Турецкая недвижимость привлекает инвесторов превосходным качеством строительства и сравнительно невысокими ценами. В последние годы инвестиции в дома и квартиры в Турции бьют все рекорды, ведь вместе с покупкой комфортабельного жилья иностранные граждане получают множество дополнительных возможностей — отдых у моря, заработок от сдачи апартаментов в аренду, простую процедуру оформления ВНЖ. Оптимальное решение для большинства иностранцев — это купить вторичное жилье в Алании, Анталии, Мерсине или других городах. Вторичка зачастую обходится дешевле квартир в новостройках, а ее полная готовность к заселению позволяет собственникам пользоваться всеми преимуществами покупки сразу после совершения сделки.
Преимущества вторички
В классическом понимании ко вторичному жилью относят недвижимость, которая уже имела собственника. Чаще всего такая жилплощадь ассоциируется с небольшими помещениями в домах старого фонда. Однако в действительности это могут быть и относительно новые апартаменты, построенные на протяжении последнего десятилетия.
Бывают случаи, когда квартиры относятся ко вторичным только юридически. Некоторые покупатели приобретают недвижимость на этапе строительства дома, а после сдачи перепродают ее уже как вторичку. Таком образом, вы имеете все шансы купить вторичную недвижимость и получить при этом совершенно новые апартаменты, в которых никто не жил.
Вторичное жилье в Турции имеет немало преимуществ перед первичным:
- Приемлемые цены. Во многих случаях вторичка является более доступной, так как уже побывала в пользовании. К примеру, стоимость недвижимости в Алании на первичном рынке составляет в среднем 120 000 €, тогда как аналогичное по площади вторичное жилье может стоить около 70 000–80 000 €.
- Быстрое заселение. Покупателю не нужно ждать, пока дом построят и введут в эксплуатацию. Праздновать новоселье можно сразу после заключения договора купли/продажи.
- Широкий выбор. На вторичном рынке жилья представлен большой ассортимент недвижимости под любые запросы. Покупатель может выбирать наиболее подходящие для него параметры — площадь, этаж, виды из окон.
- Отсутствие рисков столкнуться с недобросовестным застройщиком. Покупатели вторички могут не опасаться затягивания сроков сдачи дома, заморозки строительства или банкротства строительной компании. К продаже предлагается готовый объект, который всегда можно осмотреть и проверить на предмет юридической чистоты.
Рекомендации по выбору вторичной недвижимости
При подборе жилья на вторичном рынке стоит учитывать множество важных нюансов — от стоимости квадратного метра до расположения, инфраструктуры, состояния дома, планировочного решения. Приведем несколько полезных рекомендаций, которые помогут вам выбрать лучшую недвижимость в Турции:
- Обращайте внимание на ликвидность объекта. Желательно присматриваться к квартирам, которые отличаются высокой окупаемостью и даже через многие годы будут востребованы в случае перепродажи. Подходящим решением могут стать апартаменты у побережья или в центральных районах города.
- Сразу уточняйте размеры оплат по айдату. За обслуживание жилого комплекса придется платить каждый месяц, поэтому лучше заблаговременно выяснить сумму и соотнести ее со своим семейным бюджетом.
- Внимательно осматривайте квартиру на предмет скрытых дефектов. Желательно сразу проверить состояние внутренней отделки, степень изношенности коммуникаций, исправность работы кондиционеров. Не стесняйтесь заглядывать в каждый угол, ведь от этого могут зависеть не только ваша удовлетворенность приобретением, но и стоимость недвижимости.
- Оценивайте дополнительные расходы при вселении. Если возраст здания не превышает 10 лет, то апартаменты обычно не требуют ремонтных работ. Но многое зависит от того, как продавец относился к своему жилью. Иногда бывает так, что при покупке вторички приходится делать косметический или даже капитальный ремонт.
- Проверяйте документы на объект. Продавец должен иметь на руках ТАПУ, технический паспорт и соглашения с коммунальными службами. До момента внесения залога стоит проверить, нет ли у продавца задолженностей по коммунальным услугам или айдату.
Самостоятельная покупка или через агентство?
Несмотря на кажущуюся простоту совершения сделки купли/продажи, самостоятельная покупка вторички в Турции может вызывать сложности. Языковой барьер, незнание турецкого законодательства и особенностей рынка недвижимости часто приводят к тому, что покупатель не получает желаемого результата. Чтобы избежать излишних проблем, лучше обратиться к опытным риелторам, которые обеспечат полное сопровождение сделки на каждом этапе.