Раньше, еще около двух десятков лет назад, у каждого второго городского жителя был сад. Точнее, «шесть соток» в садоводческом товариществе с сарайчиком или небольшим домиком и растущими на нем овощами-ягодами. Сейчас, если такой участок имеется в собственности, да еще и с добротным домом, владельца можно только поздравить: он – хозяин так называемой «загородной недвижимости». Сегодня мы рассказываем вам о том, из чего складывается стоимость приобретения жилья за городом, и делаем обзор предложений в этом сегменте рынка.
Земельный беспредел
Земля может быть не только в иллюминаторе или цветочных горшках, но и в городских пределах. В самом городе земельных участков вы не найдете, а вот пригороды – «лакомый кусочек». К примеру, в Ганино, около инфекционной больницы или Нововятска нужное для строительства коттеджа количество квадратных метров (примерно 10 соток) вам обойдется в один миллион рублей. То есть это сравнимо с покупкой квартиры в двухэтажных «сталинках» где-нибудь на Филейке или в районе ОЦМ.
А еще для покупки земли вам придется выдержать «хождения по мукам» и бумажную волокиту. Как проходит процедура «земельного передела», то есть перехода участка из муниципальной в личную собственность, мы узнали в горадминистрации.
Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства регламентируется федеральным законодательством, а именно ст.30.1 «Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ним, вам сначала следует подать заявление в администрацию города. А в администрации предложат заполнить «Акт о выборе земельного участка». Для того, чтобы его заполнить, вам нужно будет договориться об обследовании участка сонмом специалистов – собрать подписи пожарных, эпидемиологов(СЭС), коммунальщиков, представителей ГИБДД, геологов – в случае если участок располагается на склоне, гидрологов – если неподалеку ручеек или речка. Апофеозом сбора подписей выступает получение автографа главы районной администрации. Можно сказать, приятного в процессе мало – очень часто чиновников не бывает на месте, где-то приходится выстоять очередь…
В случае, если указанный в заявлении земельный участок соответствует градостроительным, природоохранным, противопожарным, санитарным нормам, комиссия по выбору земельных участков может принять решение об опубликовании сведений о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка. Или выставить участок на аукцион с целью продажи участка или продажи права его аренды.
Если принято решение о приеме заявлений, в газете «Вятский край» и на сайте администрации МО г. Киров публикуются данные по земельному участку и сообщение о приеме заявлений. Если вам повезет, и по истечении месяца со дня публикации другие заявления не поступят, администрацией принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду именно вам. В случае поступления других заявлений аукцион неизбежен. И тут победит тот, у кого кошелек толще. Обидно, но закон есть закон.
Когда вы с боем приобрели участок, нужно подумать, как вы будете возводить «дом своей мечты». Если вы знакомы с топором и «мастерком», то проблем не возникает. А если нет… Вариантов несколько: можете просто купить дом, приобрести его по ипотеке и вступить в кооператив.
Купля-продажа
Чтобы купить дом или заказать его строительство, вам тоже придется поломать голову: определиться с материалом домика, с количеством этажей, комнат, дверей, окон, отделочными работами, вопросами проведения света, канализации, водопровода и строительства подъездных путей. Все это напрямую влияет на стоимость жилья. Не менее значимыми параметрами являются высокое качество строительства, удачная архитектурная концепция и продуманные планировочные решения.
В традициях древнерусской архитектуры
В последнее время в Кирове появился спрос на деревянные дома.
– Существует мнение, что деревянный дом – это что-то серое и темное, как покосившиеся избушки. На самом деле многие просто не видели красивых и функциональных домов. Деревянный дом может и должен быть привлекательным и современным во всех отношениях, – полагает директор компании «Окимо» Юрий Кузнецов.
Дешевле всего строить дома из клееного бруса. Уже многие счастливчики проживают в таких домах, приобретя жилье по 9-11 тыс. рублей за кв. м. Пожалуй, единственным минусом жильцы называют нестерпимую духоту в домах. Но все это решается с помощью системы вентиляции, установка которой тоже, кстати, обойдется в «копеечку», начиная от нескольких десятков тысяч рублей.
Максимальные по комфортности дома строятся из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса. То есть, в деревенских традициях. Менеджер по работе с клиентами ООО «КСВ» Александр Безверхов рассказывает:
– Дома в стиле древнерусского зодчества строятся только руками. Здесь используются бревна трех размеров, к примеру, диаметром 24, 26, 28 см. У бревна снимается только верхний слой так, что вся его структура, то есть защитный слой, сохраняется. Затем оно шкурится электрорубанком. А у оцилиндровки снимается вся защита, поэтому здесь необходима дополнительная пропитка антисептиком.
