В Кировской области начинает действовать программа «Стимул»
В Кировской области начинает действовать программа «Стимул», которая будет способствовать развитию жилищного строительства и, как ожидается, значительно снизит стоимость нового жилья.
С целью презентации программы на прошлой неделе в Киров приезжал генеральный директор «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» Александр Семеняка. Он провел ряд встреч с руководством региона, строительным организациями и банками.
Итогом визита стало подписание трехстороннего соглашения между Правительством Кировской области, Агентством и Кировской региональной ипотечной корпорацией.
Цель соглашения - выработка согласованных действий сторон по развитию жилищного строительства и ипотеки на территории Кировской области и повышение доступности ипотечных кредитов для населения.
«Стимул» для строителей
Новая программа «Стимул» направлена на поддержку строительных компаний региона, стимулируя их возводить жилье эконом-класса - иначе говоря, квартиры небольшой площади и доступные по цене.
- Сергей Рылов, генеральный директор «Кировской региональной ипотечной корпорации»:
- - «Кировская региональная ипотечная корпорация» берет на себя функции по отбору строительных объектов, контролю за ходом строительства и привлечению банков к финансированию проектов. Также Ипотечная корпорация выступит гарантом выкупа у застройщика нереализованного жилья по фиксированной цене. Для строителей это значит, что в сданном в эксплуатацию жилом доме все квартиры будут гарантированно выкуплены, если они отвечают требованиям жилья эконом-класса, а именно: стоимость не должна превышать 30 тысяч рублей за квадратный метр, площадь соответствовать социальным нормам и так далее.
Тем самым строительные организации заинтересованы сейчас строить именно бюджетные квартиры, стараясь снизить их себестоимость за счет применения современных технологий.
Мотив для покупателя
Программа «Стимул» является своего рода новым поворотом в современной истории ипотеки. Ведь последние полтора года Ипотечная корпорация кредитовала только жилье на вторичном рынке.
Новая программа дает возможность оформить ипотечный кредит на покупку строящегося жилья, причем на более выгодных условиях.
Судите сами: жилье эконом-класса - это жилье со стоимостью не дороже 30 тысяч рублей за квадратный метр.
Если исходить из площади однокомнатной квартиры в 40 квадратных метров, то покупателю она обойдется максимум в 1,2 миллиона рублей. Для сравнения, в Кирове почти столько стоит 1-комнатная квартира на вторичном рынке жилья. Однако квартира «старого образца» не идет ни в какое сравнение с новым жильем.
По словам Сергея Рылова, еще одним преимуществом покупки квартиры в строящемся по программе «Стимул» доме является то, что Ипотечная корпорация берет на себя функции контроля за ходом строительства, а значит жилье эконом-класса будет построено в установленный срок. Таким образом, Ипотечная корпорация поставит дополнительный защитный барьер от недобросовестных застройщиков.
Условия программы позволяют не только уменьшить стоимость квадратного метра жилья эконом-класса, но и значительно снизить процентную ставку по ипотечному кредиту на такое жилье.
- Сергей Рылов:
- - Если цена жилья не выше 30 тысяч рублей, то мы будем снижать ставку по такому кредиту на полпроцента. Если заемщик вносит половину собственных средств, то снижение составит еще полпроцента, а если заемщик является получателем материнского семейного капитала или если он относится к категории молодых семей, то еще минус два раза по 0,25%.
К тому же семьи, получившие сертификат на использование материнского семейного капитала, с апреля - мая смогут уменьшить за счет него размер первоначального взноса по ипотеке с 30 до 10 процентов от стоимости квартиры.
В целом ожидается, что новая программа стимулирования жилищного строительства существенно изменит ситуацию в регионе. Фактически можно говорить, что подписанное на днях соглашение дает Кировской области реальную возможность сдвинуть вниз цены на строительном рынке жилья, а для граждан обеспечить новые, более удобные условия ипотечного кредитования. К тому же соглашение подразумевает выполнение Правительством области комплекса мер по поддержке населения в сфере ипотечного кредитования, что по мнению экспертов также позволит значительно увеличить объемы выдаваемых ипотечных кредитов на Вятской земле.
Отдельно стоит отметить, что участвовать в программе будут лишь те застройщики, кто удержит цену в рамках требований жилья эконом-класса. Таким образом, приобретать новые квартиры по новой программе, которая заработает в Кирове с апреля, станет вдвойне выгоднее.
На правах рекламы
