Банки в России обязаны учитывать показатель долговой нагрузки (ПДН) при рассмотрении любой кредитной заявки, особенно ипотечной. Это требование Центробанка помогает оценить, насколько заемщик сможет справляться с выплатами. По правилам, сумма всех ежемесячных кредитных платежей, включая ипотеку, не должна превышать 40–50% дохода клиента.
Например, если рассматривать покупку квартиры в Москве за 15 млн рублей при среднерыночной ставке 20,33% (данные Банки.ру на 12 сентября), понадобится ипотека на 12 млн рублей. Первоначальный взнос составит 3 млн рублей, или 20% стоимости жилья. В таких условиях ежемесячный платеж по кредиту достигнет 207 500 рублей. Чтобы получить одобрение, зарплата заемщика после вычета НДФЛ должна быть в диапазоне 415 000–518 750 рублей.
Если же использовать семейную ипотеку со ставкой 6% годовых, ситуация меняется кардинально. Ежемесячный платеж снизится до 71 940 рублей, а доход семьи, необходимый для одобрения кредита, составит примерно 179 850 рублей.
Таким образом, размер дохода напрямую влияет на возможность получить ипотеку и выбрать удобный вариант выплат, а правильный расчет долговой нагрузки помогает избежать финансовых рисков, пишет источник .
