Застеклённые балконы под запретом: придется снять, а заново сделать не разрешат

Застеклённый балкон или лоджия стали неотъемлемой частью современной жизни. При покупке нового жилья люди стремятся сразу сделать балкон удобным, не думая о возможных проблемах. Однако всё не так просто. В некоторых случаях владельца могут обязать убрать остекление. Такие случаи уже происходили в России, особенно громкие из них случились в Санкт-Петербурге и Калужской области, где владельцы квартир проиграли судебные иски, поданные управляющими компаниями, и были вынуждены снять остекление.

Управляющая компания может выразить своё недовольство собственникам жилья, подать в суд и официально потребовать демонтировать конструкцию в следующих случаях:

• Если собственник застеклил балкон без согласия других владельцев квартир на общем собрании жильцов. При этом дизайн остекления не нравится кому-то из соседей, представляет угрозу для жизни и здоровья или сохранности имущества. Сосед может обратиться с жалобой в управляющую компанию или напрямую в жилищную инспекцию.
• Если дизайн остекления балкона сильно отличается от общего вида здания — добавлены козырьки, боковые панели или перекладины для сушки белья и т. д. Особенно это актуально, если дом расположен в центре города или является памятником культурного наследия. В таких случаях управляющая компания может самостоятельно подать иск в суд и с высокой вероятностью выиграть его.

Интересно, что вас могут обязать демонтировать остекление балкона, даже если оно было установлено предыдущим владельцем, а вы уже приобрели квартиру в таком состоянии. Согласно закону, после покупки недвижимости вы берёте на себя всю ответственность.

• Если в доме проводится капитальный ремонт, а ваш балкон оборудован таким образом, что мешает проведению работ. Это касается, в частности, козырьков и других навесных конструкций. Также сюда относятся жалобы сотрудников управляющих компаний, когда они не могут сбить сосульки или выполнить другие работы из-за сложной балконной конструкции. Именно на этом основании одна из управляющих компаний в Санкт-Петербурге подала иск, требуя либо сноса конструкции, либо проведения части ремонтных работ за счёт собственника. Владелец квартиры проиграл дело во всех инстанциях.

Стоит ли заранее демонтировать установленное остекление балконов? Эксперты утверждают, что управляющие компании обычно не обращают внимания на самовольно застеклённые балконы до тех пор, пока не поступят жалобы от жильцов или надзорные органы не запланируют проверить фасады. Юристы также отмечают, что даже незаконную перепланировку, проведённую много лет назад предыдущим владельцем, можно узаконить.