Цены на аренду жилья в России ожидается существенно увеличатся в первом полугодии 2025 года, при этом рост может составить около 50%. Такой прогноз в интервью изданию «Газета.Ru» озвучил Дмитрий Ракута, известный эксперт в сфере ипотечного кредитования.
По его словам, одним из основных факторов, влияющих на этот тренд, является недоступность рыночной ипотеки, как на вторичное, так и на первичное жилье. В результате люди, которые в обычных условиях стали бы потенциальными покупателями недвижимости, предпочитают оставаться в качестве арендаторов.
В течение последнего года динамика рынка жилья значительно изменилась: многие потенциальные покупатели, оценив текущую экономическую ситуацию, отказались от идеи приобретения своего жилья. Это связано с тем, что текущие арендные платежи значительно более привлекательны, чем взносы по ипотеке, которые потребовали бы более серьезных финансовых обязательств.
Дмитрий Ракута прогнозирует постепенное увеличение арендных ставок в ближайшие месяцы, особенно заметное в первой половине 2025 года. Рост, вероятно, будет плавным, без резких скачков, так как традиционно начало года характеризуется относительным затишьем на рынке недвижимости.
Кроме того, по мнению Ракуты, ожидается дальнейшее повышение ключевой ставки Центробанка, что, в свою очередь, приведет к увеличению ставок по ипотеке. Это обстоятельство может спровоцировать еще большее подорожание аренды, а количество доступных для аренды объектов недвижимости будет сокращаться. Ситуация будет особенно ощутимой для тех, кто подыскивает жилье в популярных городах и регионах.
Что касается предпочтений арендаторов, то, по прогнозу Ракуты, однокомнатные квартиры, студии и жилье с двумя изолированными спальнями будут пользоваться наибольшим спросом в 2025 году. Наибольшее внимание россиян, по словам эксперта, сосредоточено на однокомнатных квартирах и студиях, в то время как двухкомнатные остаются менее популярными. Большие квартиры, правда, привлекают меньший интерес, хотя они могут оказаться более выгодными по цене за квадратный метр, особенно если арендовать такое жилье несколькими семьями или арендаторами.
По последним данным сервиса Яндекс Аренда, по состоянию на ноябрь 2023 года, медианная цена аренды квартир всех типов в России составила 38 тысяч рублей, что на три процента меньше по сравнению с октябрём, или на 1 тысячу рублей меньше в абсолютных цифрах. Это снижение может быть лишь временным явлением перед ожидаемым ростом ставок, предсказываемым экспертами.
