Собственная квартира – мечта многих, но её осуществление – большая проблема. Как получить собственное жильё, если ты не зарабатываешь миллионы? Кредиты, ипотека, наследство… Способов не так и много. Для тех, кто не хочет платить проценты банку, существует и другой путь – заключить договор, по которому, ухаживая или платя некоторую сумму денег одинокой старушке, после её смерти вы сможете стать счастливыми обладателями собственной квартиры. Конечно, этот способ получения своего жилья не для всех. Не у каждого хватит сил ухаживать за людьми преклонного возраста, ведь старики, как младенцы – очень капризны и привередливы... Если вы все же решились на такой отчаянный поступок, то необходимо заключить договор у нотариуса. Кстати, у таких договоров существуют разновидности.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением – это договор, по которому гражданин (получатель ренты) передаёт принадлежащую ему недвижимость в собственность того, кто будет осуществлять пожизненное содержание этого гражданина (плательщика ренты). Желающий получить квартиру обязан будет обеспечить получателя ренты жильём, питанием, одеждой. А если со здоровьем у получателя ренты будет не в порядке, то необходимо будет ещё и ухаживать за ним. Все условия содержания должны быть зафиксированы в договоре, в том числе сумма, которую должен выплачивать плательщик ренты. Тут самое интересное. Сумма для выплаты прописана в МРОТ, который постоянно повышается. После заключения такого договора плательщик ренты может пользоваться квартирой на равнее с её хозяином, но только с согласия этого хозяина. Также плательщик ренты обязан ремонтировать квартиру, чтобы не снижалась её стоимость. Уход за получателем ренты можно заменить дополнительными денежными выплатами. Действие договора пожизненного содержания заканчивается только после смерти получателя ренты, хотя денежные затраты на этом не заканчиваются. Плательщик ренты ещё обязан оплатить ритуальные услуги.
Договор пожизненной ренты в пользу нескольких граждан
Условия такого договора те же, только он может быть заключён с несколькими гражданами, которые могут быть хозяевами квартиры. Доля одного из получателей ренты после его смерти переходит тому получателю, кто живёт дольше.
Договор пожизненной ренты в пользу третьего лица
Если вы заключили такой договор, то в этом случае появляется учредитель ренты, являющийся владельцем квартиры, который не сам получает деньги, а передаёт это право третьему лицу. Например, у владельца квартиры есть пожилые родители и он, заключая с вами договор, не сам получает от вас деньги, а передаёт право на получения этих сумм своим родителям, тем самым обеспечивая их.
Если договор заключается между юридическим лицом и физическим, то юридическое лицо не может продать, подарить, отдать в залог, передавать квартиру в собственность другому лицу. Также юридическое лицо обязано платить налоги с суммы, которая выплачивается получателю ренты.
Минусы
Получение квартиры с помощью заключения договора пожизненного содержания имеет существенные минусы. Например, размер ренты указывается в МРОТ, то есть сумма, которую вы планировали выплачивать будет увеличиваться и не факт, что вы будете в состоянии производить эти выплаты. Если вы не сможете этого делать, то получатель ренты может расторгнуть договор и заключить его с первым встречным. Тогда все ваши старания пойдут прахом. Ещё за каждый день просрочки выплат вы будете обязаны заплатить неустойку. И никто не возьмёт в расчёт то, что вам задержали зарплату или вам самим не хватает денег. Также вы обязаны будете застраховать в пользу получателя риск, который связан с невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств.
Наша непредсказуемая действительность может преподнести ещё какие-нибудь сюрпризы. Например, старичок, который на вид был очень слабеньким и болезненным, в реальности может прожить до ста лет. К тому же будет всё время недоволен тем, как вы за ним ухаживаете.
Что может случится в жизни
Марина, её муж и их 4-летняя дочка живут в 2-х комнатной квартире. Им принадлежит только одна комната, во второй живёт сосед – престарелый старичок. С ним семья заключила договор пожизненного содержания с иждивением. Они должны платить пенсионеру содержания в размере 5 МРОТ в месяц, плюс к этому – уход. МРОТ стал расти, Марине и её семье стало трудно выплачивать такую сумму, но они старались. Муж устроился на вторую работу, дома совсем перестал бывать. К тому же Марина забеременела, зарплаты стало совсем не хватать. Они стали задерживать платежи – к выплатам прибавилась неустойка, они залезли в долги. У Марины родился ребёнок. Деньги стали нужны на пелёнки, детское питание, подгузники, игрушки… Вообщем, семья Марины не смогла выплачивать старичку содержание. Так как они не выполняли обязательства, договор был расторгнут. Все мечты о том, что им будет принадлежать вся квартира, рассеялись, а сосед заключил договор с другими людьми. Семья Марины содержала соседа 5 лет.
