Насколько популярна загородная недвижимость в трудные времена
С наступлением лета, даже такого, каким нас одарила природа в этом году, обостряется желание проводить больше времени на открытом воздухе, «на природе», как принято у нас выражаться. На дворе не самые легкие времена, но, тем не менее, среди нас немало тех, кто мечтает о загородном домовладении или даче. Сейчас на рынке загородной недвижимости сложно выделить какие-то преобладающие тенденции, однако интерес к уютным коттеджам в живописным местечкам не упал.
Что сейчас пользуется наибольшей популярностью? За какую цену можно стать обладателем загородного дома? И выгодно ли приобретать землю? На все эти вопросы мы попытались ответить.
Противоречивые тенденции
Вместе с тем, что сейчас многие отказались от покупки дополнительной недвижимости, интерес к жизни за городом не упал. Люди стали больше интересоваться земельными участками в организованных коттеджных поселках.
Александр Шевалдин, начальник отдела жилой недвижимости УК «Руснедвижимость»:
- В 2009 году тенденции на рынке загородного жилья достаточно противоречивы. С одной стороны, сказался кризис, и покупательская способность граждан снизилась, как и на рынке недвижимости в целом, но, с другой стороны, произошло изменение структуры спроса, когда в общем спросе на недвижимость активизировался спрос на земельные участки, находящиеся в организованных дачных или коттеджных поселках с единой инфраструктурой и охраной. А вот спрос на разрозненные дома или садовые участки в этом году снизился.
Особый интерес к земельным участкам в обустроенных поселках в этом сезоне проявляет, так называемый, «средний класс».
Александр Шевалдин:
- Люди, которые в предыдущие 5 лет положительно решили квартирный вопрос, обзавелись жильем в городе, в том числе с помощью ипотечного кредита, сейчас удовлетворяют потребности второго уровня: строят дачу для сезонного проживания. Большинство таких семей имеют детей и покупают дачу или загородный дом с целью укрепить здоровье детей и привить им культуру и свободу жизни «на земле».
Привлекательная земля
Что касается земли, то сейчас ее покупка намного привлекательнее, чем приобретение недвижимости.
Александр Шевалдин:
- Земля до сих пор остается недооцененным активом, и поэтому ее покупка является привлекательной с инвестиционной точки зрения. В условиях кризиса потребители достаточно быстро приходят к выводу, что земля – это единственный актив и долгосрочный объект недвижимости, который всегда, на протяжении многих лет, имеет ценность, и в него сегодня «не страшно» вкладывать деньги, сохраняя их, таким образом, для будущих поколений своего рода.
Более того, в условиях кризиса потребители инстинктивно стараются создать некие гарантии незыблемости для себя и своей семьи в условиях нестабильности, острее работает чувство самосохранения, которое ассоциируется с владением землей.
Предложения на рынке
Что касается стоимости как земли, так и домов, то она, по мнению риэлторов, слишком разная и зависит от множества факторов.
Светлана Князева, менеджер по аренде и продаже коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Валькирия»:
- Стоимость домов совершенно разная, и универсальный вариант назвать сложно. Интерес к покупке загородной недвижимости есть всегда. Интерес вызывают и незастроенные земельные участки, и готовые коттеджи, и дома. Стоимость сотки земли, коттеджа, дома определяется всегда индивидуально. Зависит от места расположения загородной недвижимости (деревня, коттеджный поселок), его живописности, близости к водоемам, престижности населенного пункта, категории земельного участка и тому подобного.
