После снижения ключевой ставки Банком России ипотечные ставки могут немного уменьшиться, а заемщики — пересмотреть стратегию погашения кредитов.
12 сентября 2025 года Центробанк снизил ключевую ставку на 1 процентный пункт, до 17% годовых. Эксперты отмечают: шаг оказался менее радикальным, чем ожидали аналитики. Однако даже такое снижение способно повлиять на рынок недвижимости и решение покупателей о досрочном погашении ипотеки, пишет источник .
С одной стороны, снижение ставки уменьшает проценты по кредитам, привязанным к ключевой ставке, и позволяет направлять «лишние» деньги либо в сбережения, либо в другие финансовые инструменты. С другой — ставки по ипотеке пока остаются выше доходности многих накопительных продуктов. В этом случае досрочное погашение может стать разумным способом снизить переплату по процентам.
При этом эксперты предупреждают о двух важных моментах: деньги нужно не только положить на счет, но и оформить досрочное погашение, иначе средства просто «висят» и не приносят пользы. Также нельзя забывать про обычный ежемесячный платеж — его отсутствие может привести к штрафам, если банк сочтет условия договора невыполненными.
На первичном рынке жилья снижение ставки до 17% и работа регулятора в рамках ипотечного стандарта способны постепенно нормализовать соотношение спроса и предложения. Однако резкого всплеска покупательской активности риэлторы не ждут. Рынок новостроек адаптировался к высокому ключу и сокращению льготной ипотеки, что сделало покупателей более избирательными, а застройщиков — осторожными при запуске новых проектов.
Не всем заемщикам выгодно досрочно гасить ипотеку. Закон запрещает банкам ограничивать эту возможность, но условия могут различаться. Например, платёж можно внести только в определённую дату и по заявлению. Важно уточнить правила в конкретном банке заранее.
Существует два способа частичного досрочного погашения: уменьшение срока кредита или снижение ежемесячного платежа. Сокращение срока позволяет экономить на процентах, особенно в первые годы кредита, когда большая часть взноса идет именно на проценты. Уменьшение размера платежа снижает нагрузку на бюджет и дает психологическое спокойствие, хотя переплата сокращается медленнее.
Комбинированный подход — часть платежа направлять на сокращение срока, часть — на уменьшение размера взноса — помогает одновременно экономить и контролировать бюджет. Такой метод подходит заемщикам, которые хотят совместить финансовую выгоду с комфортным планированием расходов.
