Депутаты Госдумы планируют значительно улучшить материальное положение российских пенсионеров, причем - за их же счет.
Как сообщил на днях член Совета Федерации Александр Починок, в начале 2008 года Госдума начнет рассмотрение законопроекта о так называемой «обратной ипотеке», которая позволит старикам закладывать под гарантии государства свое жилье в обмен на ежемесячные или разовые денежные выплаты. Регулярная прибавка к мизерной пенсии, особенно если она находится престижных городских районах, может быть весьма внушительной (например, в Москве она может достигать и 1 000$). Однако она лишает детей права на наследство жилья родителей, так как после смерти владельца заложенная квартира отходит банку и выставляется на продажу. Как сообщает Newsru.com, представители ведущих российских банков заявили, что с удовольствием займутся «обратной» ипотекой, если государство оплатит первоначальную оценку квартир и гарантирует банкирам защиту сделок от недобросовестных заемщиков.
Предлагаемая схема обратной ипотеки предполагает, что каждый пожилой собственник жилья сможет заключить с банком договор о пожизненной ренте или об однократной выплате. Государство, со своей стороны, будет гарантировать невозможность прописки в заложенной квартире несовершеннолетних детей или каких-либо еще изменений ее статуса, которые осложнят банку возврат залога. В отличие от известных схем "пожизненного содержания", обратная ипотека оставляет квартиру в собственности пенсионера и не создает ему никакого дискомфорта.
В Москве, например, сейчас для получения дополнительных денежных выплат пенсионер должен фактически продать квартиру госпредприятию "Моссоцгарантия". При этом в обмен он получает ежемесячную компенсацию, максимальный размер которой за трехкомнатную московскую квартиру составляет 6 825 рублей, а минимальный — 2 965 руб. Не густо... А вот схема обратной ипотеки, во-первых, не требует продажи квартиры, а во-вторых, может обеспечить гораздо более солидные денежные выплаты.
Обратная ипотека сегодня широко используется в США и Германии. Но для российских пенсионеров она может оказаться еще более привлекательной из-за слишком низких пенсий и необычно дорогого жилья. Тем более, что даже ставить в известность наследников, в этом случае — необязательно.
Например, папа-учитель, старость которого вряд ли обеспечит сын-доцент, может предпочесть комфортную жизнь, не отказывая себе не только в нормальной еде и лечении, но и в путешествиях заграницу. А что касается крупных разовых выплат, то они вполне смогут решить проблему оплаты дорогостоящего лечения.
Хотя, эксперты не исключают, что «обратной ипотекой» вероятно смогут воспользуются и преступники, которым теперь не нужно будет ни убивать, ни выселять пенсионера из его квартиры. Вместо этого достаточно будет всего лишь получить его подпись под "ипотечным" договором с однократной выплатой денег...
Как бы то ни было, инициатива законодателей позволит старикам резко улучшить материальное положение. И в то же время - разрушить отношения во многих семьях, в которых младшее поколение не способно содержать на достойном уровне старшее. Но при этом не может смириться с тем, что квартиры после смерти родителей не перейдут по наследству, а будут выставлены на продажу.
Хотя, законопроект оставляет наследникам выход. Для этого им «всего лишь»
нужно будет вернуть банку выплаченные под залог квартиры родителям деньги с набежавшими к этому времени процентами.
Кировские риэлторы и банки с интересом наблюдают за судьбой нового законопроекта, но комментировать ситуацию пока отказываются.
