Сейчас ситуация на рынке недвижимости непредсказуемая и сложная. Как считает кировский специалист по недвижимости Олег Кибишев, за 2006 год цены на квартиры взлетели вдвое, а в этом году цены не выросли вообще. Что будет дальше – еще вопрос. Но, наверняка, цены будут расти. Дешеветь жильё может только при условии того, что увеличатся темпы строительства или строители умерят свои аппетиты. Например, в Москве в этом году цены выросли, и наш город, наверняка, потянется за столицей. Если вы хотите заработать на своей квартире и сохранить деньги, вам следует иметь в виду несколько рекомендаций...
Квартиру можно сдать в наем
Однокомнатную благоустроенную квартиру в Кирове можно сдать за 6000-7000 рублей в зависимости от района и наличия мебели. Двухкомнатную – за 7000-10 000 рублей. Это, определенно, приличный заработок, ... но существуют свои нюансы.
К примеру, квартиранты могут изрядно «уценить» вашу квартиру. А если вы сдаёте её в обход закона, то добавятся и проблемы с налоговой. Если вы хотите всё сделать законно, то в год вам придётся отдавать государству 13% от дохода со своей квартиры. Риэлтеры советуют соблюдать закон, так как в один прекрасный момент ваши «добрые» соседи или любопытная старушка могут нажаловаться куда надо, устав например, от очередного дебоша ваших квартирантов.
Если вы не хотите искать квартиросъёмщиков сами, то в агентстве недвижимости помогут сдать вашу квартиру. Чтобы не бояться того, что вам испортят жильё, имущество можно застраховать. Как рассказала юрист Анна Лукичёва, застраховать квартиру можно двумя способами: заключить договор аренды или застраховаться от рисков. В агентстве недвижимости можно заключить договор аренды, в котором пропишут все условия. В случае, если арендаторы испортят ваше имущество или отделку квартиру, они обязаны будут возместить ущерб. Так что вы сможете не беспокоится за свой диван или новые обои. Заключение такого договора аренды обойдётся в 500 рублей, зато спать вы будете намного спокойней. Второй вариант – заключить договор на страхование рисков со страховыми агентствами. Здесь есть несколько вариантов. Можно застраховать саму квартиру с отделкой на случай пожара или затопления или застраховать имущество (бытовую технику с мебелью).
Как сообщила Елена Пантюхина, специалист по аренде недвижимости, число обращений в агентства с целью снять квартиру постоянно растёт. Если в 2005 году квартиру захотели снять 110 человек, в 2006 году уже 170 человек. А в этом году обратилось уже 270 человек. Конечно, не все снимают квартиры законно и через агентства, но по цифрам можно понять, что число квартиросъёмщиков неуклонно растёт. А следовательно растёт и цена на аренду квартир. Получается, что сдача квартиры в аренду – достаточно выгодный способ заработать на своей недвижимости.
Квартиру можно выгодно продать!
К слову, продавать выгодно лишь в том случае, если вы приобретёте новую. Недвижимость всегда была ценнее денег, она является одним из самых надёжных инструментов для получения прибыли. Есть конечно, ещё и возможность вложить вырученные деньги в какой-нибудь бизнес, но это уже другая история.
Итак, заработать на продаже квартиры можно следующим образом: сделать в квартире хороший ремонт, что увеличит её стоимость, найти покупателя, которому понравится ваша новая квартира, и продать её за бОльшую сумму. Ещё можно брать квартиру с черновой отделкой или в строящемся доме, делать там ремонт и тоже продавать. И так до бесконечности...
Специалистам по недвижимости известны случаи, когда, начиная с одной комнаты, предприимчивые люди таким способом зарабатывали на несколько квартир. Такую операцию можно проворачивать, если у вас отменный эстетический вкус и чудовищная предприимчивость.
Сейчас однокомнатную квартиру новой планировки в центре можно продать примерно за 1,5 миллиона, а хрущёвку на Филейке – за 1,2 миллиона рублей. Для сравнения однокомнатную новой планировки в центре в 2005 году можно было продать примерно за 700 тысяч. Также на деньги, вырученные от продажи квартиры, можно купить жильё на первом этаже и сдавать его под офис. Но об этом в следующем разделе.
Сделать из квартиры магазин или офис
Для того чтобы сдавать квартиру под офис или магазин необходимо перевести её в нежилой фонд. Это целесообразно делать лишь при условии расположения квартиры на первом этаже. Если вы хотите сдать её под магазин, то квартира должна находиться ещё и в центре. Сдавать квартиру под офис или магазин намного выгоднее, чем сдавать её под жильё. Арендовать один квадратный метр такого помещения стоит от 400 до 700 рублей. Если однокомнатная квартира имеет площадь 33 квадратных метра (хрущёвка), то вы будете получать в среднем от 13 000 до 23 000 рублей в месяц. Процедура перевода квартиры в нежилой фонд довольно сложная, с множеством подводных камней и нюансов, лучше доверить её специалистам. Это вам обойдётся примерно в 80 000 рублей. Но если вы захотите сами испытать все прелести нашей бюрократической системы, то после того, как вы всё это пройдёте, сможете сами консультировать людей по этому вопросу. Иметь коммерческую недвижимость сейчас намного выгоднее, чем жилую, так как в многоэтажном доме квартир много, но на первом этаже находятся всего несколько.
