Ситуация на рынке жилья в Кировской области довольно неоднозначна. Как сообщил начальник жилищной инспекции Иван Романюк, проблемы долевого строительства изучаются. Уже проделана большая работа: составлен реестр дольщиков и застройщиков, обрабатываются отчеты строительных фирм о выполнении обязательств перед вкладчиками, анализируется финансово-экономическая деятельность предприятий.
Вкладчиков обманывают
Сегодня более 350 человек имеют претензии к строительным фирмам. Не обошлось без явного обмана вкладчиков. Некоторые фирмы искусственно занижали цены на жилье, чтобы быстрее собрать деньги с населения. Но строить дома они не собирались.
Случалось так, что одну и ту же квартиру продавали сразу нескольким дольщикам.
«Всплывали» проблемы при заключении договоров, когда застройщики не учитывали все финансовые риски: по удорожанию горюче-смазочных и строительных материалов, земли, повышению заработной платы. В том числе и резкое повышение спроса на квартиры. Например, в 2004 году строители заключали договоры в расчете на 18-20 тысяч рублей за квадратный метр. А сегодня квадратный метр стоит уже 25-30 тысяч и более. Чтобы компенсировать эту разницу, застройщик был вынужден договариваться об удорожании стоимости квартиры с дольщиками.
Застройщиков штрафуют
Как отметил начальник жилищной инспекции, есть организации, которые привлечены к ответственности за правонарушения в вопросе исполнения своих договоров. Им выписаны штрафы до 500 тысяч рублей.
Сегодня не все граждане, участвующие в долевом строительстве, подпадают под действие федерального законодательства. Защищены только те, кто заключил долевые договора после декабря 2004 года (время вступления закона в силу). Это одна из главных проблем.
Чтобы защитить остальных, инспекция планирует вносить предложения в Правительство области и в Законодательное собрание для выработки единой концепции помощи вкладчикам, попавшим в затруднительную ситуацию.
Как определить недобросовестного застройщика?
Специалисты советуют: прежде чем вкладывать деньги, необходимо получить как можно больше информации о ситуации на рынке долевого жилья. Можно попросить в фирме документацию о финансово-экономической стабильности предприятия. Или обратиться в жилищную инспекцию, которая предоставит имеющуюся информацию и проконсультирует по организациям – застройщикам.
Что делать, если вас обманули?
Первым делом, нужно написать заявление и зарегистрировать его в государственной жилищной инспекции. Там обманутому дольщику дадут консультацию и расскажут, как вести себя в суде.
