Все аналитики и эксперты дружно отмечают, что индустрия красоты – выгодный бизнес. Сложный климат и рост благосостояния нашего городского населения требует ответа в виде услуг, которые помогут людям чувствовать себя красивыми, здоровыми и работоспособными. Но помещение для работы в этой сфере в Кирове найти чрезвычайно трудно.
Лицевая сторона
В 1992 году в областном центре работало несколько десятков парикмахерских. Сейчас, спустя 15 лет, число салонов красоты в городе приближается к двум сотням. Казалось бы, это должно спровоцировать рост отдельного спроса на подходящие для этого бизнеса помещения.
Однако риэлторы на рынке аренды такой сегмент рынка коммерческой недвижимости, как салоны красоты, отдельно не выделяют. По наблюдениям риэлтора Татьяны Семякиной, отличия спроса на помещения для салонов красоты от других арендаторов нет. «Кроме повышенных технических требований к помещению у салонов красоты нет специфики, которая отличала бы их от любого предприятия торговли, вот арендодатели и не выделяют их в какой-то особый тип, как, например, складское или офисное помещения», — поясняет она.
Однако отличия все же существуют. Помещение должно соответствовать определенным нормам СанПиН, действующих с 1 июня 2003 года. Согласно им, не допускается размещение парикмахерских в подвалах, должна быть определенная освещенность, а кабинеты для маникюра и педикюра должны быть изолированы от общего помещения. «Если помещение переведено из жилого фонда в нежилой, то еще следует учесть изменение системы вентиляции – она должна быть первентивной», — отмечает директор салона красоты «Лакшми» Екатерина Макеева. — Необходимо особым образом оборудовать площадь: дополнительные мощности по канализации, воде, и особенно – электричеству (для солярия, водных и аппаратных процедур)».
По словам Любови Боталовой, хозяйки «Имидж-студии Боталовых», в начале деятельности не только трудно найти помещение под салон красоты, но также сложно получить многочисленные разрешения и справки в различных комиссиях (Кировэнерго, СЭС, Госпожнадзор). «Мы с сыном открыли имидж-студию год назад. Почему мы выбрали именно этот сегмент бизнеса? Потому что я считаю, что у каждой женщины должен быть свой неповторимый имидж, а наша студия помогает его создать. Помещение найти было очень трудно, но мы справились с этой задачей сами. Конечно, сразу же возникли проблемы с переделкой помещения именно под салон красоты», — говорит Боталова.
Результаты небольшого опроса подтвердили мнение, что найти недвижимость под салон красоты или парикмахерскую в Кирове довольно сложно. Были опрошены 25 владельцев салонов красоты и парикмахерских, из них 16 подтвердили, что в начале деятельности очень долго искали помещение. 9 отметили, что не испытывали затруднений с выбором (площадь уже имелась или нашли быстро). Приобрести салон красоты в собственность стоит от 60 тыс.руб. за кв. м. плюс стоимость оборудования.
Арендовать помещение для нужд бьюти-индустрии еще сложнее. Как утверждает эксперт «Апекс-недвижимости» Владимир Молчанов, «в силу специфичности требований к работе салонов красоты немногие арендодатели сразу специально подготавливают помещения для сдачи именно под такой бизнес. Но зато если помещение было уже оборудовано под салон, оно, как правило, в дальнейшем, сдается именно под этот вид деятельности». Ставки аренды в Кирове сходны со ставками для торговых помещений: это 800-1200 руб. за кв. м. в центре и 500-700 руб. на окраине.
Впрочем, арендовать помещение под салон красоты в Кирове не принято – чаще всего организация берет недвижимость в доверительное управление через городское Управление по делам муниципальной собственности или приобретает в собственное владение. Сложнее найти помещение, которое находилось бы в центре города.
Кировским красавицам
Сколько стоит женская красота, мужчинам знать не положено. А прекрасная половина человечества прекрасно ориентируется в ценах на косметические услуги в большинстве центров красоты и здоровья, салонов и парикмахерских. В Кирове подобных предприятий не так уж много. Если верить справочнику «Деловой Киров» их всего 197, включая парикмахерские при учебных центрах и УПК.
Больше всего у нас в Кирове парикмахерских и салонов красоты – 83 и 85 соответственно. Центров красоты и здоровья – 11, соляриев (специализированных) – 12, тату-салонов (специализированных) – 3, шейпинг- и фитнес-центров (специализированных) – 3.
Из нетрадиционных предложений стоит отметить арт-студию Сергея Репина, имидж-студию Боталовых, недавно открывшийся на перекрестке Октябрьского проспекта и ул. Воровского салон тайского массажа, а также центры красоты и медицины, которых в Кирове 4 («Эстетик», «Аркадия», «Таис-облака», «Эра») и spa-салон («Курорт красоты»)
Кроме функциональных различий на рынке помещений под индустрию красоты выделяют несколько ценовых категорий парикмахерских и салонов. По словам Софьи Тихоновой, директора центра красоты и здоровья «Шарм Плюс», можно выделить три класса: эконом, бизнес и люкс.
