Как строится дом? На первый взгляд, кажется, это просто. Но для того, чтобы строители смогли возвести здание, требуется, в первую очередь, заверенный во всех инстанциях проект. Цивилизованному развитию проектного рынка Кирова, по мнению проектировщиков, мешает некомпетентность инвесторов. А заказчики строительных объектов, в свою очередь, предпочитают создавать собственные проектные организации.
Неконкурсный отбор
Проектные работы, архитектурный надзор, научно-инженерное обслуживание строительного комплекса, по данным системы «Деловой Киров», осуществляют 126 компаний. Электромонтажные работы – 114 организаций. Благоустраивают и перестраивают квартиры кировчан 168 организаций. Получается, что проектно-изыскательской деятельностью (или отдельной ее частью, к примеру, проектированием электросетей), в Кирове занимаются около 400 предприятий и организаций.
Классифицировать их можно по возрастному принципу. Первые – это проектные институты, возникшие в советский период, на данный момент они являются лидерами рынка, до сих пор имея значительную поддержку государства и крупных предприятий. Вторые – организации, возникшие в 90–е годы. Это небольшие и средние предприятия, специализирующиеся на определенных областях жилищного проектирования. Список их неоднороден. Далеко не каждое предприятие предлагает весь спектр проектных услуг, многие специализируются на определенной функциональной стороне объекта проектирования. Следует отметить, что в последние годы количество предприятий несколько уменьшилось. Это отмечают все игроки строительного рынка Кирова.
Основными игроками местного рынка являются ООО НИПИ «Биотин», ОАО НИПИИ «Кировпроект», ОАО ПИИ «Кировводпроект», «Кировстройпроект». За 2007 год учреждением Единой государственной экспертизы рассмотрено 329 единиц проектной документации. Из них 83 проекта рассмотрены повторно. Из 246 проектов, предоставленных на экспертизу впервые, подготовлено 120 положительных заключений, 126 – отрицательных. Из 90 земельных участков под строительство на экспертизу поступило 49, из них по 11 подготовлены отрицательные заключения. Получают положительное заключение с первого предъявления такие организации, как ООО «Кировводпроект», ОАО НИПИ «Биотин», ООО «Кировстройпроект». Низкое качество проектировании отмечено у проектных организаций ООО «Аркон-проект» г.Чебоксары, ООО «Спецстройпроект» , ООО «Проектстрой КСК».
— Сильных архитектурных решений в последние годы не было. Почти все талантливые архитекторы сосредоточены в частных мастерских, и к государственным объектам они плохо привлекаются, потому что не конкурентоспособны по своей технической базе и не всегда имеют возможность выполнить полный комплект документации, – рассказывает Ирина Рубцова, главный архитектор Кирова.
Бесплатный проект
На кировском рынке проектно–конструкторских услуг в основном представлены следующие: проектирование инженерных сетей и жилья (76%), проектирование объектов соцкультбыта (9%), проектирование промышленных зданий (7%), дизайн–проекты интерьеров (4%), проектирование объектов коммунального хозяйства (4%). Сейчас наиболее популярна услуга по проектированию инженерных сетей (отопления, вентиляции и т.д.) и жилья, так как есть заказ со стороны города. Это микрорайоны Урванцево, Чистые Пруды и слобода Шулаи. Участники рынка отмечают: несмотря на то, что объемы проектов и их сложность различны, существует некая средняя цена предлагаемых проектно–конструкторских услуг. Проектирование жилого 2–этажного дома стоит в среднем от 500 тыс. рублей за проект; 9–этажный односекционный дом – от 3,5 млн рублей. Проект магазина торговой площадью 180 кв.м обойдется в 700 тыс. руб. и более.
