«Как обеспечить граждан жильем?» - таким вопросом задавались власти еще с революционных времен. Решался он каждым новым руководством государства по-своему, но за долгие годы теории и практики оптимальный вариант так и не был найден. Сегодня государство предлагает нам новое решение квартирного вопроса – ипотека.
В Кирове и Кировской области этот вид кредитования предлагают 12 банков по 86 различным ипотечным программам с разными условиями для каждой. И вот, при соблюдении всех условий банк дает добро. Гражданину вроде уже и расслабиться можно, квартир в Кирове предлагают много, только выбирай. Но не все так просто, к квартире предъявляется не меньшее количество требований, чем к самому заемщику. Банки руководствуются в этом вопросе «Законом об ипотеке ( залоге недвижимости)». Важно все – и техническое состояние вашего будущего жилища, и его юридическая чистота. В целях будущей ликвидности рассматриваются только отдельные квартиры в многоквартирном доме с отдельной от других квартир кухней и санузлом. Дом не должен быть предназначен под снос, капитальный ремонт или реконструкцию с отселением в ближайшие 10 лет, а степень изношенности обязана быть не более 60%. Даже к перекрытиям предъявляются жесткие требования - металлические, железобетонные или смешанные. Банки не дадут вам кредит, если в качестве залога вы предложите жилье барачного или гостиничного типа, жилье в общежитиях и зданиях, построенных ранее 1957 года. Для проверки юридической стороны вопроса Банк привлекает специалистов, но можно сразу не предлагать квартиру членов семьи (супругов, родителей, детей) или с проживающими, ровно как и зарегистрированными, членами семьи собственника (сделка допускается только с согласия органа опеки и попечительства). Как правило, банки отводят на поиск квартиры по ипотечной сделке 3-4 месяца с момента одобрения кредита. Если за это время найти подходящую квартиру не удастся, то всю процедуру сбора и подачи документов придется начинать сначала и заново заручаться согласием банка.
Эти требования не считает слишком уж сложными Алексей Миронов, генеральный директор «Вятской Центральной Ипотечной компании». «Больше сложностей возникает с выплатой займа, а квартиру в Кирове найти достаточно просто». Именно в случае неплатежей банк или заемщик должны легко, без потерь продать жилье и покрыть убытки. А для этого квартира обязана быть ликвидным имуществом, отсюда и такие сложные требования.
Сергей Дегтярев, руководитель отдела клиентских отношений «Банка Петрокоммерц» считает, что «Банки не вводят заемщика в заблуждение рекламой, так как ипотечный кредит обеспечен залоговым имуществом, и поэтому они очень внимательно относятся к проверке юридической и экономической сторон вопроса». Квартира – дело серьезное во всех отношениях.
