.JPG)
Не так давно портал «Бизнес Киров» опубликовал материал »Город продаст не всех», посвященный проблемам аренды и продажи муниципальной собственности.
Напомним: согласно Федеральному Закону «Об общих принципах организации местного самоуправления» муниципалитеты обязаны были выставить на торги все непрофильное имущество, в том числе и те помещения, которые сейчас находятся в аренде у субъектов малого бизнеса. Однако волна недовольства со стороны бизнес-сообщества заставила власти изменить планы. Сейчас возможность продажи имущества относится к правам муниципалитетов, а не к их обязанностям. Кроме того, Закон «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ», который был подписан этим летом и вступит в силу с 1 января 2008 года, защищает права бизнесменов на первоочередное право аренды и запрещает выставлять на аукцион арендуемую ими собственность.
Тем не менее, до конца этого года администрация города Кирова планирует продать несколько помещений, в которых в настоящее время располагаются небольшие магазины. В то же время, с торгов снимаются здания, арендуемые крупными игроками рынка. Эта ситуация вызвала много дискуссий как в городской Думе г. Кирова, так и в бизнес-среде.
Сегодня на страницах портала высказываются кировские предприниматели, которых поднятая проблема касается в первую очередь.
Олег Шаклеин, директор управляющей компании «СОЮЗ»:
— Анализируя динамику спроса и предложения в сегменте торговых площадей, можно сказать, что на сегодняшний день они сравнялись, но по некоторым предложениям кировский рынок даже перенасыщен. Сейчас есть фактически равный спрос на аренду и центральных, и окраинных торговых площадей, но поскольку новое строительство в центре невозможно, есть интерес к освоению новых торговых площадей в юго-западном районе, как правило, со стороны арендаторов, которые не могут позволить себе арендную плату в центре (а это 800-1300 руб. кв. м). Также эти новые площади (в частности, на ул. Волкова) интересны арендаторам, присутствующим на центральных площадях, но задумывающимся о расширении своей сети, потому что любому оператору розничной торговли интересно находиться в разных районах города. Так что в этом сегменте коммерческой недвижимости в ближайшее время произойдет существенный перераздел.
Предложений по офисной недвижимости в Кирове тоже немало, что связано с реорганизацией бывших заводских помещений и вовлечением их в арендный бизнес. Вопрос только в том, насколько эти предложения подходят той или иной компании. Сегодня наибольший спрос наблюдается на офисы высокого класса, где есть не просто доступ в Интернет, а присутствуют все региональные провайдеры, чтобы арендатор мог выбрать для себя удобные условия, где есть профессиональная клининговая служба, служба безопасности.
Борис Прозоров, директор фирмы «Боди»:
— Насколько я понимаю, сейчас процесс торгов приостановлен по просьбам предпринимателей, изъявивших острое желание сохранить свой бизнес. Я считаю, что если бы городская администрация выставляла муниципальное имущество по рыночным ценам, то с некотрыми объектами было бы лучше расстаться. Пусть продаются! Потому что уже не единожды возникали спорные моменты в вопросах ремонтных работ в арендуемых помещениях. Я считаю, что подход к объектам аренды должен быть стандартный, а площадки должны оцениваться по реальным рыночным показателям. Рынок цен на недвижимость в Кирове, в принипе, сформировн, те же офисные помещения в городе котируются в диапазоне от 300-500 тыс. рублей. А получается, что здание оцененное суммой 50-80 млн рублей, приносит ежегодный доход в бюджет города в размере 3 млн. рублей. Думаю, что кто-то лукавит в этой ситуации.
Чупраков Ярослав, зам. директора КРЦ «Алые Паруса»:
— На мой взгляд, город ведет странную политику по отношению к предпринимателям-арендаторам муниципального имущества. Думаю, что бессмысленно выставлять на продажу объекты, приносящие городу хороший доход. По мнению большинства бизнесменов-арендаторов, оказавшихся в непростой ситуации, в результате волны приватизации малый и средний бизнес крупно пострадает.
Предлагаемый городом вариант долгосрочной аренды не станет альтернативой торгам, так как для выплаты арендной платы необходимо будет брать кредиты, изымать деньги из оборота ,что в конечном итоге приведет к разорению предприятия. Мало у кого есть возможность выкупить те объекты, которые сейчас арендуют. В результате того, что самые интересные малому бизнесу площадки уйдут с молотка, большая часть предпринимателей будет вынуждена сменить адрес, вложить деньги в ремонт, оборудование, интерьер и рекламу нового места, которое наверняка окажется хуже предыдущего и как следствие потеряет клиентуру, а затем и сам бизнес.
Несмотря на то, что «Алым парусам» продлили аренду еще на год, нет гарантии того, что это здание наряду с другими не будет продано в ближайшее время. Тем более, что на подобные объекты претендует иногородний крупный капитал.
