Московская StroinRos Group планирует к 2010 году построить в Кирове торгово-развлекательный комплекс «Огни», сообщает «Коммерсант». По словам директора по развитию компании Вадим Потехин, проект оценивается в $ 84 млн, площадь объекта составит более 70 тыс. кв. м, срок окупаемости – шесть-семь лет. Сейчас компания оформляет разрешительную документацию для начала строительства объекта, которое планируется начать в 2008 году.
Кировский комплекс «Огни» будет возведен в одном из спальных районов города и объединит более 100 бутиков, продуктовый гипермаркет, гипермаркет товаров для дома, супермаркет бытовой техники и электроники, спортивный супермаркет, фитнес-центр, мультиплекс, боулинг, фуд-корт, детский развлекательный центр и каток. Потехин сообщил, что пока якорные арендаторы не определены, но отметил, что партнерами компании являются «Мосмарт» и «Планета боулинг», поэтому именно им в первую очередь будут предложены площади в аренду.
Девелоперская StroinRos Group создана в 2004 году для строительства торгово-развлекательных комплексов «Огни» в регионах. Компания самостоятельно осуществляет полный цикл работ по проектированию, строительству и эксплуатации объектов. Официально компания в равных долях (33,3%) принадлежит менеджерам – гендиректору Александру Тисецкому, директору по развитию Вадиму Потехину и коммерческому директору Константину Чубареву. В планах компании на 2007-2015 годы строительство ТРК в 10 городах России.
По оценкам ИК «Финнам», кировский рынок коммерческой недвижимости составляет $ 2,2 млрд (рост за 2006 год составил 13%). По мнению экспертов, он далек от насыщения. «Те объекты, которые сейчас существуют на рынке, – это несовременные форматы, построенные без продуманной концепции до 2003 года», – говорит управляющий партнер «London Consulting & Management Company» Дмитрий Золин. Аналитик по торговой недвижимости «KnightFrank» Юлия Якушенко прогнозирует усиление конкуренции на рынке в ближайшие годы: «О намерении вложить средства в аналогичные проекты в Кирове уже заявили несколько инвесторов, в том числе московская «Hermitage Construction&Management» и группа «Ташир».
Дмитрий Золин отмечает, что StroinRos стоит поторопиться с оформлением документации, так как с появлением конкурентных объектов у инвестора могут возникнуть проблемы с подбором пула арендаторов. Госпожа Якушенко поясняет, что основные площади в торговых комплексах занимают местные арендаторы, уровень которых часто не соответствует уровню центра: «StroinRos» придется найти хорошего консультанта, который сможет подобрать достойных арендаторов», – предупреждает аналитик.
