Даже среди специалистов на рынке недвижимости получить единое определение для понятия «элитная недвижимость» сложно. Впрочем, мы можем выделить комплекс требований, которым должна соответствовать элитная городская квартира. Одним из главных является местоположение. Сегодня в Кирове самыми престижными районами можно назвать «Центр» и «Юго-запад». В качестве примера можно привести несколько 4-х комнатных квартир. Будущему владельцу квартиры на Воровского предлагают 275,5 квадратных метра с евроремонтом, паркетом, мебелью и сантехникой за 17 миллионов рублей.
За 8,4 миллиона рублей продают квартиру в 160 квадратных метров на Ленина. Встроенная мебель и сантехника, 4 лоджии и паркет прилагаются. На сто тысяч рублей дороже обойдется двухуровневая квартира в 180 квадратных метров, но в черновой отделке на Горбачева. Качество строительства и техническое оснащение этих квартир соответствует уровню элитной недвижимости.
Элита: приятное окружение и хороший паркинг
У дорогой квартиры среди приоритетов - удобство инфраструктуры. Всем этим требованиям отвечает 3-уровневая квартира на Орловской за 23,25 миллионов рублей. На 310 квадратных метрах разместились 10 комнат, гараж на 2 машины и сауна с бассейном. Плюсом является и красивый вид из окон. Впрочем, не всем владельцам элитных квартир так повезло. Как рассказывает Андрей Матрохин, специалист по недвижимости, «часто можно наблюдать такую картину: у элитного жилья по кругу стройки – выглянешь в окно, а там стоит сарай. Еще одна проблема - отсутствие у дома стоянки для автомобилей. Есть примеры, когда люди ходят за километр на охраняемую стоянку для своей машины. Некоторые оставляют машины у дома». Но, несмотря на такие недостатки в инфраструктуре, спрос на элитную недвижимость растет с каждым годом.
Дорог не интерьер, дорого вложение
Среди причин высокого спроса на элитную недвижимость можно выделить повышение уровня доходов населения, желание жителей соседних регионов обосноваться в Кирове (в основном у наших северных соседей), а также, развитие ипотеки. Даже состоятельные люди таким образом улучшают качество жизни. К тому же, элитная недвижимость все чаще рассматривается как форма долгосрочных вложений. Дорогая квартира, как финансовый инструмент, является эффективной формой долгосрочных сбережений. Ее сложнее утратить, в отличие от золота, валюты или драгоценностей.
Цена для элиты
Рост цены на большую квартиру в хорошем районе компенсируют как минимум ежегодную инфляцию. И в целом, являются ее ярким признаком. «Для квадратного метра элитной квартиры начальная планка в Кирове – 50 тысяч рублей за черновой вариант и 60-80 тысяч с ремонтом», рассказала Галина Давыдова, директор одной из риэлтерских компаний. При этом верхняя планка цен ничем кроме фантазии не ограничивается. Это относится и к метражу. При этом элитной, может считаться и квартира в 120 метров, но для этого нужна «коллекционная», авторская отделка. Средний размер квартиры, которую можно отнести в разряд «элитных» составляет 160 квадратных метров.
Время-деньги
При покупке такого жилья время ценится не меньше денег. Купив дорогую квартиру, владельцы хотят въехать в нее немедленно, а значит, все должно быть готово к переезду. От ремонта и интерьера, до тапочек для душа. Впрочем, есть в Кирове и любители «конструктора» - новоиспеченный владелец въезжает в квартиру и все ломает, переделывает под свой вкус.
Добрые соседи – важное приобретение
На свой вкус стараются выбрать и соседей. В элитном доме не должно быть социальной разобщенности. Создается так называемая «клубная» атмосфера, когда все узнаваемо и предсказуемо. Так спокойнее за вложенные деньги, семью, сохранность имущества. И практика показывает, что количество людей, желающих жить в элитном жилье, год от года становится все больше. Место для комфортабельного проживания найдется – были бы деньги.
