Руководитель экспертного управления президента РФ Аркадий Дворкович выступает за поэтапное введение налога на недвижимость по регионам начиная с 2009 года. «Уже в весеннюю сессию Госдума могла бы принять закон о налоге на недвижимость физических лиц, с тем чтобы по мере готовности регионы начали его вводить уже в 2009 году и позже, в любые разумные сроки», — заявил он. Об этом сообщает «Интерфакс».
Новый налог должен стать единым вместо ныне взимаемых на землю и на имущество. Интерес государства здесь налицо, пишет интернет-журнал «Новая политика». Во-первых, упростится сама процедура сбора налога. Во-вторых, изменение методики его исчисления позволит существенно пополнить местные бюджеты.
Однако пока не все так просто. Сейчас плата за земельные участки, дома и квартиры очень низка — от 0,1% до 0,5% от стоимости объекта недвижимости, определенной местным БТИ. Отметим, БТИ оценивают квартиру в 5, а иногда и в 7 раз ниже рыночной стоимости. Так, трехкомнатная квартира на окраине Кирова может быть оценена в 1,2 млн. рублей. Попробуйте приобрести квартиру за такие «смешные» деньги. И налог получается символический: несколько сотен рублей в год. Причем разница между налогом, который платит за свои шесть соток и однокомнатную «хрущевку», скажем, кировская пенсионерка и владелец особняка в центре города, получается совсем небольшой.
Организационно-техническими моментами проблемы введения единого налога на недвижимость не исчерпываются. И вопросов здесь больше, чем ответов. Взять хотя бы его заявленную поэтапность и географическую выборочность. Не приведет ли подобное развитие событий к появлению в России эдаких территорий «непуганых идиотов», где власти под предлогом неготовности будут откладывать и откладывать вступление в силу новой схемы налогообложения недвижимости? И не махнут ли туда отмывать деньги нечистые на руку теневые дельцы? А как сформировать рыночную стоимость объекта недвижимости? Будет ли методика единой или дифференцированной? А что делать, если ранее участок с домом находился в экологически чистой зоне, а потом в десяти километрах от него построили целлюлозно-бумажный комбинат или кирпичный завод? Будет ли рыночная стоимость объекта пересчитана? А кто будет платить за оценку? Не пострадают ли малоимущие владельцы сравнительно дорогих квартир сталинской постройки в центрах городов, особенно крупных? Не возрастет ли коррупционная емкость нового налога, когда клерки организаций, рассчитывающих рыночную стоимость объекта недвижимости, будут занижать ее за соответствующую мзду?
Словом, проблемных вопросов здесь пока гораздо больше, чем ответов, и не получится ли здесь как с пресловутой монетизацией льгот, когда гладко было лишь на бумаге?
