Светлана Чешуина, ЮК «Бизнес и Право»
Правосудие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности осуществляется арбитражными судами в Российской Федерации путем разрешения экономических и иных споров, отнесенных к компетенции АПК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению при существенном нарушении договора другой стороной. Право на обращение в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды вытекает из общего конституционного права на судебную защиту, предусмотренного Конституцией РФ, Гражданским Кодексом РФ, АПК РФ. Гражданский Кодекс РФ предусматривает способы, используя которые, стороны могут по соглашению между собой расторгнуть договор.
Прямо установленным основанием для расторжения договора (его существенное нарушение) следует признавать такое нарушение, которое влечет для арендодателя невозможность достижения цели договора. Кроме возможных высоких дополнительных расходов, неполучения доходов, он включает и другие последствия, существенно отражающиеся на интересах стороны.
При расторжении договора судом вследствие существенного изменения обстоятельств, применяются общие правила о последствиях расторжения договора. Предметом требования могут быть и суммы, уплаченные сторонами друг другу до расторжения договора.
Гражданским Кодексом РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами вопроса расторжении договора. Гражданский Кодекс РФ исходит из того, что срок ответа на предложение расторгнуть договор может быть установлен как в самом предложении, так и предусматриваться законом либо договором, 30-дневный срок для ответа, применяется лишь в случаях, когда иной срок не установлен. Обращение в суд первой инстанции осуществляется в форме искового заявления по делам возникающих из гражданских правоотношений, при этом используется юридико-технический прием изложения правил оформления исковых заявлений. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем, в котором должны быть указаны: наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление; наименование истца; его место нахождение; требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты; обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства; указывается цена иска; указывается перечень прилагаемых документов. В заявлении могут быть указаны и иные сведения, необходимые для правильного и своевременного рассмотрения дела, могут содержаться также ходатайства.
Вопрос о принятии искового заявления о расторжении договора аренды к производству арбитражного суда решается судьей единолично в пятидневный срок со дня поступления иска в арбитражный суд. Судья разъясняет сторонам их права и обязанности, в случае необходимости, судья может предложить истцу уточнить исковые требования и обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование этих требований, а ответчику – суть возражений и их основания; выяснить, какие обстоятельства являются спорными, какие доказательства являются достоверными, а какие недостоверными, какие доказательства, кому, и в какой срок необходимо дополнительно представить, не требуется ли для этого оказание содействия со стороны суда. Дело должно быть рассмотрено арбитражным судом первой инстанции и решение принято в срок, не превышающий месяца со дня вынесения определения суда о назначении дела к судебному разбирательству. Разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио и видеозаписи, иные документы и материалы.
После завершения исследования всех доказательств судья объявляет исследование доказательств законченным и переходит к судебным прениям. Участники судебных прений не вправе ссылаться на те обстоятельства, которые судом не выяснялись и признаны судом недопустимыми. Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционной инстанции. Решения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации вступают в законную силу немедленно после их принятия. Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.