Эконом. Позиционируются как салоны дешевого обслуживания «для местных». Располагаются обычно рядом с автобусными остановками, в первой от дорог линии домов, либо в спальном районе. Площадь – 30-70 кв.м.
Бизнес-класс. Здесь важно соотношение цена/качество услуг (достойное качество по средним ценам). Расположены в жилых массивах по всему городу, возле трасс, в местах с удобными подъездами
Люкс. Рассчитаны на публику определенного уровня, для которых систематический уход за собой является элементом имиджа и которые готовы потратить большую сумму. Такие салоны занимают все престижные места: в центре города, рядом с банками, в новых элитных домах или входят в состав крупных торговых центров, гостиниц. Площадь – от 100 кв. м.
Тенденции
Структура салонного бизнеса в последнее время меняется в сторону увеличения размеров. Сегодня для успешного салона класса люкс обязателен широкий ассортимент услуг, в том числе медицинских, позволяющих не только привести в порядок внешний вид, но и бороться с главными проблемами клиентов – старением, усталостью и стрессами. Особенно популярны сейчас spa-салоны, а он нуждается минимум в 350 кв. м. площади, полноценный spa занимает в среднем 600 кв. м.
Как выбрать помещение для салона красоты?
Во-первых, нужно знать требования к помещению: нормативные — соответствует ли помещение требованиям надзорных органов (СЭС, Госпожнадзор); технические — достаточно ли электроэнергии, воды; коммерческие — можно ли заработать в этом месте.
Во-вторых, нужно организовать процесс выбора помещения. Лишь малая часть часть салонов красоты продается самими владельцами салонов, большинство продаж осуществляется профессионалами, которые представляют интересы владельцев, — риэлторскими компаниями, которые готовят экспертные заключения, осуществляют показ продающегося салона и торг с покупателем. Выберите риэлтора. Проведите маркетинговые исследования (сами или через консалтинговую фирму).
В-третьих, когда помещение уже выбрано (куплено или арендовано), нужно учесть правила технологического проектирования салона красоты (архитектурно-планировочное решение и дизайн-проект). Проект можно заказать у консультантов, в органах СЭС, у архитекторов и т. п. Главное – чтобы при его создании соблюдались требования надзорных органов и строительные нормы при архитектурном проектировании. Далее регистрируем проект.
В-четвертых, проводим ремонт. Для этого выбираем достойную ремонтно-строительную компанию и организуем контроль над выполнением ремонтно-строительных работ, все изменения планировки регистрируем в органах Росрегистрации.
Как купить салон красоты
Рекомендации дает фирма «Департамент создания бизнеса»:
1. Обращайте внимание на то, что именно вы покупаете. Особенно это касается случаев, когда салон красоты располагается на арендованных площадях и практикует мануальные (ручные, а не аппаратные) технологии.
2. Покупка часто обходится дороже, чем предполагалось. В стоимость покупки не включаются некоторые затраты, которые впоследствии придется понести. Наверняка придется потратиться на косметический ремонт, доукомплектацию оборудованием, рекламную компанию, а иногда и на смену вывески и всей концепции салона. Кто-то из персонала может уйти, нанеся временную пробоину в финансовом потоке. Все это надо считать, все это надо учитывать.
3. Торг уместен. Но — обоснованный. Если вы сомневаетесь в предъявляемых вам цифрах доходности, ощущаете давление продавца, чувствуете затруднения в определении истинной ценности предлагаемого вам салона красоты, обращайтесь к оценщикам.
Директор клиники косметологии «Эстетик» Виктория Топольская:
— Три с половиной года назад я решила заняться косметологией. Узнав о косметологическом бизнесе побольше, я ужаснулась, с каким количеством проблем мне придется столкнуться. Я решила не бороться с проблемами в одиночку, а обратиться к профессионалам. Специалисты эстетик-консалтинга познакомили меня с рынком услуг по франчайзингу. После определенных расчетов я пришла к выводу, что экономичнее приобрести готовое предприятие красоты, чем потом исправлять свои ошибки. Поэтому вскоре была заключена франшиза с «Эстетик-Консалтинг», Санкт-Петербург.
Директор салона красоты «Ювента» Ольга Сысоева:
— По образованию я врач. Мне моя работа безумно нравилась, и когда встал вопрос о создании собственного бизнеса, я решила, что не следует уходить далеко от медицины. До сих пор не понимаю, почему не создала частный медицинский центр. Почему-то в тот момент эта мысль не пришла мне в голову.
В статье использованы материалы пресс-служб «Апекс-недвижимость» и фирмы «Департамент создания бизнеса».
