Турецкая недвижимость отличается безупречным качеством строительства и считается высоколиквидным активом. При этом, цены на жилье в Турции ниже, чем в европейских странах с аналогичным уровнем развития. А изобилие предложений на турецком рынке недвижимости позволяет практически каждому подобрать апартаменты под собственные предпочтения и бюджет.
В этом году, на фоне геополитических волнений и нестабильной экономической ситуации, прослеживается беспрецедентный ажиотаж на жилье в Турции со стороны иностранных граждан. Массовая иммиграция вынудила турецкое правительство принять ограничительные меры, о которых мы сегодня и поговорим.
Закрытие районов на выдачу ВНЖ иностранцам
Этим летом были введены ограничения на получение турецкого вида на жительство для иностранцев за покупку недвижимости. В тех районах Турции, где число иностранных мигрантов от общего количества населения достигло 20%, временно приостановили выдачу ВНЖ. Так, в Алании под ограничения попали Махмутлар, Кестель, Каргыджак и Авсаллар. Ознакомиться с полным списком закрытых районов можно на сайте Миграционной службы Турции.
Ограничения вступили в силу в конце июня и с тех пор ВНЖ при покупке недвижимости в закрытых районах больше не выдается. Но покупать дома и квартиры иностранцы по-прежнему могут, а также сохраняется возможность получения гражданства за инвестиции в сектор жилья от $400 000. Икамет же в закрытых кварталах выдается только при бракосочетании с гражданином/гражданкой Турции и детям иностранцев, родившимся в этих районах.
Ограничительные меры касаются и туристического вида на жительства, который раньше можно было свободно получить на основании аренды жилья или покупки квартиры стоимостью ниже $75 000 – в крупных городах и $50 000 – в небольших. На текущий момент ВНЖ в закрытых районах могут продлить лишь те иностранцы, которые успели заключить договор аренды или оформить ТАПУ – право собственности – до 1 июля 2022 года.
Что разрешено и что запрещено иностранцам
Каких-либо ограничений по количеству и видам приобретаемых объектов недвижимости для иностранных граждан не предусмотрено. Иностранец может купить сколько угодно единиц жилья совершенно беспрепятственно и никаких проблем с этим не будет. К слову, масштабные покупки турецкой недвижимости иностранцами, в том числе и гражданами КНР и стран Ближнего Востока – довольно распространённое явление в нынешнее время.
Кроме того, иностранным гражданам в Турции разрешено приобретать любые виды недвижимого имущества: жилые объекты, коммерческие помещения, земельные участки.
В то же время на территории Турецкой Республики существует ряд запретов и ограничений для иностранных граждан:
- Для иностранцев не представляется возможным купить недвижимое имущество в регионах, которые граничат с Сирией. В категорию запрещенных территорий для покупки объектов недвижимости лицами иностранного происхождения входят Мардин, Килис и Хатай. Тем не менее, это не столь критично для иностранцев, поскольку желающих приобрести жилье в этих провинциях единицы. В большинстве случаев иностранные инвесторы предпочитают Стамбул, Анталию, Аланию, Муглу, Мерсине.
- Иностранцам, равно как и местным гражданам, нельзя купить недвижимость в стратегически важных зонах и на территориях, относящихся к природным заповедникам.
- Для россиян и украинцев действует табу на покупку недвижимого имущества в приграничных с их странами зонах. Также для граждан России и Украины не представляется возможным приобрести недвижимость на побережье Черного моря – в Самсуне, Трабзоне, Зонгулдаке и пр.
- Гражданам других государств запрещено приобретать земельные наделы, площадь которых превышает 30 га.
Как видите, приведенные ограничения и запреты не критичны. Инвестиционно привлекательные города и районы для получения ВНЖ остаются пока ещё доступными.
Подобрать объект недвижимости под свои цели вы можете на сайте Агентства недвижимости Art Property. Менеджеры предложат оптимальные условия покупки и обеспечат юридическую чистоту проведения сделки купли-продажи.
