То, что сроки бесплатной приватизации продлены — уже не для кого не является новостью. Все желающие получить свою квартиру в полноправную собственность при появлении соответствующего закона вздохнули с облегчением ... и очереди в БТИ заметно поредели. Так, стоит ли торопиться, если впереди практически 3 года?
Об особенностях этой проблемы, нам рассказали в кировском бюро технический инвентаризации.
- Ну, во-первых, приватизация жилья действительно продлена с января 2007 года до марта 2010 года, вопреки новому Жилищному Кодексу, который называл дату окончания — январь 2007 года. Это связано с тем, что желающих перевести свои квартиры из муниципальной собственности в частную было настолько много, что регистрационные органы не справлялись, рассказала Вера Чернова, директор БТИ. - Решение это, как вы знаете, было принято на федеральном уровне.
Согласно последним данным, в Кирове уже приватизировано, начиная с 1992 года, около 100 000 квартир. Всего же, согласно подсчетам, из муниципальной собственности в частную в Кирове может быть переведено порядка 144 000 квартир.
Но, если учесть, что в год приватизируют не более 5-10 тысяч единиц жилья, то, в любом случае, все не успеют (не исключено, что и не все захотят).
Тогда, начиная с марта 2010 года, отношения владельцев с собственностью, а заодно и с муниципалитетом будет регламентировать договор социального найма.
Вера Чернова:
- В случае социального найма квартиры, договор заключается с одним из членов семьи-нанимателем. Члены семьи нанимателя пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Квартиру нельзя продавать и передавать в дар или наследство — так как она принадлежит государству. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения, договор могут перезаключить члены его семьи.
Кстати, здесь нужно оговориться и о тех, кто уже проживает в жилых помещениях социального найма. В основном это малоимущие люди, которые улучшили свои жилищные условия полностью за счет государства. Многие из них также стремятся перевести свои квадратные метры в личную собственность и передать по наследству. Но согласно новому Жилищному Кодексу 2005 года, это возможно только в случае, если договор по социальному найму был заключен до вступления этого кодекса в силу, то есть до марта 2005 года.
Необходимые документы
Хочется напомнить и перечень документов, необходимых для приватизации или социального найма.
Приватизация
1)Ордер на квартиру (подлинник + 2 ксерокопии)
2)Договор социального найма (подлинник + 2 ксерокопии)
3)Выписка из домовой книги (с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера) — подлинник+ ксерокопия
4)Выписка на несовершеннолетних детей, выбывших с приватизируемой площади с 01.01.2005 г.
5)Финансовый лицевой счет (подлинник+ксерокопия)
6)Справка о проверке жилищных условий (для коммунальной квартиры)
7)Справка о замене паспорта за период ссентября 1991 года по нстоящее время
8)Поэтажный план и экспликация (подлинник +копии, заверенные БТИ)
9)В случае перемены места жительства в период с сентября 1991г. по настоящее время необходимо предоставить выписки из домовых книг со всех мест проживания и дополнительную справку о том, что в приватизации не участвовал.
10) Все совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в приватизации. в этом случае необходимо представить нотариально заверенный отказ.
11) Если право на приватизацию кем-то из членов семьи уже использовано,то необходимо предоставить ксерокопии документов, подтверждающих участие в приватизации.
Право приватизировать предоставляется гражданину РФ 1 раз.
Социальный найм
1) Ксерокопия выписки из домовой книги
2) Ксерокопия финансового счета
3) Справка о проверке жилищный условий
4) Ксерокопии поэтажного плана и экспликации помещений
5) Ксерокопия ордера на квартиру
