Чтобы выйти на рынок или свободно чувствовать себя в уже занятой нише, любой бизнес должен искать новые форматы, следовать за импульсом спроса. Быстрые темпы развития практически всех рынков сегодня побуждают кировских предпринимателей предлагать и реализовывать самые оригинальные и современные бизнес-идеи. В этом вопросе многие сходятся в одном — необходимо выбрать узкую нишу в уже раскрученной и конкурентной сфере.
Из офиса без интернета — в бизнес-парк
Как считает Олег Шаклеин, директор управляющей компании «Союз»,если говорить в общих чертах, то рынок коммерческой недвижимости в Кирове представлен широко, хотя есть и недостаточно развитые сегменты. Традиционные направления на этом рынке (в порядке занимаемых долей) — торговая, офисная, складская, производственно-складская недвижимость. Анализируя динамику спроса-предложения в сегменте торговых площадей, можно сказать, что на сегодняшний день она сравнялась, но по некоторым предложениям кировский рынок даже перенасыщен. Сейчас есть фактически равный спрос на аренду и центральных, и окраинных торговых площадей, но поскольку новое строительство в центре невозможно, есть интерес к освоению новых торговых площадей в юго-западном районе, как правило, со стороны арендаторов, которые не могут позволить себе арендную плату в центре (а это 800-1300 руб. кв. м). Также эти новые площади (в частности, на ул. Волкова) интересны арендаторам, присутствующим на центральных площадях, но задумывающимся о расширении своей сети, потому как любому оператору розничной торговли интересно находиться в разных районах города. Так что в этом сегменте коммерческой недвижимости в ближайшее время произойдет существенный перераздел.
Предложений по офисной недвижимости в Кирове также не мало, что связано с реорганизацией бывших заводских помещений и вовлечением их в арендный бизнес. Вопрос только в том, насколько эти предложения подходят той или иной компании. Сегодня наибольший спрос наблюдается на офисы высокого класса, где есть не просто доступ в Интернет, а присутствуют все региональные провайдеры, чтобы арендатор мог выбрать для себя удобные условия, где есть профессиональная клининговая служба, служба безопасности. Наш средний бизнес в последнее время очень вырос, а следовательно, вырос и спрос на бизнес-центры класса В, в которых управляющая компания работает на одной площадке с арендаторами, оказывая поддержку во всех вопросах: от хозяйственных нужд до пиар-компаний и консультаций. На этом актуальном и инновационном для Кирова рынке мы пока единственные, кто помогает оптимально использовать арендуемую площадь, чтобы она приносила наибольший эффект, отдачу. Когда два года назад мы запускали проект бизнес-центра «Русь», в нашем городе о таком формате рынка коммерческой недвижимости никто даже не говорил. Но уже тогда, опираясь на опыт Самары и Питера, мы планировали постепенно разрастание бизнес-центра до бизнес-парка. Так что перспективы развития рынка офисной недвижимости в нашем городе очевидны и самое главное – они оправданы спросом. Бизнес-парк — это актуальный бизнес, который в ближайшее время придет к нам однозначно, хотя некоторые подвижки есть уже сейчас.
По складской недвижимости в Кирове предложений очень немного. Как правило, это бывшие советские склады и производственные помещения, которые сейчас выкуплены и сдаются в аренду. Однако во все, что сейчас предлагается, нужно вкладывать деньги, а сами площади находятся далеко от «красной линии». Найти хороший склад (1000-5000 кв. м) с готовым офисом (150 кв. м), где можно разместить команду, практически нереально. Спрос на такие площади большой, но строительства нет. Связано это, прежде всего, с тем, что строительные компании и девелоперы не готовы «вкладываться» из-за срока окупаемости проекта. Поскольку аренда на складские помещения на порядок ниже, отдача от проекта может растянутся на 10-15 лет. Не последнее значение имеет наличие свободной земли и ее стоимость. Земли на продажу есть, но кто их будет осваивать — местные строительные компании или пришлые, у которых капиталы несравнимо серьезнее, спрогнозировать пока сложно.
Хороший бухгалтер — сомневающийся бухгалтер
— Аудит – бизнес молодой не только в Кирове, но и вообще в России, в — говорит Елена Тельманова, директор аудиторской фирмы «Баланс-Проф». — Как факт: ФЗ «Об аудиторской деятельности» появился только в 2001 году, и до этого времени все аудиторские компании работали по «Временным правилам». Главная особенность этого рынка услуг – в следовании за общим развитием экономики. Растут потребности предприятий, осваиваются новые форматы бизнеса, следовательно, появляется необходимость в грамотных, качественных консультациях. Можно сказать, что появление инновационных услуг и направлений в аудиторско-консалтинговом сегменте обусловлено необходимостью клиента.
Сегодня в Кирове работает не один десяток лицензированных аудиторских фирм. Все они, помимо аудиторских проверок с выдачей аудиторского заключения, занимаются консультированием по бухгалтерскому учету и налогообложению, а также ведением бухгалтерского и налогового учета. Эти направления являются традиционными для данного сегмента рынка. Однако в последнее время в Кирове стала актуальна оценка налоговых рисков (все больше местных предпринимателей стали решать эти вопросы перед сделкой, а не после ее заключения, как это было еще совсем недавно). Еще одним актуальным направлением в аудите является методическая поддержка бухгалтерской службы в соответствии с законодательством. Бизнес в регионе растет, руководители ответственней подходят к финансово-хозяйственной деятельности своего предприятия, а это значит, что создаются условия для развития аудиторской деятельности. Еще одно поле для развития открывает ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости». По нему устанавливается обязанность застройщика предоставить для ознакомления любому заинтересованному лицу аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. Развивающаяся строительная отрасль в регионе делает аудит в этом сегменте особо востребованным.
В ближайшее время особо актуальным в Кирове станет аудит и консалтинг экологической безопасности. Уже сейчас компании-операторы этой ниши рынка нуждаются в наших высококвалифицированных услугах. В консалтинговом сегменте сохраняет свою актуальность управленческий консалтинг. Думаю, его востребованность будет сохраняться еще достаточно длительное время.
Ситуация с инновационными направлениями аудиторско-консалтингового рынка в регионах, в том числе и в Кирове, характеризуется тем, что новые услуги в подавляющем большинстве случаев открывают, опробовав на своей территории, столичные аудиторы. Сейчас в крупных городах, например, особо востребованы услуги бухгалтерского аутсорсинга. Актуальны они и у нас. Но здесь мне хочется обратить внимание руководителей на следующее: компаний, занимающихся аутсорсингом, становится все больше, потому как на оказание этих услуг не требуется лицензия. В таком случае перевод деятельности компании (в частности, бухучета) на аутсорсинг не застрахован от рисков. Если есть необходимость в аутсорсинге, то лучше обратиться в аудиторскую фирму, так как ее деятельность лицензирована и застрахована, как требует законодательство, а сотрудники фирмы – аттестованые аудиторы.
«Зачаточное состояние» аудита и консалтинга в Кирове делает данный бизнес актуальным даже не по отдельным направлениям, а в целом. К примеру, в Москве считается хорошим тоном, если бухгалтер предприятия сотрудничает с аудиторской компанией для консультаций. Кировские же бухгалтеры пребывают в заблуждении, что, прибегая к такой форме сотрудничества, они покажут руководству свою некомпетентность. Я же по опыту работы замечаю обратное: чем профессиональнее бухгалтер, тем чаще у него возникают вопросы.