Умеренный спрос
В 2008 году аналитики прогнозируют умеренный спрос на проектно–конструкторские работы в связи с замедляющимися темпами строительства из-за стагнации на рынке недвижимости. Заказчиками проектно–конструкторских услуг в Кирове в основном являются юридические лица, это предприятия и организации, возводящие новые здания или реконструирующие уже построенные. Реже к услугам проектно–конструкторских организаций прибегают физические лица. Среди них, в основном, заказы на проекты перепланировки квартир, домов или малоэтажное строительство. Некоторые строительные компании идут по другому пути и организовывают в своей структуре собственные проектные организации. Так, к примеру, иногородние и столичные девелоперы, заходящие в город, предпочитают создавать проект самостоятельно. Такая ситуации сложилась и с ТРЦ Jam Mall. Проект здания был разработан компанией London Consulting & Management Company (LCMC) по образцу подобных зданий в иных городах. Такая же ситуация сложилась и с нашумевшей историей о первом кировском логистическом комплексе. Так или иначе, сейчас готовится окончательный анализ потенциальных мест расположения логистического склада, а затем область примется за поиск инвесторов для строительства. Период окупаемости склада – 8-12 лет, а работать он может начать уже через два года: полгода займут проектные работы, еще 18 месяцев уйдет непосредственно на строительство. Проблема вырисовывается четко: местным проектным организациям не доверяют. А у самих проектировщиков – проблема другого плана: нет достойных предложений для проектирования. Так, именно поэтому многие проектные организации берутся за работу для других областей. Например, «Промстойпроект» разрабатывает проекты жилых зданий в Подмосковье, а «Кировпроект» занимается разработкой проектов инженерных сетей нефтяных месторождений на Севере.
Количество и качество
На сегодняшнем проектном рынке области пока что количество превосходит качество: существует ряд так называемых проектных фирм, готовых предложить низкую цену на торгах, но это отнюдь не гарантирует удовлетворительно подготовленной документации, а подчас и выполнение работы в срок ставится под сомнение. По мнению многих проектировщиков, отмена лицензирования 1 июля 2008 года в сложившихся обстоятельствах не самое верное решение. Руководители, которые входят в состав совета директоров проектных организаций, позаботились о репутации своих организаций, не только практически, но и документально подтвердив свою квалификацию: кировские проектные институты провели работу по внедрению менеджмента качества ИСО 9001-2001 и имеют соответствующие сертификаты. Более того, ежегодно проводится аудит, который позволяет проверяющим организациям не только оценить потенциал того или иного проектного института, но и проверить, соответствуют ли действия проектировщиков стандартам в данной отрасли.
Специалисты надеются, что в скором будущем проектную организацию будут оценивать по наличию сертификата, что уже позволит «отсеять» сомнительные организации, зачастую участвующие в тендерах, и по «послужному списку», представляющему потенциал и возможности предприятия.
— Все упирается в деньги, — делятся проектировщики. — Наши заказчики чаще выбирают не там, где сделают качественнее, а где дешевле. А от цены проекта в какой-то степени зависит и то, как пойдет строительство объекта.
И снова о кадровом «голоде»
Все-таки самой большой проблемой проектной отрасли специалисты считают дефицит опытных и высокопрофессиональных проектировщиков. В постперестроечное время из отрасли ушли целые поколения опытных специалистов. В 90х годах в проектных организациях с кадрами было очень непросто: на местах остались только самые преданные выбранному делу люди. Но даже из них кто-то за эти годы ушел на пенсию. Престиж профессии упал, молодежи почти не было, из всего потока выпускников только единицы приходили в проектные институты. Поэтому на сегодняшний день средний возраст проектировщиков составляет 55 лет. Только в последние годы наблюдается возрождение интереса к проектной отрасли, в проектные организации стали приходить молодые специалисты, нацеленные на работу. Но даже выпускника вуза необходимо «доращивать» самим, ведь, по мнению специалистов, профессионализм в проектном деле достигается через 8-10 лет практики, не считая обучения в вузе. Так, к примеру, самая высокооплачиваемая из проектных специальностей – геодезист – не востребована среди молодежи. Инженеров-проектировщиков уже несколько лет ищет институт «Кировпроект» и многие другие проектные фирмы.
Без качественных и профессиональных проектов невозможно строить жилье, возводить промышленные объекты, коммерческую недвижимость, отвечающие современным требованиям и мировым стандартам. Развитие местных проектных организаций — непременное условие не только реализации национального проекта «Доступное жилье», но и общего состояния строительной отрасли региона, ведь ни для кого не секрет: не будет у нас своих проектировщиков, к нам придут специалисты из других регионов. Но придут они уже с другими ценами, с другими условиями, что для нас, конечно, не желательно.
