Кировское городское управление по делам мунициальной собственности неоднократно объявляло аукционы по продаже права аренды земельных участков в микрорайоне Урванцево, предназначавшихся для комплексного освоения. Несмотря на инвестиционную привлекательность вновь строящегося района города, строительные компании не торопились подавать заявки на участие в аукционе. Об этом портал «Бизнес Киров» писал еще в октябре прошлого года. Тогда, по словам представителей потенциальных застройщиков, надежды городской администрации на появление крупных инвесторов не оправдались из-за условий аукциона, неприемлемых для кировских строителей. К примеру, на аукционе, который должен был состояться 31 октября, было представлено два крупных лота — земельные участки площадью 130,8 и 191,4 тысячи квадратных метров. Начальная цена права на заключение аренды была обозначена в размере 444,1 и 509,6 миллионов соответственно. Предполагалось, что победители торгов уже в 2008 году построят на каждом участке минимум по 20 тысяч квадратных метров жилья. Всего к 2010 году на первом участке планировалось сдать 93,7 тысяч квадратных метров, на втором — 156,7 тысяч квадратных метров жилой площади. Кроме того, выигравшие компании обязаны предусмотреть размещение на участках объектов социально-бытового обслуживания населения микрорайона, а также выполнить за свой счет строительство сетей и объектов инженерной инфраструктуры и передать их по окончании строительства в городскую собственность. Директор НП «Союз строителей Кировской области» Александр Невинский высказался от лица коллег: «Общее мнение строителей таково: участки сформированы неудачно. Было бы правильнее разбить эти лоты на более мелкие, квартального типа. Это позволило бы провести аукцион действительно широко. Было бы больше участников, и в числе победителей непременно были бы кировские компании. Желание работать на таких условиях у строительных компаний есть». В октябрьском разговоре с корреспондентом бизнес-портала Невинский предположил, что либо застройкой Урванцево займутся девелоперы из других регионов, либо аукцион вообще не состоится. И действительно — аукцион был отменен из-за отсутствия заявок на участие. Затем снова назначен и снова отменен... Последнюю попытку «пристроить» участки городская администрация наметила на 16 января, однако и этот аукцион был отменен. Наконец, на прошлой неделе городские власти решили пойти навстречу кировским строителям и существенно изменить условия аукциона. Во-первых, управление по делам муниципальной собственности снизило сумму задатка для участия в торгах. По мнению чиновников, это должно привлечь к аукциону достаточно широкий круг лиц. Кроме того, в связи с переносом аукционов были сдвинуты и сроки ввода объектов — они стали больше. Кроме того, застройщики отныне получили право вносить оплату за право аренды не единовременно, а в рассрочку — по мере сдачи жилья. Кроме того, в отношении участков, предназначенных для застройки, возможно введение системы банковских гарантий. Этим администрация хочет обезопасить свои интересы. По словам начальника управления по делам муниципальной собственности Артема Молчанова , подобная практика успешно действует в Санкт-Петербурге, Ярославской области и некоторых других регионах России. Там банковская гарантия составляет 10-12% от стоимости каждого договора. Если застройщик не выполняет взятые на себя обязательства, эту сумму банк возмещает муниципалитету. Внедрение такой методики, считает Молчанов, было бы целесообразным и в Кирове. Для этого городская Дума должна принять соответствующее решение. Предполагается, что все эти меры помогут сдвинуть ситуацию с проведением аукционов и последующей застройкой с мертвой точки. А смягчение условий торгов выгодно не только строительным компаниям, но и будущим жителям микрорайона. Организация, выигравшая аукцион, в любом случае должна будет покрыть свои затраты на оплату аренды, а также строительство жилья и создание инфраструктуры. И чем жестче условия торгов — тем дороже квартиры в новостройках обойдутся покупателям.
