1%
Омск	34 897	3,8%	-0,1%
Орел	32 930	0,0%	0,4%
Пенза	32 560	-0,5%	-0,5%
Пермь	41 850	3,5%	1,2%
Ростов-на-Дону	47 603	1,0%	0,7%
Рязань	36 546	5,5%	-0,4%
Самара	45 854	-1,6%	-0,2%
Санкт-Петербург	81 636	1,3%	-0,2%
Саратов	36 479	3,2%	-0,9%
Смоленск	34 867	6,3%	0,2%
Тверь	46 001	4,6%	0,2%
Тольятти	33 441	-5,0%	0,7%
Тула	40 040	5,6%	-0,3%
Тюмень	45 448	1,7%	0,2%
Ульяновск	31 536	-0,4%	1,0%
Уфа	45 705	13,4%	1,7%
Хабаровск	49 629	3,5%	1,2%
Челябинск	41 027	4,2%	1,0%
Ярославль	41 802	1,4%	0,2%

Средняя стоимость квадратного метра предложенного жилья в Кирове составляла 35 тысяч 240 рублей, тогда как цена новых квартир в Кировской области в конце 2010 года колебалась от 26 до 39 тысяч рублей за квадратный метр.

Сейчас же стоимость квадратного метра в квартирах, варьирует от 28 до 43 тысяч рублей (информация с сайта «Дом43.RU»). В среднем:
1-комнатная квартира — от 38 тысяч 787 рублей до 45 тысяч 161 рубля (1 150 — 1 730 тысяч рублей);
2-комнатная квартира — от 33 тысяч 571 рубля до 40 тысяч 740 рублей (1 430 — 2 750 тысяч рублей);
3-комнатная квартира — от 28 тысяч 775 рублей до 34 тысячи 117 рублей(1 295 — 5 600 тысяч рублей).

Отметим, что стоимость квадратного метра жилья в нашем городе остается средней по стране.

Специалисты по недвижимости считают, что рост цен вызван некоторым дефицитом не новых квартир, а уже обжитых.

Елена Частикова:
— Рост цен вызван натуральным дефицитом на рынке вторичного жилья. Квартир мало, а спрос на них имеется достаточно большой. Вот люди, ориентируясь друг на друга, и поднимают цены на жилье. Знают, что все равно купят, если потребуется. Примерное соотношение спроса и предложения сейчас составляет 65% на 35%.

Еще одной причиной роста цен являются различные кредитные предложения от банков.

Наталья Бучнева, директор риэлторской фирмы ООО «Авангард»:
— Сейчас в основном продаются квартиры в новостройках, потому что в хрущевках квартиры распроданы по различным программам еще в конце 2010 года, а новостройки всегда были и будут в цене. Кроме того, у нас сейчас идет некоторое пробуждение от кризиса. Банки оживают, предлагают различные выгодные кредитные программы по ипотеке. Люди берут их, отсюда и спрос, а спрос рождает предложение, как известно.

Отметим, что по результатам прошлого года (за весь 2010 год) цены предложения на вторичном рынке в Кирове выросли на 3,4%. К примеру, в Казани за 2010 год стоимость жилья увеличилась на 8,2% (для сравнения в январе 2011 года рост составил 1%, средняя цена квадратного метра в январе — 40 249 рублей), Нижний Новгород — 0,4% (в январе 2011 года стоимость снизилась на 0,1%, средняя цена квадратного метра в январе — 45 877 рублей).

На счет дальнейших перспектив мнения специалистов расходятся. Одни считают, что ажиотаж должен спасть, а вместе с ним и цена на квартиры, другие прогнозируют стабильность и не предрекают серьезных «ценовых бурь» на рынке жилья в целом по стране.

Фото: realty.vz.ru