Как безопасно купить квартиру без ипотеки
Весной этого года аналитики сервиса Домклик от Сбера зафиксировали рекордный объем неипотечных сделок с недвижимостью, когда люди покупают жилье без привлечения кредитов, за собственные средства. В апреле-мае во многих регионах страны без ипотеки обходился в среднем каждый третий покупатель недвижимости.
Покупатели хотят сохранить свои сбережения и один из способов это сделать – приобрести недвижимость. Жилье можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход, либо обеспечить квартирой своих детей.
На первый взгляд кажется, что купить квартиру за наличные деньги несложно. Стоит лишь выбрать подходящий вариант, произвести расчеты с продавцом и зарегистрировать сделку. Но на деле может оказаться не все так просто. Может выясниться позднее, что существуют еще собственники или наследники, о которых покупателя не проинформировал недобросовестный продавец. Нельзя исключать и риски передачи наличных денег при покупке.
К счастью, сейчас есть способы обезопасить себя при приобретении недвижимости.
Первым делом при выборе квартиры следует проверить ее «чистоту». Узнать историю переходов прав на недвижимость, наличие обременения, зарегистрированных в квартире лиц или многотысячных долгов за коммуналку.
Это можно сделать самостоятельно. Для этого надо запросить сведения в Росреестре, заказав выписку из ЕГРН, где указывается наличие обременений и данные владельца жилья. Затем в паспортном столе или в МФЦ надо заказать архивную выписку о лицах, ранее прописанных в квартире. А в УК или ТСЖ проверить отсутствие задолженности за услуги ЖКХ. Конечно, все эти действия потребуют немалого труда и времени.
Впрочем, есть более простой вариант — заказать юридическую проверку профессионалам сервиса Домклик: они изучают до 20 типов рисков, связанных с каждым объектом недвижимости.
Или же оформить через Домклик всю неипотечную сделку сразу — от проверки всех документов до электронной регистрации вашего права собственности.
Это поможет решить еще одну важную проблему — передачу денег от покупателя продавцу. Процесс перехода денег из одних рук в другие все равно вызывает определенные опасения. Для этого и существует сервис безопасных расчетов от Домклик, который гарантирует спокойствие обеих сторон сделки. Деньги, предназначенные для платы за квартиру, помещаются (переводятся) на специальный счет Сбербанка, с которого до завершения регистрации сделки их не сможет снять ни продавец, ни покупатель. А как только покупатель получит документы на право собственности на квартиру, банк перечислит деньги продавцу.
