Многие владельцы квартир ошибочно думают, что сами отвечают за ремонт в своих квартирах. Но по закону обязанности между жильцами и управляющими компаниями четко разделены.
Многие элементы в квартирах и местах общего пользования, как почтовые ящики в подъезде, принадлежат всему дому. За их содержание и ремонт отвечает управляющая компания.
Важно знать, что относится к общему имуществу. Это поможет избежать лишних трат на ремонт, который должна делать управляющая компания:
1. Трубопроводы и стояки: согласно постановлению Правительства РФ № 491, стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также канализационные стояки до первого запорного крана в квартире считаются общедомовым имуществом. Если они повреждены, управляющая компания обязана устранить проблему за свой счет, без согласия жильца.
2. Штукатурка потолка при деревянных перекрытиях: в домах с деревянными перекрытиями штукатурка на потолке и лаги пола считаются частью конструкции всего дома. Если штукатурка обрушилась, ремонт должен делать управляющая компания. Это подтверждает решение Верховного Суда РФ № 301-ЭС19-9701.
3. Ущерб от затопления: если квартиру затопило из-за неисправности труб, радиаторов или стояков общедомового имущества, управляющая компания должна возместить ущерб. По умолчанию ответственность за такие инциденты лежит на ней, если она не докажет обратное.
4. Почтовые ящики в подъезде: эти элементы тоже считаются общим имуществом. Ремонт или замена ящиков должны оплачиваться управляющей компанией, как подтвердил Верховный суд РФ в решении № 51-КГ23-3-К8.
Если у вас возникли споры с управляющей компанией по поводу ремонта или обслуживания общего имущества, юристы советуют действовать так:
1. Напишите управляющей компании письмо с требованием устранить неисправность или возместить убытки. Оформите заявление в двух экземплярах, один оставьте себе с отметкой о получении.
2. Если компания не реагирует или отказывается выполнять свои обязанности, обратитесь в жилищную инспекцию или суд. Сохраняйте все документы, подтверждающие ваши требования и ущерб: копии обращений, акты осмотра, сметы на ремонт.
Например, в ноябре 2023 года Верховный суд РФ в решении № 51-КГ23-3-К8 подтвердил, что управляющая компания обязана ремонтировать или заменять почтовые ящики в подъезде, так как они являются частью общего имущества. Этот прецедент напоминает управляющим компаниям о необходимости выполнять свои обязанности, пишет источник.
Читайте также:
- Россияне в отчаянии выкапывают всю картошку: почему дачникам запретят высаживать главный овощ
- «Ужас, срочно уезжаем домой из этой Абхазии!» Что нас шокировало, когда мы приехали в Абхазию впервые
- Ноги моей больше не будет в "Магните" и "Пятерочке": россиянка оставила честный отзыв о наглом обмане
Фото: gorodkirov.ru
