Федеральные эксперты провели исследование, в ходе которого сравнили текущие цены на жилье на первичном и вторичном рынках недвижимости в различных городах России. Их выводы и цифры были подробно изложены на информационном ресурсе mirkvartir.ru, что позволяет глубже понять динамику цен на рынке жилья.
Изучение полученной информации показывает, что ценовой разрыв между квартирами в новостройках и на вторичном рынке становится все более ощутимым. Тенденция последних лет демонстрирует явное преимущество в стоимости квадратного метра у новостроек практически во всех регионах страны. Однако существуют и исключения: среди крупных городов России выделяются Махачкала, Грозный, Владикавказ и Владимир, где стоимость квадратного метра на вторичном рынке все еще превосходит цены на новостройки.
Особое внимание эксперты обратили на рынок недвижимости в Кирове. Согласно полученной информации, средняя цена одного квадратного метра в новостройках Кирова составляет примерно 124 тысячи рублей, тогда как на вторичном рынке — около 97 тысяч рублей. Таким образом, разница в стоимости между новыми и готовыми квартирами достигает почти 28 процентов. Если рассматривать средние цены на квартиры целиком, то на первичном рынке средняя стоимость квартиры в Кирове установилась на уровне 6,4 миллиона рублей. В свою очередь, квартиры на вторичном рынке доступны за 5,1 миллиона рублей, что формирует разрыв в ценах более чем на 26 процентов.
Аналитики предоставили информацию за март 2023 года, которые заметно отличаются от текущих показателей. На тот момент квадратный метр жилья в новостройках стоил 84 тысячи рублей, тогда как на вторичном рынке его стоимость составляла 80 тысяч рублей, что свидетельствовало о ценовом разрыве в 5 процентов. Средняя цена квартиры в новостройках Кирова тогда равнялась 3,87 миллиона рублей, в то время как на вторичном рынке она составила 3,84 миллиона рублей. В связи с этим разница в средней стоимости жилья составляла всего лишь 0,7 процента.
Сопоставление подчеркивает быстрые изменения на рынке недвижимости, где определяющую роль играют как экономические, так и социальные факторы. Рост цен на новостройки может быть связан с повышением затрат на строительство, улучшением качеств предлагаемых объектов или увеличением спроса на новые квартиры. В то же время, на вторичном рынке складываются свои особенности, которые отражают специфические предпочтения покупателей и их потребности.
