Проведение строительного контроля и технического надзора
В соответствии с действующим законодательством РФ, застройщик для обеспечения на объекте требований технических регламентов и мер безопасности может привлечь технического подрядчика, представляющего собой специалиста или группу специалистов, способных на профессиональной основе осуществить проведение строительного контроля и технического надзора.
В градостроительной сфере слова технический надзор и строительный контроль нередко употребляют вместе. Однако следует понимать, что с начала действия обновленного Градостроительного Кодекса РФ в 2004 понятие «технический надзор» в строительстве устарело. Таким образом, все специализированные организации теперь проводят только строительный контроль.
Строительный контроль может быть проведен как государственными, так и коммерческими организациями в этой сфере.
Строительный контроль представляет собой наблюдение за строительством объекта в ходе его реализации, организованный застройщиком путем привлечения соответствующих специалистов. Контроль осуществляется от начала строительства до признания объекта пригодным к использованию. Цель заключается в обеспечении уверенности в успешном завершении проекта, благодаря регулярному и независимому контролю всей необходимой документации, качества и стоимости используемых материалов, соответствия используемых методов строительства заявленным, а также другим важным аспектам строительства.
Профессионально выполняемый строительный контроль тесно связан с функцией управления проектом и технологиями. Технический заказчик также частично является консультантом клиента по техническим вопросам, предлагая свое видение по планированию, проектированию, строительству.
Деятельность строительного контроля предполагает:
- Проверку соответствия результатов строительства проектным решениям;
- Проверка качества строительных материалов и оборудования, используемого при строительстве, и запрещения их использования, если они не соответствуют требованиям проектной документации строительных работ;
- Оценка качества строительных, монтажных и инженерных работ, соответствие их нормативам;
- Изучение всей имеющейся документации, касающейся применяемых строительных материалов, оборудования и т.д. с целью оценки их качества;
- Контроль за устранением выявленных в ходе проверок дефектов;
- Помощь и содействие в ходе приемки наиболее сложных участков строительства;
- Привлечение при приеме строительного, монтажного и инженерного оборудования с целью его надлежащего качества и готовности к применению;
- Осуществление проверки объема, последовательности и сроков реализации строительных, монтажных и инженерных работ;
- Контроль за тем, чтобы строительные работы на всех стадиях выполнялись в соответствии с проектной и технической документацией;
- Информирование застройщика (заказчика) о той строительной деятельности, которая не соответствуют нормативным требованиям качества и безопасности.
Строительный контроль – необходимый элемент рациональной и максимально эффективной реализации объекта. Он позволяет предотвратить любые отклонения от проекта. Строительство - это трудоемкий процесс, в котором инвестор часто без профессиональной помощи не может полностью контролировать реализацию проекта от соблюдения концепции проектирования до правильности проектно-сметной документации. Таким образом, помощь квалифицированных специалистов становится незаменимой. Строительный контроль позволит Вам контролировать ход строительства, а также расходы, соблюдение подрядчиком всех норм и предписаний и требований заказчика.