Стоимость такого жилья зависит от нескольких факторов, к примеру, таких как диаметр бревна, особенностей оконных, дверных проемов, местоположения. Например, квадратный метр дома, расположенного за городом, стоит от 16 тысяч рублей. В городе же – дороже (от 30 до 40 тыс. рублей). По словам специалиста по коммерческой недвижимости ООО «Корпорация недвижимости» Владимира Распопова, наибольшим спросом пользуются дома с метражом 100 «квадратов». Стоимость их колеблется от одного до 2,5 млн рублей.
За каменной стеной
Но состоятельные люди предпочитают дома с кирпичными или блочными стенами.
– В 2007 году мы почувствовали резкое увеличение спроса на загородную недвижимость сразу же, как только сошел снег, запросы поступают все время. Свою роль в этих изменениях сыграли неправдоподобно высокие цены на недвижимость в Кирове. В ближайшие два года рынок ожидает устойчивый спрос на загородную недвижимость – как на деревянные дома, так и на кирпичные, – считает директор агентства недвижимости «Старый город» Ирина Наугольных.
Отметим, что к 2008 году большинство людей, желающих выстроить каменный дом, уже сделали это.
Жилищный кооператив
Кроме способа прямой покупки, существуют и другие – приобретение по ипотеке и через жилищные кооперативы. Останавливаться на ипотечных путях и проблемах мы не будем, так как они стандартны как для квартир в городе, так и для «домиков в деревне». А о загородных жилищных кооперативах поговорим подробнее. Один из таких кооперативов расположен в пос. Кстинино и называется «Русская усадьба». Средняя стоимость типового дома общей площадью 230 квадратных метров, включая веранду, баню, гараж, а также сети, дороги и т. д., сегодня – 4,8 миллиона рублей. Цена квадратного метра составляет порядка 21000 рублей, что почти в два раза ниже, чем стоимость аналогичного жилья в городе.
Чтобы принять участие в проекте «Русская усадьба», нужно вступить в кооператив, внести первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости дома и принимать активное участие в застройке. А после окончания строительства и полной выплаты взносов дом и земельный участок оформить в собственность. Можно также заключить договор соинвестирования, в котором определяются формы участия в строительстве. Оформление собственности производится после госприемки объекта, которая происходит по мере готовности домов.
Карта местности
– Загородная недвижимость в Кирове остается стабильно востребованной на протяжении последних двух десятилетий. Постоянно растет спрос не только на строящиеся загородные дома и коттеджи, но и на старинные особняки и имения, подлежащие реставрации и ремонту. Жители такого крупного областного центра, каким является Киров, неизбежно проводят большую часть времени в достаточно неблагоприятных экологических условиях. Собственная загородная недвижимость становится для большинства москвичей единственной возможностью пребывания в экологически чистой зоне. В настоящее время, наиболее престижной считается загородная недвижимость, расположенная в окружении лесных массивов, вблизи от водоема с незагрязненной водой, – сообщает исполнительный директор «Вятской инвестиционной консалтинговой палаты» Александр Ласточкин.
По информации Владимира Распопова, загородная недвижимость раскупается практически по всем направлениям от Кирова. Прежде всего, это наиболее близкие пригороды: Ганино, Дороничи, Коминтерн. На Порошино и Кстинино спрос уже значительно меньше. Построить здесь маленький коттеджик вам обойдется в 2 млн. рублей. Отметим, даже бывший глава администрации пос. Ганино строил свой дом своими руками. Одноэтажный кирпичный дом в дер. Бахта с участком в 6 соток сейчас стоит 2,8 млн рублей, а в Дурнях жилье такого же типа – 2,5 млн рублей.
– Сейчас предложение жилья за городом несколько превышает спрос. Но к лету мы ожидаем сезонное повышение спроса, – говорит Распопов. Так что, если вы все еще не потеряли желание приобрести дом на природе, попробуйте обратиться в риэлторские агентства в период снижения спроса – осенью и зимой. Возможно, вам сделают более выгодное предложение по приемлемым ценам. Не забывайте, приемлемая цена квадратного метра за городом – 20-30 тыс. руб. за квадратный метр.
