Дворовые парковки давно стали полем для конфликтов. Одни считают, что право стоит за прописанными жильцами. Другие уверены: приоритет у собственников. Верховный суд наконец дал однозначный ответ — и этим решением перечеркнул многолетние бытовые «традиции».
История, с которой всё началось
В одном из домов группа инициативных соседей решила ограничить жильцу въезд во двор. Доступ к шлагбауму ей перекрыли, брелок потребовали вернуть, а оплаченный взнос — забрать обратно. Основанием назвали «нарушение правил», которые сами же придумали.
Несколько инстанций поддержали соседей, но Верховный суд признал такие решения незаконными. Суд напомнил: никаких «собраний автовладельцев» в законодательстве нет. Двор, парковочные карманы, подъезды — всё это считается общим имуществом, и пользоваться им можно только по праву собственности, а не по «внутренним договорам».
Собственник важнее прописки
Главное разъяснение суда прозвучало однозначно: собственник квартиры имеет право пользоваться парковкой независимо от того, прописан он или нет. Он оплачивает содержание дома, а значит, участвует в содержании двора. Это и есть юридическая основа его прав.
Прописанный в квартире человек, который не является владельцем, автоматически таких прав не получает. Пользоваться парковкой он может только по согласованию с собственником. Простая регистрация — не аргумент.
Что делать арендаторам
С арендаторами всё ещё проще. Их право на парковку закрепляется в договоре с владельцем квартиры. Если хозяин разрешил ставить машину во дворе, то требовать от арендатора «освободить место» никто не может. Ответственность за нарушения они несут совместно, но лишить доступа соседи не вправе.
Как всё-таки наводить порядок
Закон даёт только одному органу реальные полномочия — общему собранию собственников. Оно может установить правила парковки, ввести шлагбаум, назначить взносы и определить схемы проезда. Но даже такое собрание не может выбрать «неугодных» и запретить им пользоваться двором. Любая попытка точечно ограничить конкретного человека будет признана ничтожной.
Если пытаются отобрать доступ
В подобных ситуациях важно ссылаться на позицию Верховного суда. Решения «групп по интересам» юридической силы не имеют. При необходимости можно обратиться в управляющую компанию, полицию или подать иск о самоуправстве.
Итог
Право парковаться во дворе даёт только одно — владение квартирой. Не симпатия соседей, не прописка, не участие в чатах и не «добровольные взносы». Это прямое следствие права собственности, и никакое голосование отменить его не может, пишет автор дзен-канала МЕХВОД.
Читайте также:
