С 1 сентября вступают в силу обновленные поправки в закон «О садоводстве и огородничестве». Шум вокруг документа был большой, но теперь, когда официальная версия утверждена, эксперты разбирают, какие изменения действительно затрагивают владельцев участков.
Федор Мезенцев, лидер движения «Народный сад», объясняет , что ждет дачников в ближайшее время.
Поправки к 217-ФЗ призваны уточнить действующие нормы, а не вводить новые запреты. Коммерческие объекты на садовых участках, вроде магазинов, хостелов и складов, и раньше строить было запрещено, теперь законодатель просто конкретизировал перечень. Также уточнен минимальный и максимальный размер участков, пересмотрен статус СНТ: некоторые из них существуют как самостоятельные образования, другие входят в состав населённых пунктов.
Животноводство под запретом
Нововведение касается содержания животных: на территории СНТ теперь разрешено только садоводство и огородничество. Соседи не должны страдать от шума или неприятного запаха от свиней, коз или собак на соседских участках. Это изменение особенно важно для тех, кто ценит спокойствие и порядок в садовом сообществе.
Коммерция на даче – только по правилам
Строительство хостелов, шиномонтажей и автомастерских на участках для садоводства по-прежнему запрещено. Однако на землях общего пользования СНТ возможно создание объектов, которые будут обслуживать всех жителей: магазин, мойка или небольшое кафе, если это согласовано общим собранием и соответствует градостроительным нормам.
Аренда и личный бизнес
Сдавать дачу в аренду можно без ограничений. Постройка бань или глэмпингов на своем участке также разрешена, если это не превращается в масштабную коммерческую деятельность. Несколько небольших объектов под аренду – законно, а если их несколько десятков на одном участке – это уже нарушение.
Какие ограничения сохраняются
Новые поправки не вводят обратной силы: все ранее легализованные постройки остаются законными. Под запрет попадают объекты, создающие нагрузку на инфраструктуру СНТ: питомники, хостелы, склады. Зато выращивание ягод, овощей и фруктов даже на продажу полностью законно. Работа на дому, например гончарная мастерская, офис удаленной работы или плетение корзин на продажу, также не запрещена.
Продажа продукции с участка
Любая сельхозпродукция, выращенная на своем участке, может продаваться в любых объемах. Ограничения касаются только коммерческой перепродажи с использованием участка как склада.
Контроль и штрафы
За соблюдением правил следят муниципальные органы. Штрафы для физических лиц составят от 0,5 до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10–20 тысяч рублей. Несоблюдение предписаний может привести к лишению участка через суд.
Совет эксперта
Федор Мезенцев подчеркивает: большинство проверок инициируют соседи. Поэтому ключ к спокойной жизни и успешной эксплуатации дачного участка – дружеские отношения и соблюдение закона. Чистота, порядок и уважение к соседям помогут избежать конфликтов и штрафов.
Новые поправки не ограничивают дачников, а помогают упорядочить правила игры: дача остается местом отдыха, работы и творчества, только с учетом законных рамок.
