Несколько лет в России продолжается реализация национального проекта «Доступное и комфортное жильё - гражданам России». В Кировской области можно выявить следующие результаты.
Количество жилых метров
Так, по информации Правительства области, в регионе с 2004 года наблюдается рост объемов вводимого жилья. В 2006 году введено 308,5 тысяч квадратных метров при запланированном значении 299,5 тысяч квадратных метров жилья. К концу 2007 года должно быть введено 345 тысяч квадратных метров.
Цена вопроса
Идет рост не только темпов строительства, но и цен: на первичном рынке жилья за январь-сентябрь 2006 года они выросли почти на 30%. На вторичном рынке этот показатель составил около 20%. В декабре 2006 года новое жильё в Кирове нельзя было купить дешевле 35 тысяч рублей за 1 квадратный метр, а в январе 2007 года средняя цена составила уже 40 тысяч рублей. Ипотека лишь «разогрела» этот рынок. На лицо парадоксальная ситуация – область находится на последних местах в федеральном округе по доходам населения, а по темпам роста стоимости жилья - первое, и пятое – по абсолютной стоимости квадратного метра.
Формирование стоимости жилья
Следует отметить, что вклад строительных материалов в формировании цены строящегося объекта составляет около 50%. Особое место в себестоимости жилья занимает цемент, который входит как основной ингредиент в товарный бетон, железобетон и газобетон. Кроме этого, цемент входит в кладочные растворы, растворы для устройства полов, штукатурки для оформления внутренних и внешних фасадов. За период с 2005 по 2007 годы цены на строительные материалы в Кировской области заметно выросли, особенно на цемент. Такой рост цен ведет к удорожанию строящегося жилья в Кирове.
Чтобы удешевить процесс, Правительство области предлагает использовать имеющиеся в регионе глину, гальку и дерево. На данный момент только ОАО «Кирово-Чепецкий кирпичный завод», приступил к строительству завода лицевых керамических материалов. В 2008 году начнется строительство цементного завода в Советском районе. Закончить планируется в 2010-2013 годах. Возможно, запасы строительного сырья для производства цемента есть также в Сунском районе.
Между тем, Правительство области утвердило концепцию целевой программы «Развитие жилищного строительства в Кировской области» на 2008-2010 годы», по которой к 2010 году объем вводимого жилья должен приблизиться к 1 миллиону квадратных метров. Значит, сырья будет необходимо закупать еще больше, чем требовалось ранее. Но уже в данный момент, большой спрос на строительные материалы и сложность его доставки в регион позволяют спекулировать и искусственно завышать цены. Например, в области цемент можно приобрести за 8400 рублей за тонну, по России средняя цена составляет 6100 рублей за тонну. Рост продолжается.
