Плюсы и минусы строительства загородной фазенды
Определенно, сейчас начинается очередной сезонный «бум недвижимости» - так всегда бывает весной. При этом есть одна важная «весенняя» особенность – каждый, кто всерьез готовится расстаться с круглой суммой или взять на себя многолетние финансовые обязательства, оказывается перед дилеммой – приобретать жилье в городе или взглянуть в сторону явления, называемого «загородная недвижимость»...
Чего бояться домовладельцу?
В конце марта одна из социологических компаний Кирова провела исследование методом фокус-группы на тему загородной недвижимости. Целью было определить предпочтения кировчан относительно частного домовладения за городом, чтобы в конечном результате предложить нечто, соответствующее этим предпочтениям.
Любопытно, что в ходе обсуждения как раз и определились главные критерии, позволяющие понять – стоит ли голосовать кошельком за дом в пригороде...
Среди этих критериев – время, которое придется тратить ежедневно на дорогу до города, вопрос безопасности в уединенном загородном поселке, отношения с соседями, вопрос качества коммуникаций, включая дорогу до самого дома, стоимость обслуживания дома и даже окружающий домовладение ландшафт...
Плюсы очевидны
Сначала о хорошем. Зачем нам дом за городом? Во-первых, там тихо и спокойно. Во-вторых, это своеобразная дань моде. Иметь собственный коттедж - это престижно. А об удобствах особо: решены проблемы с парковкой, а в случае, если это охраняемый поселок, то и с личной безопасностью. Кроме того, жить за городом означает избегать проблем, связанных с ухудшением экологической ситуации в городе. Кроме того, как отмечают специалисты, есть и экономическая сторона дела. Коттедж и земельный участок обойдутся в меньшие деньги, чем те же площади в городской квартире.
Вопрос времени и кировских дорог
Пожалуй, главным минусом загородного жилья в Кирове остается наболевший дорожный вопрос. Ситуация подогрета неразберихой вокруг «старого» моста. Буквально сегодня на брифинге с мостоотрядом №46, всех заверили, что мост закрывать не будут. Правда ремонтировать его планируют все лето и часть осени – до 4 ноября. А это значит, что проблема пробок и непривычное реверсивное движение еще дадут о себе знать тем, кто утром въезжает в город со стороны Слободского. Кстати, на той-же фокус группе, все участники назвали оптимальные временные затраты, как «не более 40 минут» на путь до рабочего места.
Вопрос безопасности и дружбы с соседями
Хорошо, если ваш дом в строящемся поселке уже не одинок и участки охраняются. А что если это место еще не совсем «обжито»? Согласно сводкам УВД «дачный грабеж» становится все более частым явлением нашей жизни. И ваш дом за городом вполне может оказаться его жертвой. По словам сотрудников правопорядка, такие кражи представляют собой настоящее бедствие. Вдалеке от города свидетелей неприятного события может не оказаться вообще... Чтобы скомпенсировать этот недостаток, стоит как можно быстрее выстроить и тщательно сохранять дружеские отношения с соседями. Вполне возможно, что домохозяйка-соседка сможет вовремя среагировать на непрошеных гостей.
Коммуникации и «квартплата»
Дом за городом давно перестал ассоциироваться с дачей советских времен, где все удобства представлены умывальником-рукомойником и деревянным туалетом. А потому вопрос коммуникаций здесь стоит весьма серьезно.
Обустроенное жилье невозможно представить себе без таких удобств, как санузел, включающий в себя ванную и туалет с подачей теплой воды. Еще один важный атрибут загородного жилья – хорошая баня или сауна. Для всего этого необходим качественный водопровод, подключение газа, канализации и, разумеется, электроэнергии. Впрочем, при нынешнем развитии техники, можно соорудить и полностью автономное жилище.
При все при том, несмотря на то, что казалось бы для создания цивилизованных условий нужно потратить немалые деньги, при эксплуатации частного дома итоговая «квартплата» может оказаться ниже, чем в городской квартире. Именно к таким выводам пришел один из участников фокус-группы, о которой говорилось в начале материала. Мужчина подсчитал, что за месяц съемное городское жилье со всеми тратами обходилось ему в 6 тысяч рублей ежемесячно, тогда как итоги годовой эксплуатации загородного дома составили 7 500 рублей за весь год... Вероятно, тут играет роль детальное понимание всех затрат, в отличие от городских «коммунальных сборов», а также возможность оптимизировать свои расходы.
О чем подумать заранее
Есть еще несколько моментов, о которых стоит подумать заранее – до приобретения недвижимости. Первый - это неразбериха с оформлением земельных участков. Нередко на полную легализацию участка уходят многие месяцы и немалые суммы.
Вторая серьезная проблема – это сложность в оформлении ипотечного кредита под строительство частного загородного дома. Коммерческие банки пока еще не вполне отработали схему выдачи кредитов под недвижимость, находящуюся в стадии строительства. Если вы все-таки решились построить себе приличный коттедж, вполне возможно, что перед вами встанет вопрос кредита. Как оказалось, у нас в Кирове ипотечная компания в общем-то готова помочь в этом деле, однако, при соблюдении двух условий: если земля под строительство дома находится в вашей собственности и если строить свое жилье вы доверите аккредитованной в КРИКе строительной фирме...
Что по чем?
Возьмем, к примеру несколько самых популярных дачных участков из базы данных «Дом 43»:
Порошино. На сегодняшний день там продается 11 домов. Разброс цен: от 750 000 рублей за недостроенный дом в 2 этажа мансардного типа, плюс участок в 10 соток, до 15 000 000 за 2-этажный «дворец» из кирпича - жилой, с евроремонтом, гаражом на 2 машины, центральными коммуникациями, отоплением, баней-сауной, бассейном и тренажерным залом...
Большая Субботиха. Здесь предложений меньше, и они скромнее. Одноэтажный жилой дом из бревен, с гаражом и баней предлагается за 1 150 000 рублей. Двухэтажный коттедж из кирпича, гараж на 2 машины, баня – за 6 000 000.
Дороничи. Дом с печным отоплением, баней и колодцем, плюс участок в 12 соток обойдется вам в 340 000 рублей. Кирпичный коттедж с жилой площадью в 400 квадратов – 8 500 000 рублей.
Назад в будущее
Еще полвека население деревень стремилось в город – к цивилизации. Сегодня же наблюдается обратная тенденция: жить за городом становится полезнее для здоровья, престижнее и вероятно дешевле? Во всяком случае «семейное гнездо» для воспитания детей и вообще, в заботе о потомках, как-то уместнее представляется на опушке леса или на берегу реки, чем в панельной 9-этажке с видом на индустриальный пейзаж...
Загородные «владения», плюсы и минусы
«+»
- Здесь тихо и спокойно
- Собственный коттедж - это престижно
- Решены проблемы с парковкой и прогулками детей
- Экологическая ситуация лучше, чем в городе
- Возможность сэкономить деньги
«-»
- Транспортные проблемы
- Отсутствие коммуникаций
- Безопасность под вопросом
- Сложности с оформлением земельного участка
- Сложности с оформлением ипотечного кредита
