Обидеть ребенка может каждый. Бывают случаи, когда эта обида сопровождается не только слезами, но и серьезными потреями. Особенно если в качестве обидчиков выступают недобросовестные риэлторы и продавцы жилья. Причем в этом случае проблемы могут возникнуть не только у детей, пострадавших от корыстных интересов взрослых, но и у покупателей недвижимости.
В последнее время участились случаи нарушения жилищных и имущественных прав детей. По словам специалистов, это связано с несколькими обстоятельствами. Во-первых, развивается ипотека, появляются все новые программы «доступного жилья». Эти факторы активизируют рынок недвижимости, сделок купли-продажи квартир заключается все больше, и не всегда они учитывают интересы несовершеннолетних, которые в этих квартирах проживают.
Во-вторых, продавцы и риэлторы бывают нечистыми на руку и при совершении сделки могут попросту скрыть от покупателя, что на приобретаемую площадь имеет право ребенок — а то и не один. В Кирове бывали случаи, когда родные матери продавали жилье практически «в комплекте» с ребенком — подписывали договор купли-продажи, не задумываясь о том, где их чада будут жить дальше. Подобное поведение — не редкость в среде так называемых асоциальных элементов: алкоголиков, наркоманов и т.д.
Между тем, если у несовершеннолетнего есть доля в собственности жилья, которое планируется продать или сдать в аренду, то при совершении подобной сделки в обязательном порядке учитываются права ребенка — несмотря на то, что лично он никаких документов о продаже квартиры, конечно, не подписывает.
Специалисты опеки и попечительства советуют покупателям, независимо от уверений риэлторов в «чистоте» жилья, проверить, не являются ли долевыми собственниками квартиры дети. Если такой факт обнаружится — для заключения сделки необходимо получить разрешение органов опеки. Начальник отдела правового обеспечения и судебной защиты областного управления Федеральной регистрационной службы Елена Кобелева рассказала, что согласие органов опеки на совершение сделки требуется в нескольих случаях. В этот перечень входят сдача жилья в наем или безвозмездное пользование, продажа недвижимости, раздел или отчуждение имущества несовершеннолетнего, а также любые сделки, влекущие уменьшение доли ребенка. Разрешение на совершение сделки органы опеки и попечительства оформляют в виде проекта-постановления.
Мошенники умудряются наживаться и здесь. Некоторые риэлторы, пользуясь правовой неграмотностью кировчан, берут с клиентов деньги за оформление постановления. Между тем, такой документ на самом деле оформляется совершенно бесплатно в течение примерно двух недель.
У риэлторов свое мнение по этому вопросу. Татьяна Новикова, сотрудник одного из риэлторских агентств, призналась:
— Чтобы получить разрешение, требуется длительное время. Иногда за две недели мы успеваем потерять клиента — он просто самостоятельно находит вариант, не требующий лишних согласований.
Начальник управления опеки и попечительства горадминистрации Юлия Клестова сказала, что ей знакома такая позиция:
— Про управление опеки и попечительства попечительства часто рассказывают «страшилки» и плетут небылицы, что мы часто срываем сделки и не даем своего разрешения. Действительно, позиция нашего управления очень четкая и жесткая: если у несовершеннолетнего есть доля в собственности, то мы не позволим ухудшить условия проживания ребенка или уменьшить его долю.
В любом случае, покупателю, чтобы не остаться у разбитого корыта, следует быть на стороже и перепроверять всю информацию, которая поступает от риэлтора или покупателя.
