Особенности приобретения недвижимости в Черногории
Яркая и солнечная Черногория манит не только туристов, но и потенциальных покупателей недвижимости. Одних привлекает перспектива круглый год проживать в теплой стране с отличной экологией, другим импонирует мысль относительно недорого купить апартаменты с отделкой у моря в Черногории или даже отдельный дом. Рассмотрим подробнее, что ждет желающих обзавестись здесь жильем и дает ли такая покупка право на ВНЖ и гражданство.
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Черногории
Важной особенностью местного рынка недвижимости является его ориентация на иностранных покупателей: специально для них возводятся на первой линии у моря комплексы премиум-класса с чистовой отделкой и открытыми бассейнами. Процесс приобретения жилья максимально упрощен, а выбор весьма широк.
К числу других плюсов покупки черногорской недвижимости относятся:
- Возможность зарабатывать на жилье путем сдачи его в аренду.
- Инвестиционная привлекательность: цена объектов, особенно расположенных у моря, с каждым годом увеличивается.
- Возможность получить ВНЖ, а при соблюдении ряда условий - сразу гражданство.
- Низкий по сравнению с другими европейскими странами налог на недвижимость в Черногории.
- Умеренная стоимость коммунальных услуг (в среднем - 80-100 евро в месяц).
Перечень минусов возглавляет отсутствие централизованного отопления: в зимние месяцы, когда даже на побережье температура воздуха снижается до 0 С, это может стать проблемой. Другая проблема - отсутствие централизованного горячего водоснабжения, однако в современных ЖК она успешно решается за счет установки собственной котельной системы. Иногда на вторичном рынке потенциальный покупатель может столкнуться с завышенными ценами, потому лучше не торопиться и хорошенько изучить все предложения.
Что можно купить
Отвечая на вопрос, какую недвижимость разрешают покупать иностранцам, проще перечислить те объекты в Черногории, которые в данном случае купить не удастся. Вам не продадут сельскохозяйственные и расположенные в нацпарках земли, лесные участки, памятники архитектуры, а также те объекты, которые находятся на островах или у государственной границы. Все остальное: квартиры любого типа и целые многоквартирные дома, коттеджи, особняки, апартаменты, виллы, различные коммерческие объекты - иностранцы могут приобретать без всяких проблем.
Недвижимость и ВНЖ
У иностранцев есть шанс легально обосноваться в стране, купив здесь жилье, при этом для получения ВНЖ Черногории при инвестициях в недвижимость не имеет значения, сколько она стоит. Приобретаемая недвижимость не должна быть под обременением (задолженности, судебные разбирательства и т.д.) и не должна представлять собой незастроенный участок.
Также претендующее на ВНЖ лицо должно доказать, что у него на счету имеется не менее 3650 евро в год на каждого члена семьи. После того, как вы проживете 5 лет с видом на жительство (оставаясь владельцем недвижимости, его можно продлевать каждый год), вы получите право подавать на ПМЖ.
Если вы хотите ускорить получение гражданства, воспользуйтесь инвестиционной программой, продленной до конца 2022 г. Согласно ее правилам, гражданство получает иностранец, вложивший деньги в черногорскую недвижимость. Ее стоимость должна быть не меньше 250 тыс. евро, если она расположена на севере страны, и не меньше 450 тыс. евро, если она находится на юге. Дополнительно необходимо внести 200 тыс. евро в государственный фонд.
Пока еще цены на черногорскую недвижимость не слишком высоки, а правила получения ВНЖ и гражданства достаточно либеральны, но в ближайшее время все может измениться, и потому не стоит затягивать с покупкой жилья. Быстро найти подходящий вариант вам поможет портал REALTING https://realting.com/ru/, где представлена обширная подборка квартир, домов и других объектов.