Особенности национальной застройки
Выбирая квартиру, мы слышим от риэлтора массу различной информации и в числе главного — вид планировки. Учитывая, что все вторичное жилье в Кирове построено по типовым проектам, то и выбирать чаще всего приходится из «хрущевок», «брежневок»,«сталинок», «новых», «улучшенных» и прочих планировок. Поэтому неплохо бы знать об особенностях тех или иных типов квартир.
Страшное слово «хрущевка»...
Чаще всего слово «хрущевка» вызывает некоторую печаль — сегодня это синоним тесного, некомфортного жилья...
Однако наши папы и мамы устраивали на маленьких кухонках посиделки и вечеринки, и находили массу применений каждому из тесных углов типовой «хрущебы». Сейчас такие квартиры чаще всего снимают у пожилых людей студенты и молодые семьи.
В чем же принципиальные особенности «хрущевок»?
В первую очередь, в том, что они чрезвычайно малы. Строились такие дома под девизом: «Каждой семье жилье, маленькое, но свое!». Независимо от того, сколько комнат в такой квартире, кухня остается неизменной - 6 квадратных метров. Сами комнаты бывают по 9, 10, 12, 14, 17 и 19 «квадратов». Санузел совмещенный, а все комнаты смежные, нередко их «объединяет» длинный, узкий и темноватый коридор.
А строились такие пятиэтажные дома в 60-70-х годах прошлого столетия. И к настоящему времени (прошло более 40 лет) жилые здания отслужили свой срок эксплуатации. В Кирове «хрущевки» строили в основном из силикатного кирпича, но возводили эти дома и из панелей. Впрочем, с точки зрения комфорта и здоровья жильцов, предпочтительнее все-таки кирпичные.
Ну и конечно, желая поселиться в «хрущевке», готовьтесь забыть про лифт и мусоропровод - таких излишеств в «хрущевках» нет и никогда не было.
Однако не все так плохо. Несмотря на большое количество недостатков, есть в этих старых домах и свои положительные моменты. Почти все они расположены в центральной части города, или там, где хорошо развита городская инфраструктура.
«Улучшенная» = «Брежневка»?
Итак, квартира «улучшенной планировки» - это середина на пути от «хрущевки» к «новой планировке». Такие дома часто называют «брежневскими». Это девятиэтажки, которые существенно улучшились в сравнении с «хрущевками»: в них появились лифты и мусоропроводы. А еще санузел стал раздельным, да и площади комнат, а, главное, кухни, увеличились. Кухня стала «настоящим обеденным залом» - целых 7 квадратных метров.
В таких жилых постройках есть балкон, а в некоторых даже и лоджии. «Брежневки» в настоящее время многие приписывают к домам с «улучшенной» планировкой - разница не существенна. Такие дома были построены в период с 1970 по 1985 год и были значительно лучше «хрущевок».
Собственно дома «улучшенной» планировки стали строиться в Кирове, как и во многих других городах России, с начала1980-х. Они отличаются от «брежневок» площадью кухни: она увеличилась и стала более 8,5 квадратных метров. В таких домах впервые начали появляться электроплиты. Кроме того, в них улучшилась шумо- и теплоизоляция.
«Полный габарит» - старый, да еще и сталинский
Из старых планировок можно выделить в Кирове и квартиры «полного габарита» - лакомый кусочек для многих аристократов. «Сталинки» - это квартиры, расположенные в старых домах, построенных в конце 1940-х – 50-х годов. Такие жилые здания отличаются интересным, немного архаичным фасадом, у них обычно, не более 3-х или 5 этажей. Существенное отличие «полногабариток» от тех же «хрущевок» в том, что площади кухни, жилых комнат и всех помещений квартиры по-настоящему больше. В таких домах высокие потолки – до 3 метров, просторные большие кухни и отличная шумоизоляция. Правда, в «сталинских» домах кировской постройки перекрытия чаще всего бывают деревянными. У многих горожан просторные квартиры с высокими потолками ассоциировались раньше с достатком и даже роскошью. В настоящее время по этой же причине, пользуются спросом квартиры индивидуальной планировки.
«Малосемейка»: студенческая общага «по-домашнему»
Слово «малосемейка» риэлторы чаще всего употребляют в отношении «квартир гостиничного типа». Но больше всего они напоминают комнаты в студенческих общежитиях.
В советские времена «малосемейки» возводились как «социальное жилье для молодых семей», поэтому раньше на такие квартиры были очереди. Это уже потом разрешено было их приватизировать - продавать, менять и покупать.
Чаще всего это 9-этажные дома с длинным коридором, по сторонам которого располагаются двери квартир. На каждом этаже может быть до 15 квартир. Площади жилых помещений совсем небольшие - комнаты по 11,5 или 17,5 квадратных метров, а кухни, как и в «хрущевках», не больше 6 квадратов. Очень часто в «малосемейках» установлены сидячие ванны и совмещенный санузел, а балконов или нет вовсе или они напоминают спичечные коробки. Общая площадь такой квартиры в пределах от 20 до 25-30 квадратных метров.
«Новая планировка» - первый шаг к квартирам будущего
После того, как архитекторы, потратив 30-40 лет, поняли, что нужно современному человеку для комфортной жизни и исключили все недостатки «хрущевок» и «улучшенок», строители начали возводить дома «новой планировки». В таких постройках границы помещений еще больше расширились. Теперь кухня имела не менее 7-12 квадратных метров площади, а встроенные где нужно и где не нужно шкафы исчезли. Санузел стал разделенным, комнаты – изолированными, появился балкон и лоджия, а в некоторых квартирах и то, и другое вместе.
«Индивидуальная планировка» - строю как хочу
Основное отличие «индивидуальной» планировки от «новой» в куда больших площадях жилых помещений. Такие дома начали возводить в Кирове с начала 1990-х годов. Это достаточно дорогое жилье «повышенного комфорта» с большими комнатами. Часто в Кирове такие дома сдаются в «свободной» планировке, и будущие жильцы сами могут разработать дизайн будущей квартиры, расставив перегородки. Такие жилые дома строятся не серийно – каждый дом и квартира индивидуальны.
Квартиры «Open space»... есть и в Кирове
А еще в нашем городе есть квартиры индивидуальной планировки, в которых кухня и комната объединены, их называют «квартиры - студии». Мода на такие квартиры возникла в конце 1990-х годов. Кстати, как говорят специалисты, изначально и речи не было о том, что такая планировка взята как пример с Запада. Просто в некоторых домах после постройки, из-за огрехов в проектировании, оставались лишние 20-30 квадратных метров, поэтому от одной большой комнаты отделяли санузел, а риэлторам предлагали продавать такие квартиры «по цене комнаты».
В такого рода квартирах исчезли изолированные комнаты: гостиная, рабочий кабинет, спальня, кухня стали единым пространством. Капитальные стены заменили легкие перегородки и раздвижные ширмы.
А современные «квартиры-студии» - это уже не малогабаритное жилье, а жилье элитного класса. Сейчас оно проектируется с площадью не меньше 60–120 квадратных метров. Часто «Open space» бывают и двухуровневыми: на первом этаже – кухня объединена с гостиной, на втором могут находиться изолированно друг от друга спальня и детская комната. Разумеется, такое жилье сегодня доступно лишь человеку с достаточно большим и плотным кошельком.