К примеру, стоимость не обустроенных земельных участков в среднем составляет от 10-15 тысяч рублей за сотку. Что же касается недвижимости, то сейчас существуют следующие варианты:
- проект «Сосновый берег» на берегу реки Быстрицы (район поселка Стрижи) или «Борвихинский пейзаж» на берегу реки Вятки (район деревни Боровицы) — это формат дачного клуба с намежеванными земельными участками, которые обеспечены инженерной инфраструктурой, дорогами, охраной. Здесь земля предлагается по 10-15 тысяч рублей за сотку. В стоимость входят: электричество, охрана, круглогодичная дорога до поселка, проект на дом или баню;
- коттеджный клуб «Лёшкин луг» (недалеко от реки Никульченки по направлению, 20 км от Кирова). Стоимость коттеджа вместе с земельным участком и готовой инфраструктурой составляет 4,5 миллиона рублей;
- проект «Русская усадьба» (село Кстинино). Площадь типового дома составляет 230 квадратных метров, включая веранду, баню, гараж. Итоговая стоимость квадратного метра около 21 тысячи рублей. Если дом будет рассчитан на 2 семьи, то площадь одной половины составит 164 квадратных метра. Стоимость «квадрата» - 15 тысяч рублей. В целом строительство половины дома со всеми затратами будет составлять от 2,5 до 3 миллионов рублей.
Отдельно стоящая недвижимость, не входящая в коттеджный поселок, тоже есть на рынке:
- индивидуальный жилой дом, построенный по финской технологии, в поселке Порошино, площадью 130 квадратных метров с евроотделкой. Кухня с мебелью, финская сауна, камин, охранная сигнализация и участок в 12 соток будет стоить 5 миллионов рублей;
- 4-комнатный 1-этажный дом в Радужном с участком в 10 соток стоит 5 миллионов рублей;
- 5-комнатный 2-этажный коттедж в Дороничах с двумя санузлами и евроремонтом продается за 7,6 миллионов рублей;
- коттедж в деревне Шихово (Слободской район) в 10 км от Кирова с 2 санузлами, с застекленной лоджией. Черновая отделка, водопровод центральный, канализация местная, пластиковые окна. Его продают за 3 миллиона рублей;
- коттедж в Субботихе с земельным участком в собственности, в 2 км от Кирова, стоит 3 миллиона рублей.
Если вы предпочитаете что-нибудь попроще, то вам подойдут следующие предложения:
- 1-комнатный, 1-этажный дом в Кстинино можно приобрести за 1,5 миллиона рублей;
- 3-комнатный 2-этажный дом, но только в Белой Холунице, стоит 2,5 миллиона рублей;
- 1-комнатный 1-этажный дом с печным отоплением и водопроводом в удовлетворительном состоянии в Сошенях обойдется в 650 тысяч рублей. Прилагается участок в 7 соток;
- незавершенный коттедж в деревне Столбово с земельным участком в собственности, в 7 км от Кирова стоит 900 тысяч рублей;
- 2-этажный коттедж в Котельниче (90 км от Кирова) с земельным участком в 11 соток в собственности. Дому 2 года, обшит сайдингом, дорожки у дома выложены брусчаткой, есть все коммуникации. Стоит 900 тысяч рублей.
Снять дачу на лето
Касалось бы, что может быть проще: пока деньги на покупку собственной дачи не появятся, взять её на пару летних месяцев в аренду. Но таких предложений на рынке крайне мало.
Светлана Князева:
- По опыту прошлых лет можно сказать, что спрос на аренду загородной недвижимости есть, но появление каких-либо вариантов — это редкость. Я считаю, что в большинстве случаев люди, которые хотят снять дом на лето, находят варианты через знакомых, а не через агентства. Кроме того, в Кирове не развит вариант ведения бизнеса, когда строительство загородной недвижимости осуществляется с целью дальнейшей сдачи ее в аренду.
Что дальше?
Напоследок осталось выяснить вопрос о перспективах развития рынка загородной недвижимости. В последнее время всё чаще вокруг города стали строиться целые коттеджные поселки, а если есть предложение, значит, есть и спрос.
Александр Шевалдин:
- В перспективе, мы полагаем, будет расти спрос на организованные поселки высокого класса с развитой инфраструктурой для постоянного проживания вблизи Кирова, а также на дачные поселки (клубы) с возможностью самостоятельной застройки в живописном месте в пределах 50 км от города.
