Итоги 2025 года на российском рынке новостроек можно охарактеризовать как период резкого охлаждения. Темпы роста цен на первичное жилье опустились до символических 1,88% в годовом выражении, что стало самым низким показателем за последние годы. Об этом 24 декабря сообщает ТАСС.
На фоне общего затишья выделяются отдельные города-миллионники, такие как Новосибирск, показавший взрывной рост почти на треть, а также Екатеринбург и Волгоград с увеличением более чем на 13%. На другом полюсе — Самара, где рынок скорректировался вниз на 8,8%, и Омск с ростом всего в 1,5%.
Интересно, что при небольшом подорожании квадратного метра средняя стоимость квартиры в целом по стране даже немного снизилась, что указывает на тренд к покупке более компактного жилья.
Ключевой особенностью года стала тактика застройщиков, которые для поддержания продаж в условиях дорогой ипотеки массово предлагали покупателям скидки и рассрочки. Это позволяет говорить о том, что фактическая стоимость покупки для многих клиентов могла остаться практически неизменной или даже снизиться. Кроме того, рынок столкнулся с сокращением предложения, особенно в сегменте комфорт-класса, и ростом доли элитного жилья.
Взгляд на 2026 год эксперты связывают с траекторией снижения ключевой ставки ЦБ. По прогнозам регулятора, в среднем в новом году она составит 13–15% (что по-прежнему достаточно высоко), но при этом даст импульс для постепенного оживления рынка. Большинство аналитиков сходятся во мнении, что цены продолжат расти, однако темпы будут сдержанными — от уровня инфляции до 10-14%, а скидки и акции от застройщиков сохранят свою актуальность.
Ранее мы писали о том, что по итогам 2025 года Киров вошел в число городов‑лидеров по снижению стоимости аренды квартир, показав одно из самых заметных падений цен сразу в двух сегментах — «двушек» и «трешек».
