Выбор между новостройкой и «вторичкой» — одна из самых непростых дилемм для тех, кто решил обзавестись собственным жильём. На первый взгляд кажется, что квартиры в новых домах стоят дороже, но при этом банки охотнее дают на них ипотеку с льготной ставкой, а застройщики добавляют скидки и акции. Вторичка, напротив, доступнее по цене и позволяет заехать почти сразу после покупки, однако первоначальный взнос и проценты по кредиту здесь выше. Банки.ру и эксперты рынка подсчитали, что на самом деле выгоднее — новое жильё или готовое.
Для расчёта взяли две квартиры одинаковой площади — по 50 квадратных метров, в одном районе и при одинаковом сроке ипотеки в 30 лет. По данным Росстата, средняя цена «квадрата» в новостройке — около 205 тысяч рублей, а на вторичном рынке — 128 тысяч. Получается, что новое жильё обойдётся примерно в 10,25 млн рублей, а «вторичка» — в 6,4 млн.
Разница заметна и по ипотечным условиям. В октябре средняя ставка по кредиту на новостройку составляет 19,2%, на вторичку — около 22%. При этом льготные программы делают покупку в новостройке привлекательнее: ежемесячный платёж здесь будет примерно 118 тысяч рублей против 81 тысячи за готовую квартиру. Однако итоговая переплата за 30 лет окажется выше — около 35 млн рублей против 24,7 млн.
Но цифры в ипотечном калькуляторе — не всё. Чтобы понять реальную выгоду, нужно учитывать и дополнительные расходы, с которыми сталкивается каждый покупатель.
Первый пункт — ремонт. В новостройке чаще всего покупают «бетонную коробку» без отделки и даже без дверей. Чтобы превратить её в жилое пространство, придётся вложить около 50 тысяч рублей за квадратный метр, то есть не меньше 2,5 млн за квартиру площадью 50 «квадратов».
Во «вторичке» обычно есть готовый интерьер, коммуникации и санузел. Часто можно обойтись косметическим ремонтом — примерно 20 тысяч рублей за метр, то есть около миллиона рублей за всю квартиру. Даже если нужен капитальный ремонт, он всё равно обойдётся дешевле, чем в новостройке, а главное — можно въехать сразу и обновлять жильё постепенно, не тратясь на аренду.
А вот будущим владельцам новостроек придётся подождать. Средний срок ожидания ключей и ремонта — около полутора лет. Если за это время арендовать жильё по 60 тысяч рублей в месяц, выйдет ещё около миллиона рублей расходов. В случае с готовой квартирой — максимум несколько месяцев аренды и куда меньшие траты.
Мебель и техника — отдельная статья расходов, но здесь разница минимальна: в среднем около полумиллиона рублей в обоих случаях.
Если сложить все цифры, то покупка и обустройство новостройки обойдутся примерно в 39,3 млн рублей, а вторички — в 27 млн.
Эксперты признают: универсального ответа, что выгоднее, не существует. Новостройки выигрывают за счёт современных планировок, чистой юридической истории и льготных ставок. Но вторичка остаётся выбором для тех, кто не хочет ждать, предпочитает въехать сразу и потратить меньше на старте. Всё зависит от ситуации и возможностей покупателя.
Как отмечает аналитик Банки.ру Артур Хачатрян, первичка оправдана, если можно воспользоваться льготной ипотекой и есть уверенность, что недвижимость вырастет в цене. А вторичный рынок — лучший вариант для тех, кто ценит время и не хочет погружаться в стройку и ремонт.
