Купить дом или квартиру в Турецкой Республике стремятся многие иностранные граждане. Инвесторов привлекают высокое качество жизни в стране, благоприятный климат, упрощенная процедура оформления ВНЖ. Несмотря на растущие цены на недвижимость в Турции, покупка жилья здесь остается выгодной и оправданной для иностранцев. Но чтобы сделка купли/продажи прошла без осложнений, стоит заранее ознакомиться с особенностями приобретения недвижимого имущества. Предлагаем вашему вниманию пошаговое руководство к действию, которое поможет безопасно и быстро купить турецкую виллу или апартаменты.
Шаг 1. Ознакомьтесь с правами и обязанностями покупателя-нерезидента
Иностранные граждане пользуются теми же правами при покупке недвижимого имущества, что и резиденты Турции. Для приобретения жилья необязательно быть гражданином страны или иметь разрешение на проживание. Согласно местным законам, иностранцы могут покупать любую недвижимость — земельные участки, жилые или коммерческие помещения. К жилым объектам относятся:
- апартаменты
- таунхаусы
- виллы
- пентхаусы
- дуплексы
Шаг 2. Подыщите хорошего риелтора
Незнание языка или турецкого законодательства могут привести к проблемам при совершении сделки, поэтому перед покупкой жилья стоит заручиться поддержкой опытного риелтора.
Шаг 3. Выберите подходящую недвижимость
При выборе недвижимого имущества нужно отталкиваться от целей покупки:
- Если вы планируете сдавать апартаменты в аренду, стоит рассматривать варианты в центре Стамбула или на популярных средиземноморских курортах — в Алании, Анталии, Мерсине, Бодруме и др.
- При покупке жилья для получения ВНЖ за инвестиции обращайте внимание только на те локации, которые открыты для оформления разрешения на проживание. К примеру, в Анталии это районы Алтынташ, Кепез, Муратпаша.
- Чтобы заработать на перепродаже, лучше выбирать недвижимость в строящихся домах. Разница между ценами покупки и последующей продажи после сдачи дома может составлять до 30%.
Шаг 4. Проведите юридическую проверку недвижимости
Проверкой жилья в Турецкой Республике обычно занимается риелтор. Перед покупкой следует выяснить, есть ли у продавца документ о праве собственности (ТАПУ), техпаспорт (Искан), соглашения с коммунальными службами. Также стоит убедиться, что на квартиру не наложено обременение.
Шаг 5. Забронируйте жилье
Все договоренности, касающиеся проведения сделки, фиксируются в первичном договоре купли/продажи. После его подписания объект снимается с продажи и резервируется за покупателем. При заключении соглашения необходимо выполнить предоплату. Размер задатка не регулируется законом и обычно составляет 10% от цены покупки.
Шаг 6. Подготовьте документы для сделки
Для приобретения недвижимости и ее последующего переоформления в собственность покупателю следует подготовиться:
- Посетить Налоговую службу и получить ИНН, который может потребоваться при проведении юридических или финансовых операций.
- Открыть счет в банке и перевести на него сумму, необходимую для оплаты жилья.
- При удаленной сделке — оформить доверенность на риелтора в консульстве Турции на территории своей страны.
Шаг 7. Оплатите покупку и переоформите право собственности
Оплата недвижимости за вычетом задатка выполняется в день визита в Кадастровый департамент для переоформления собственности. Валюта расчетов оговаривается заранее. Деньги переводятся на расчетный счет продавца или передаются наличными. В среднем на оформление ТАПУ уходит до 5 дней. В завершение покупателю остается только уплатить налоги и перезаключить договоры с коммунальными службами.
