Цены на коммерческую недвижимость постоянно повышаются, считают в агентствах недвижимости, также как и на жилую. Коммерческие объекты пользуются спросом и всегда востребованы на рынке. Это и офисные и торговые здания, складские помещения, гостиницы, производственные базы. Также в этот список можно занести гаражи, дачи и квартиры, сдаваемые внаем.
Что почем?
На первом месте по развитию находятся торговые помещения, включая относительно новый сегмент рынка – торгово-развлекательные центры. Второе место занимают офисные и офисно-торговые центры, третье – складская недвижимость. Риэлтеры кировских агентств недвижимости отмечают, что всегда в цене и в дефиците находятся торговые, офисные здания и помещения. В Кирове сегодня проблематично купить качественный торговый зал или снять офис высокого класса – на рынке таких объектов очень мало.
Коммерческая недвижимость в центре города сейчас стоит от 40 тысяч рублей и выше за квадратный метр, средняя цена «квартир-офисов» составляет 2,5 миллиона рублей. В 2006 году офисные площади продавались по 30–35 тысяч за «квадрат». Торговые объекты в центре, юго-западном районе города уходили по 2-3 миллиона в зависимости от их размера. Сейчас наибольшим спросом пользуются торговые помещения на первых этажах элитных новостроек. В бывших квартирах активно селятся агентства по работе с недвижимостью, туристические фирмы и так далее. К примеру, приобрести двухкомнатную квартиру – хрущевку на первом этаже под офис в центре города предлагают за 1 миллион 900 тысяч рублей. А обычную двухкомнатную квартиру новой планировки выставили за 1,5 миллиона рублей.
По наблюдению специалистов, пользуется спросом и арендуемая коммерческая недвижимость, также нежилые первые этажи. Стоимость квадратного метра в центре города доходит до 50 тысяч рублей.
Основная причина роста цен на коммерческую недвижимость – недостаток предложения. Риэлтеры говорят, что выход из сложившейся ситуации очевиден, нужно насытить рынок объектами коммерческой недвижимости за счет строительства новых объектов, перевода жилой недвижимости в нежилую.
