Около 80% населения страны живёт в аварийном или требующем капитального ремонта жилье. Это факт, с которым трудно поспорить. Поэтому Правительство приняло федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», по которому государство намерено оказать помощь субъектам федерации в осуществлении капитального ремонта и расселения из аварийного жилья. Принят он, кстати, был в кратчайшие сроки и, как отмечают многие специалисты, «с недоделками». Но дело даже не в этом. Для того чтобы муниципалитет получил деньги «на реформирование» согласно этому закону, он должен выполнить несколько условий:
1)Доля коммерческих предприятий, работающих в сфере ЖКХ к 2009 году должна составить около 25 %, а к январю 2011 года около 80 %.
2)Доля ТСЖ должна составить около 5 % к 1 январю 2009 года и 20% к 2011 году.
Получается, что деньги будут выделяться не по состоянию жилья, а по тому, успеют ли муниципалитеты передать часть домов частным управляющим компаниям.
На капитальный ремонт и расселение людей из ветхого и аварийного жилья область может получить около 1 миллиарда рублей. Как заявил Артём Молчанов, начальник управления по делам муниципальной собственности, не воспользоваться такой возможностью было бы преступлением.
Многие собственники жилья ещё не выбрали форму управления своим домом. А это обязательно надо сделать до 1 января 2008 года. Если жильцы не определятся, то выбор за них сделает муниципалитет.
У нас в городе на балансе МУ УЖХ находится 80% жилищного фонда, а чтобы получить деньги, необходимо, чтобы эта цифра составляла не более 50%. То есть около 30 % жилья необходимо передать в частные руки. Для того, что «избавиться» от этих 30%, МУ УЖХ создаёт две управляющие компании – ООО «Октябрьская управляющая компания» и ООО «Нововятская управляющая компания». По сути своей это будет практически разделение МУ УЖХ на три части: Октябрьский район, Нововятский район, а Первомайский и Ленинский районы будут находиться в ведомстве МУ УЖХ. Октябрьский и Нововятский районы выбрали, потому что жилищный фонд этих районов составляет около 1800 домов, это как раз составляет примерно 30% жилищного фонда.
Чтобы такой процесс пошёл быстрее, жильцам предлагается заочно проголосовать. Прямо в почтовый ящик приходят платёжные квитанции за квартиру, на обратной стороне которых напечатаны бюллетени для голосования, в котором содержится вопрос: «Согласны ли жители на то, что их жильё будет находиться под управлением той или иной управляющей компании?». К платёжному документу прилагается информационный листок, в котором указаны основные моменты нового закона, указаны номера телефонов, по которым можно задать все интересующие вопросы. Корешок от квитанции, после оплаты, попадёт в МУ УЖХ, где и соберут все данные и выяснят, кто согласен, а кто нет. Насильно никто не заставит выбрать именно эти управляющие компании, можно положиться и на ТСЖ.
Но люди не хотят создавать ТСЖ, так как они сами будут должны управлять своим домом, а дома в большинстве случаях требуют капитального ремонта, на который у жильцов может не хватить денег. ТСЖ – способ спасти свой дом от приватизации. Но не все жильцы согласятся сами управлять своим жильём. И не в каждом доме найдутся активисты. Получить субсидии от государства ТСЖ сможет только при условии того, что эти товарищества будут одобрены местной властью.
Конечно, денег, выделенных государством, на всё не хватит. Как сообщил Александр Малков, заведующий отделом регулирования отношений в сфере ЖКХ, нам необходимо около 12 миллиардов рублей. Те деньги, которые выделятся, пойдут на дома, которые требуют срочного ремонта. Но не стоит надеяться только на федеральный и местный бюджеты. По закону собственник жилья должен внести около 5% от той суммы, которая необходима для капитального ремонта дома.
Сейчас в ведомстве МУ УЖХ города Кирова находятся 3726 жилых домов. В ведомстве управляющих организаций – 564 дома, под управлением ТСЖ и ЖСК – 573 дома.
