Долгие годы жители многоквартирных домов спорили: кто имеет приоритет на парковку во дворе — владельцы квартир или зарегистрированные в них жильцы? Верховный суд недавно поставил окончательную точку в этом вопросе. Решение получилось настолько прозрачным и жёстким, что теперь любители «самоуправства» рискуют остаться без аргументов.
Парковка возле дома — это не бонус по знакомству и не «премия за хорошее поведение». Это прямое следствие права собственности на жильё.
Судебная история: как соседям не удалось «выгнать» хозяйку
Жительнице одного дома решили перекрыть въезд через шлагбаум. «Собрание автовладельцев» постановило забрать у неё электронный брелок и вернуть внесённые деньги. Повод нашли формальный — якобы она нарушала правила.
Нижестоящие суды встали на сторону соседей, но Верховный суд разнёс их аргументы в пух и прах. Он напомнил: Жилищный кодекс вообще не предусматривает собраний «автовладельцев». Это всего лишь мнение группы людей, не имеющее юридической силы.
Общее имущество дома, включая двор и парковку, принадлежит собственникам помещений. И пользоваться этим имуществом можно ровно потому, что у тебя есть квартира. Лишить человека такого права «голосованием» соседей нельзя. Максимум, что допустимо — наказать за конкретное нарушение: например, вызвать эвакуатор, если авто стоит на газоне. Но запретить заезжать во двор — незаконно.
Собственник против прописанного: кто сильнее?
Здесь Верховный суд высказался однозначно.
Собственник квартиры, даже не прописанный в ней, имеет полное право парковаться. Он платит за содержание двора через коммунальные платежи, и это автоматически закрепляет за ним это право.
Прописанный, но не владелец (например, родственник или квартирант) — пользоваться парковкой может только с разрешения хозяина квартиры. Сама регистрация никаких привилегий не даёт.
Миф о том, что «главное — прописка», остался в прошлом. Сегодня юридическую силу имеет только право собственности.
Что насчёт арендаторов?
Здесь всё ещё проще: арендатор получает право парковаться через договор с собственником. Хозяин разрешил ставить машину — значит, вопросов быть не может. Если арендатор нарушает правила, ответственность несёт и он, и владелец квартиры. Но лишать права парковки решением «инициативной группы жильцов» никто не вправе.
Можно ли вообще навести порядок во дворе?
Да, но только законными методами. Реальные полномочия есть только у общего собрания собственников.
Они вправе:
- утвердить единые правила парковки,
- ввести шлагбаум,
- определить взнос на его содержание.
Но даже такие решения не могут ограничить права конкретного собственника пользоваться общим имуществом. Они лишь упорядочивают процесс: например, распределяют гостевые места или запрещают ставить грузовики.
Любое решение, которое пытается «отнять» право, закреплённое законом, будет признано ничтожным. Даже если за него проголосует почти весь дом.
Если у вас пытаются отобрать брелок
В такой ситуации нужно ссылаться на позицию Верховного суда. Любое «решение собрания автовладельцев» — юридический ноль. В крайнем случае можно обращаться в управляющую компанию, полицию или сразу в суд с заявлением о самоуправстве.
Вывод
Ваш автомобиль имеет право стоять во дворе не потому, что вы понравились соседям или заплатили «взнос», а потому что вы владеете квартирой. Это право закреплено законом, и ни одно собрание его не отменит, пишет автор дзен-канала МЕХВОД.
Читайте также:
- Учёные выяснили, каких людей на самом деле любят кошки, и дело не в еде
- Не сажайте так сидераты осенью - добьете почву: правда, о которой мало кто говорит и как оживить землю правильно
- Остренькое хрустящее ассорти по-грузински: открываю зимой только к празднику - подходит для переросших огурцов
Фото: gorodkirov.ru
